Průměrná cena nemovitostí k prodeji ve Španělsku vzrostla za rok o více než 17 %

V květnu se průměrná cena nemovitostí v dalším prodeji ve Španělsku zvýšila o 17,4 % ve srovnání s loňským rokem a dosáhla 3 092 EUR/m². Vyplývá to z údajů zveřejněných společností Fotocasa, která uvádí, že pokud se poslední měsíční cena vynásobí plochou standardního bytu (80 m²), průměrná cena by činila 247 391 EUR (o 36 614 EUR více než v předchozím roce).

Podle zástupců společnosti Fotocasa „ceny nemovitostí procházejí nejnapjatějším obdobím v cyklu realitního trhu. Poptávka po nemovitostech se blíží historickým maximům a nadále vyvíjí silný tlak na nabídku, která však tento zájem nestačí k uspokojení. Ve skutečnosti nikdy předtím nebyl rozdíl mezi poptávkou a nabídkou tak znatelný jako nyní a tato nerovnováha je hlavním důvodem tak intenzivního meziročního růstu cen“.

Obzvláště atraktivní hypoteční sazby navíc v uplynulém roce výrazně oživily trh s nákupem a prodejem bydlení, zvýšily konkurenci mezi kupujícími a zrychlily růst cen. V druhé polovině roku se však očekává, že tempo růstu začne zpomalovat, pokud dojde ke změně měnové politiky a úrokové sazby opět porostou. Dražší úvěry by mohly část poptávky ochladit a snížit intenzitu růstu cen, ačkoli cenová dynamika bude i nadále do značné míry záviset na vážném nedostatku nabídky bydlení.

Růst cen v hlavních městech provincií

V 50 analyzovaných španělských provinčních hlavních městech ceny v květnu 2026 vzrostly ve srovnání s předchozím rokem a v jedenácti z nich růst překročil 15 %. V tomto žebříčku vedla Soria – 24,7 %, následovaná Leónem (22,3 %), Ciudad Realem (19,9 %), Ourense (19,4 %), Palencií (18,3 %), Jaénem (17,8 %), Ávilou (17,8 %), Guadalajarou (16,9 %), Toledem (16,6 %), Salamancou (16,1 %) a A Coruñou (15,3 %).

Ve 14 hlavních městech provincií průměrná cena přesahuje 3 000 EUR/m². Jedná se o San Sebastián (7 129), Madrid (6 660), Barcelona (5 377), Palmu (5 225), Málagu (4 280), Bilbao (4 202), A Coruña (3 670), Valencii (3 644), Pamplona (3 359), 3346 Palma, Las346as, 3 (3 198), Santander (3 135) a Girona (3 108). Na druhou stranu, hlavním městem s nejnižší průměrnou cenou je Zamora – 1 517 €/m².

Dynamika podle provincií a autonomních společenství

Ve 47 ​​z 50 analyzovaných provincií se ceny bydlení v květnu meziročně zvýšily. Ve čtyřech provinciích růst překročil 20 %: Murcia (26,5 %), Valencie (22 %), León (21,8 %) a A Coruña (21,2 %). Naopak tři provincie, kde ceny klesly, byly Cuenca (-2,6 %), Huelva (-3,9 %) a Teruel (-10 %).

Jedinými regiony, kde cena překročila 5 000 eur za metr čtvereční, jsou Madrid a Baleárské ostrovy – 5 414 eur/m², respektive 5 359 eur/m². Provincie s nejlevnějším bydlením byly Ciudad Real (1 097 eur/m²) a Jaén (1 109 eur/m²).

Ve srovnání s loňským rokem se v květnu ceny zvýšily ve všech 17 autonomních komunitách Španělska, přičemž 13 z nich zaznamenalo růst o více než 10 %. Nejvýraznější nárůst byl zaznamenán v Murcii (26,5 %), Asturii (19,5 %), Kantábrii (19,3 %), Andalusii (18,4 %) a Valencijském společenství (18,3 %). V posledních dvou autonomních komunitách bylo v absolutních číslech dosaženo historických maxim: 2 970 EUR/m² a 2 847 EUR/m².

Líbí se vám tento článek? Sdílejte ho s přáteli!