Vy se ptáte my odpovídáme . Pronájem a licence

Dobrý den, co mi hrozí, pokud jsem pronajímal bez licence formou soc. skupiny a airbnb ? Dostal už někdo pokutu? Chceme dlouhodobě pronajmout od října do června – je to dlouhodobý pronájem, nebo stále krátkodobý? Mamé povinnost hlásit klienty na Policii ?

Nové vyhlášky o krátkodobých pronájmech ve Španělsku, především v turisticky atraktivních oblastech, jako jsou Andalusie, Katalánsko nebo Baleáry, přinášejí zpřísněné regulace s cílem lépe kontrolovat krátkodobé pronájmy a zajistit, aby byly v souladu s místními zákony. Tyto regulace se zaměřují na to, aby se zabránilo nelegálním pronájmům a aby bylo zajištěno placení daní.

1. Kontrolní mechanismy pro krátkodobé pronájmy

Kontroly krátkodobých pronájmů se liší podle regionu, ale obecně se státní i místní úřady snaží zvýšit dohled nad tímto segmentem trhu. Mechanismy zahrnují:

Registrace a licence: V některých oblastech, například v Katalánsku, Valencii nebo Andalusii, je povinné zaregistrovat nemovitost jako turistické ubytování a získat licenci pro krátkodobý pronájem. Tato registrace pomáhá úřadům sledovat legální pronájmy a identifikovat ty, kteří pravidla porušují.

Místní daňové úřady: V rámci boje proti nelegálním pronájmům úřady často spolupracují s platformami jako Airbnb a dalšími, aby získaly přehled o pronajímaných nemovitostech a zajistily, že pronajímatelé platí příslušné daně.

Online kontroly: Španělské úřady sledují online platformy (Airbnb, Booking.com, atd.), aby identifikovaly nemovitosti nabízené bez potřebné licence nebo registrace sledovaní webu a soc.skupin a stránek . Některé regiony už zavedly povinné uvádění registračního čísla v inzerátech. Pokud inzerát neobsahuje toto číslo, hrozí pronajímateli pokuta.

Kontroly na místě: Inspektoři, policie a Guardia Civil mohou provádět fyzické kontroly nemovitostí, zejména v turistických oblastech, kde jsou krátkodobé pronájmy oblíbené. Tyto kontroly jsou často zaměřeny na to, zda je nemovitost legálně pronajímána a zda splňuje požadované standardy a bezpečnostní předpisy. Dokonce prezidenti urbanizací a komunitní správa budou mít povinnost hlásit porušování zákonů a vyhlášek.

2. Sankce a pokuty

Španělské úřady už začaly ukládat přísné pokuty za porušení pravidel týkajících se krátkodobých pronájmů. V závislosti na regionu mohou sankce zahrnovat:

Pokuty ve výši několika tisíc eur: Pokuty za nelegální krátkodobý pronájem se mohou pohybovat mezi 3 000 až 30 000 eur, v některých případech i více, pokud je porušení závažné nebo se opakuje. Maximální výše pokut může dosáhnout až 600 000 eur.

Možný zákaz pronájmu: V některých případech mohou místní úřady nařídit okamžité ukončení nelegálního pronájmu a uložit zákaz pronájmu nemovitosti na určité období, nebo dokonce po celou dobu vlastnictví. V jedné oblasti Valencijského společenství úřady přistoupily k pokutování a zakázaly pronájem nemovitosti. Na nemovitost byl dokonce vyvěšen banner, že se jedná o nelegální pronájem a dlužníka.

3. Případy udělení pokut

Už se stalo, že lidé dostali pokuty za porušování pravidel krátkodobých pronájmů. Několik mediálně známých případů zahrnovalo:

Barcelona: Jedním z prvních měst, které zavedlo přísná pravidla, byla Barcelona. Tam byly uloženy pokuty ve výši až 60 000 eur za pronajímání nemovitostí bez licence. Několik případů zahrnovalo i zahraniční majitele, kteří nabízeli své nemovitosti turistům přes platformy jako Airbnb, aniž by splnili požadovanou registraci. Ve Valencii bylo ve správním řízení uloženo více sankcí ve výši několika desítek tisíc eur. V oblasti Alicante, konkrétně v Santa Pola, bylo rovněž řešeno několik podobných případů. Od 2. srpna 2024 byla schválena nová vyhláška, která jasně určuje povinnosti dodržování pravidel krátkodobých pronájmů i dlouhodobých nájmů.

Baleárské ostrovy: V turistických destinacích, jako jsou Baleáry, byly uloženy pokuty ve výši několika desítek tisíc eur za porušení pravidel turistického pronájmu.

4. Češi a Slováci a obcházení pravidel

Češi a Slováci, podobně jako občané jiných zemí, často využívají nedostatků v právním systému a snaží se vyhnout registracím nebo daním. Španělské úřady však zvyšují dohled nad těmito aktivitami a aktivně sledují pronajímatele. Obcházení pravidel tedy není dlouhodobě udržitelné a může vést k vysokým pokutám a problémům s úřady.

Zanedbávání těchto nových vyhlášek je riskantní a může vést k vysokým pokutám. Stát zavádí účinné kontrolní mechanismy a existují již zdokumentované případy, kdy byly uloženy vysoké pokuty. Pokud plánuješ krátkodobě pronajímat nemovitost, doporučuje se řídit se platnými pravidly a získat potřebnou licenci a registraci, aby se předešlo problémům a finančním sankcím.

Byla položena otázka, proč úřady takto zasahují do práv majitelů a zpřísňují vyhlášky. Odpověď je jasná: města, obce a rezorty musí splňovat jisté standardy. Turisté chtějí pořádek, nové služby, chodníky, čisté pláže, lavičky atd. Zákazník má právo na jisté standardy za své peníze. Město potřebuje peníze na různé investice a nemůže vše financovat pouze z daní místních obyvatel a firem. Hotely a penziony mají také povinnosti, které musí plnit. Tak funguje systém, a je to pochopitelné.

5. Je pravda, že rezort může zakázat pronájem, pokud většina hlasuje proti?

Ano, je pravda, že v některých rezidenčních komplexech ve Španělsku mohou vlastníci jednotek rozhodnout o omezení nebo zákazu krátkodobých pronájmů prostřednictvím hlasování. Podle španělského práva je tento proces upraven zákonem o vodorovném vlastnictví (Ley de Propiedad Horizontal).

Pokud více než 50 % vlastníků jednotek v rezortu nebo budově hlasuje pro zákaz krátkodobých pronájmů (obvykle přes platformy jako Airbnb), může být takový zákaz zaveden. Tento typ rozhodnutí se stává součástí pravidel společenství vlastníků (Comunidad de Propietarios) a majitelé jednotek se musí těmito pravidly řídit.

Existuje několik klíčových bodů k tomuto tématu:

Vyžaduje se většina hlasů: Aby byl zákaz schválen, musí pro něj hlasovat většina vlastníků (více než 50 % podílů na vlastnictví). Toto hlasování probíhá na shromáždění vlastníků.

Platnost pro všechny vlastníky: Jakmile je rozhodnutí přijato, je závazné pro všechny vlastníky nemovitostí v daném rezortu či komplexu, i pro ty, kteří hlasovali proti.

Omezení se obvykle týká krátkodobých pronájmů: Tato pravidla se většinou týkají krátkodobých pronájmů turistům (do 12 měsíců) . Dlouhodobé pronájmy (12 + měsíců) bývají obvykle povoleny, pokud nejsou jinak omezeny zvláštními pravidly. Ale o tom příště.