Jak to funguje
Chcete si pořídit nemovitost ve Španělsku? Máte před očima vidinu pohodově strávené dovolené ve vlastním domě či apartmánu? Nebo uvažujete o investici, která vám zajistí spolehlivý pasivní příjem? Ať už přemýšlíte o nákupu nemovitosti ve Španělsku z jakéhokoliv důvodu, my jsme tu pro vás.
Sami jsme procesem nákupu nemovitosti ve Španělsku prošli a naráželi na komplikované procesy a byrokracii. Rozhodli jsme se proto, že to pro své klienty chceme změnit. Naším cílem je, udělat pro vás nákup nemovitosti ve Španělsku co nejpohodlnější a především transparentní. S námi se nemusíte obávat jazykové bariéry ani byrokratických procesů.
Při nákupu nemovitosti vás čeká 9 kroků
Seznámení a první konzultace
Spojíme se po telefonu nebo se rovnou sejdeme osobně. Popíšete nám svou představu a plány a ujasníme si časový rámec, ve kterém nemovitost hledáte. Pobavíme se taky o typu a využití nemovitosti a její lokalitě. Na závěr schůzky dohodneme další kroky.
Prohlídky nemovitostí
Zajistíme pro vás osobní prohlídky nemovitostí, které vás oslovili. Abyste se mohli soustředit pouze na to podstatné – vybrat perfektní nemovitost, postaráme se o vše kolem. Vyzvedneme vás na letišti, zprostředkujeme ubytování a absolvujeme s vámi všechny domluvené prohlídky.
Podpis rezervační smlouvy
V případě, že se rozhodnete koupit nemovitost, přijde na řadu podepsání rezervační smlouvy Contrato de Arras a uhrazení rezervačního poplatku. Tato smlouva slouží k rezervaci nemovitosti, její stažení z nabídky, stanovení kupní ceny a termínu prodeje. U podpisu budeme s vámi a pokud budete potřebovat, smlouvu přeložíme do češtiny a vysvětlíme zásadní pojmy.
Plná moc a založení účtu
Sjednáme pro vás schůzku s notářem, u kterého podepíšeme plnou moc. Tato plná moc je vyhrazena pouze k úkonům spojených s procesem koupě nemovitosti. Následně vám pomůžeme založit španělský bankovní účet, který je povinnou součástí koupě a slouží k placení potřebných daní a poplatků. V bance bude nutné předložit váš pas, daňové přiznání nebo pracovní smlouvu s výplatní páskou. V budoucnu může banka požádat také o doložení původu peněz např. výpisem z účtu.
A teď už je to na nás. Díky plné moci přebíráme otěže a vy můžete administrativu hodit za hlavu.Bez plné moci nás společně čekají ještě tyto kroky:
Žádost o Número de Identidad de Extranjero
Abyste se mohli stát majiteli nemovitosti ve Španělsku, je potřeba zažádat o Número de Identidad de Extranjero (identifikační číslo cizince, zkráceně N.I.E.), které vydává cizinecká policie Oficina de Extranjería. Obdržení tohoto dokumentu s číslem trvá obvykle několik týdnů. V případě velké vytíženosti úřadů se tato doba může prodloužit až na dva měsíce. Z vaší strany bude potřeba předložit pas a dvě pasové fotografie.
Prověření dokumentace nemovitosti
Během čekání na obdržení N.I.E., přichází na řadu naši odborníci, kteří prověří správnost veškeré dokumentace nemovitosti. Provedou důkladnou prověrku na katastrálním úřadu, radnici, u společenství vlastníků, dodavatelů i dalších subjektů za účelem zjištění, kdo je vlastníkem nemovitosti, jaká je právní způsobilost majitele, zda existují finanční závazky vůči nemovitosti, či jakákoli jiná omezení bránící bezproblémovému prodeji. O celém procesu vás budeme průběžně informovat. Během této doby si na svůj nový španělský účet připravíte potřebnou částku peněz, která bude následně využita k doplacení kupní ceny, zaplacení daně z nabytí nemovitosti a zbylých poplatků (notář, registr nemovitostí).
Podepsání kupní smlouvy
Po obdržení vašeho N.I.E. a ověření veškeré dokumentace přistoupíme k podepsání kupní smlouvy Escritura de Compraventa u notáře. Po podpisu se stáváte oficiálně majiteli nemovitosti. Zároveň během podpisu dochází k předání klíčů.
Finalizace formalit
Po podepsání kupní smlouvy je notář zodpovědný za zapsání nových majitelů do registru a katastru nemovitostí. Tento zápis trvá několik týdnů. Mezitím se z vašeho účtu uhradí daň z nabytí nemovitosti.
Převod energií a vyzvednutí dokumentace
Zajistíme převod smluv s dodavateli energií a vody a nastavíme potřebná inkasa na vašem účtu. Zhruba po 2-3 měsících od podepsání kupní smlouvy bude připravena veškerá dokumentace k vyzvednutí.
Svěřte své sny do našich rukou
Za naši práci mluví desítky spokojených klientů a jejich příběhů. Během našeho působení v oblasti španělských realit se nám podařilo splnit mnoho snů i podnikatelských cílů. A rádi své služby poskytneme i vám.