Vlastním apartmán ve Španělsku ,co mam platit za Daně?

Vy se ptáte ny odpovídame

Vlastním apartmán ve Španělsku ,co mam platit za Daně?

Ve Španělsku platí pro nerezidenty, kteří vlastní nemovitost, několik daňových povinností. Hlavní daně, které by nerezidentní majitelé nemovitostí měli platit, jsou následující:

1. Daň z nemovitosti (IBI – Impuesto sobre Bienes Inmuebles):

– Tuto daň platí všichni vlastníci nemovitostí (rezidenti i nerezidenti) a je obdobou české daně z nemovitosti.

– Výše daně se vypočítává z katastrální hodnoty nemovitosti (valor catastral) a může se lišit podle lokality. Sazby se obvykle pohybují mezi 0,4 % až 1,1 % katastrální hodnoty ročně.

– Daň se platí jednou ročně a správu vykonávají místní samosprávy.

2. Daň z příjmu nerezidentů (IRNR – Impuesto sobre la Renta de No Residentes):

– Nerezidenti musí platit daň z jakéhokoli příjmu, který získají z nemovitosti, jako je pronájem.

– Pokud nemovitost není pronajímána, platí nerezidenti tzv. “předpokládaný příjem”, což je daň na základě odhadu možného výnosu z nemovitosti, i když ji nevyužívají. Tento “imaginární” příjem činí 1,1 % nebo 2 % z katastrální hodnoty, v závislosti na tom, zda byla hodnota katastru aktualizována.

– Sazba daně je pro nerezidenty z EU, Norska a Islandu 19 % a pro nerezidenty z jiných zemí 24 %.

3. Daň z bohatství (Impuesto sobre el Patrimonio):

– Tato daň se týká pouze těch, jejichž majetek ve Španělsku přesahuje určitou hodnotu (obvykle nad 700 000 EUR). Daň z bohatství se vypočítává podle celkové hodnoty nemovitosti, kterou vlastníte ve Španělsku.

– Sazba daně se pohybuje od 0,2 % do 2,5 % v závislosti na hodnotě majetku.

4. Daň z kapitálových zisků při prodeji nemovitosti (Impuesto sobre la Ganancia Patrimonial):

– Při prodeji nemovitosti musí nerezidenti zaplatit daň z kapitálového zisku, což je rozdíl mezi nákupní a prodejní cenou nemovitosti.

– Sazba daně je 19 % pro občany EU, Norska a Islandu a 24 % pro ostatní nerezidenty.

– Kupující nemovitosti je povinen při prodeji zadržet 3 % z prodejní ceny a odvést je finančnímu úřadu jako zálohu na tuto daň. Pokud je skutečný zisk nižší, nerezident může požádat o vrácení přeplatku.

5. Daň z převodu nemovitosti (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP):

– Tato daň se platí při koupi nemovitosti a sazba závisí na autonomním regionu, ale obvykle se pohybuje mezi 6 % a 10 % z kupní ceny.

Dvojí zdanění:

Španělsko má se řadou zemí, včetně České republiky, smlouvu o zamezení dvojího zdanění. To znamená, že daně zaplacené ve Španělsku mohou být započteny proti daním ve vaší domovské zemi, takže se vyhnete dvojímu zdanění téhož příjmu.

Pokud vlastníte nemovitost ve Španělsku jako nerezident, je důležité si uvědomit, že každá daň má své specifické lhůty a pravidla pro podání daňového přiznání, takže je doporučeno poradit se s daňovým poradcem nebo správcem nemovitostí.