Vy se nás ptáte my odpovídáme : V případě pronájmu apartmánu ve Španělsku

jak to je z pronájmy ve španělsku, zajímá nás či můžeme pronajímat co vše máme splňovat a četli jsme o nějaké vyhlášce ? můžete nám něco napsat o tom , nechce mít problém z úřady ? jak máme postupovat?

Tak asi od začátku, sice jsme o tom několikrát psali v našich příspěvcích na stránce Španělsko v srdci a IberiaSun estates ale jak se říká opakování matka moudrosti . Pojďme na to a od začátku

V případě pronájmu apartmánu ve Španělsku platí specifická pravidla, která se mohou lišit podle typu pronájmu (dlouhodobý nebo krátkodobý) a regionu. Níže uvádím hlavní aspekty registrace a povinné smluvní registrace

1. Dlouhodobý pronájem (Arrendamiento de Vivienda)

Pokud pronajímáte nemovitost na delší dobu (obvykle 12 měsíců a více), jedná se o dlouhodobý pronájem. Tento typ pronájmu je regulován španělským Zákonem o pronájmu nemovitostí (Ley de Arrendamientos Urbanos – LAU).

• Smlouva: Není povinností smlouvu o dlouhodobém pronájmu registrovat v katastru nemovitostí, ale doporučuje se notářské ověření a registrace smlouvy pro větší právní jistotu, zejména pro majitele.
• Registrace: V některých autonomních oblastech mohou být požadavky na registraci smluv u úřadů pro ochranu nájemníků nebo jiných lokálních institucí, ale není to plošně povinné.

2. Krátkodobý pronájem (Arrendamiento de Temporada)

Krátkodobý pronájem, zejména turistický pronájem (obvykle přes platformy jako Airbnb nebo Booking), má přísnější pravidla a více povinností.

• Povinná registrace: V mnoha autonomních oblastech je povinné, aby majitelé apartmánů určených ke krátkodobému pronájmu své nemovitosti registrovali u místních úřadů jako turistické ubytování. Například v Andalusii je povinná registrace u Registro de Turismo de Andalucía. Každý region má své vlastní pravidla a registrační systém.
• Turistické licence: V regionech jako Katalánsko, Baleárské ostrovy (Mallorca, Ibiza), Madrid nebo Andalusie je pronájem turistického apartmánu bez registrace nezákonný. Kromě registrace je nutné získat turistickou licenci, což zahrnuje splnění požadavků na bezpečnost, vybavení, hygienu atd.
• Vyhláška a zákonný rámec: Pravidla pro turistické pronájmy se řídí lokálními vyhláškami jednotlivých autonomních komunit (jako například Decreto 28/2016 v Andalusii), které stanovují podmínky pro registraci, požadavky na vybavení a práva/odpovědnosti majitele.

3. Povinnost hlášení turistů

Kromě povinné registrace nemovitosti existuje povinnost hlásit všechny osoby, které nemovitost využívají pro krátkodobý turistický pronájem, místní policii nebo Guardia Civil. Tato povinnost vychází z pravidel o ochraně veřejného pořádku a bezpečnosti.

Doporučení

Pokud vlastníte apartmán ve Španělsku a plánujete ho pronajímat, je důležité se seznámit s regionálními předpisy a vyhláškami, které se vztahují na daný typ pronájmu. Právní poradenství od místní realitní nebo právní kanceláře vám může pomoci s registrací a zajistí, že budete dodržovat všechny předpisy.

Chcete-li vědět více o konkrétních požadavcích v oblasti, kde pronajímáte, je dobré se informovat na místním městském úřadě nebo realitní agentuře.

Máme apartmán v Aliance jsou tam stejná pravidla ?

Pokud pronajímáte apartmán na Costa Blanca v provincii Alicante, která spadá pod autonomní společenství Valencia, zde jsou specifická pravidla a povinnosti týkající se registrace a regulace pronájmů:

1. Krátkodobý pronájem (turistický pronájem)

Krátkodobý pronájem (typicky pro turisty) je v oblasti Costa Blanca přísně regulován, zejména kvůli rostoucí poptávce po turistických nemovitostech. Zde jsou hlavní povinnosti:

• Povinná registrace u Registro de Turismo de la Comunidad Valenciana: Pokud vlastníte apartmán, který chcete pronajímat turistům na kratší dobu (kratší než 12 měsíců), musíte svou nemovitost registrovat jako turistické ubytování. Registrace se provádí prostřednictvím Registro de Turismo ve Valencijském společenství. Toto je povinný krok před jakýmkoli turistickým pronájmem.
• Turistická licence: Musíte získat tzv. Número de Registro (registrační číslo), které musí být viditelně uvedeno ve všech reklamách a nabídkách nemovitosti (např. na platformách jako Airbnb, Booking atd.).
• Podmínky pro registraci: Pro registraci je třeba splnit požadavky na minimální standardy ubytování, včetně bezpečnostních prvků (detektory kouře, hasicí přístroje), hygieny, přístupu a vybavení.
• Vyhlášky: Pravidla krátkodobého pronájmu ve Valencii jsou upravena podle regionálních zákonů, například na základě Decreto 92/2009, které stanoví regulaci turistických ubytovacích služeb v regionu. Tento dekret specifikuje povinnosti pro pronajímatele, včetně povinnosti hlásit ubytované osoby policii.

2. Dlouhodobý pronájem

V případě, že nemovitost pronajímáte na dlouhodobý pronájem (obvykle déle než 12 měsíců), vztahuje se na vás španělský Zákon o pronájmu nemovitostí (Ley de Arrendamientos Urbanos – LAU). U dlouhodobých pronájmů není registrace u turistických úřadů nutná, ale doporučuje se smlouvu registrovat pro větší právní ochranu, například u notáře.

3. Povinnost hlášení ubytovaných turistů

Pokud pronajímáte apartmán turistům, máte povinnost hlásit všechny osoby, které jsou ubytovány, příslušným úřadům (místní policii nebo Guardia Civil). Tato povinnost vyplývá ze zákonů o veřejné bezpečnosti.

4. Daně a další povinnosti

• Daň z příjmu: Příjem z pronájmu nemovitosti podléhá dani. Pokud jste rezident Španělska, musíte tento příjem zahrnout do svého ročního daňového přiznání. Pokud jste nerezident, musíte platit daň z příjmů nerezidentů, která se obvykle vypočítává z hrubého příjmu z pronájmu.
• Ekologická opatření: V některých případech může být nutné doložit certifikát o energetické účinnosti nemovitosti (Certificado de Eficiencia Energética).

Pokud pronajímáte nemovitost na Costa Blanca v oblasti Alicante na krátkodobý pronájem, registrace u turistických úřadů je povinná a pronájem bez ní může vést k pokutám. Doporučuji, abyste se obrátila na právníka nebo realitní kancelář, která vám pomůže s registrací a zajistí, že vaše pronajímání bude v souladu se zákonem.

Ano jak mám postupovat ?

Pokud vás zajímá detailní proces a požadavky pro pronajímání nemovitosti na Costa Blanca v oblasti Alicante, zde je podrobný přehled:

1. Registrace turistického pronájmu

Jakmile se rozhodnete pronajímat svou nemovitost na krátkodobý pronájem (pro turisty), musíte postupovat následovně:

• Podání žádosti o turistickou licenci: K tomu je nutné se zaregistrovat u Registro de Turismo de la Comunidad Valenciana. To lze udělat online na webových stránkách Generality Valenciana. Budete muset vyplnit formulář s informacemi o vaší nemovitosti, jejím umístění, kapacitě a vybavení.
• Turistická licence: Po podání žádosti a jejím schválení obdržíte Número de Registro, které slouží jako vaše turistická licence. Toto registrační číslo musíte uvádět ve všech inzerátech a nabídkách, například na Airbnb nebo jiných platformách.
• Podmínky pro získání licence: Nemovitost musí splňovat určité požadavky, jako jsou:
  • Základní vybavení: Postele, stoly, kuchyňské vybavení apod.
  • Bezpečnostní prvky: Například hasicí přístroj, detektor kouře a vhodné nouzové východy.
  • Zajištění hygieny a čistoty: Je třeba zajistit standardy hygieny a úklidu.
• Povinné pojištění: Doporučuje se mít uzavřené pojištění nemovitosti a odpovědnosti za škody způsobené hosty.

2. Hlášení ubytovaných osob (Registro de Hospederías)

Pronajímatelé turistických ubytování mají povinnost hlásit všechny ubytované osoby policii prostřednictvím systému Registro de Hospederías. Tento systém je napojený na místní policii nebo Guardia Civil, kde pravidelně musíte reportovat své hosty.

• Online hlášení: Toto hlášení se provádí elektronicky a musí obsahovat údaje o všech osobách, které se v dané nemovitosti ubytovaly (např. číslo pasu, datum narození apod.). Přístup do systému získáte po registraci u místní policie.

3. Daně a poplatky

• Daň z příjmu: Příjem z pronájmu podléhá zdanění. Pokud jste rezident Španělska, zahrnete ho do svého ročního daňového přiznání. Nerezidenti musí platit daň z příjmů nerezidentů (základní sazba 19 % pro rezidenty EU).
• Obecní poplatky: Některé oblasti na Costa Blanca mohou mít dodatečné poplatky spojené s turistickým pronájmem, které jsou určeny místními předpisy.

4. Vyhlášky a právní úprava

Vyhlášky o turistickém pronájmu jsou stanoveny podle Decreto 92/2009 a jeho doplňků, které specifikují pravidla pro turistické ubytování ve Valencijské autonomní oblasti. Tyto vyhlášky byly vytvořeny, aby regulovaly rychle rostoucí trh s turistickým pronájmem a zajistily rovnováhu mezi nabídkou a poptávkou v turistických destinacích, jako je Costa Blanca.

5. Kontroly a sankce

Místní úřady provádějí kontroly dodržování těchto pravidel, a pokud nemovitost není správně zaregistrována nebo nesplňuje požadavky, mohou být uděleny pokuty. Pokuty za nedodržení zákonů o turistickém pronájmu mohou dosahovat vysokých částek, v závislosti na závažnosti přestupku.

Pokud chcete úspěšně pronajímat svou nemovitost na Costa Blanca a zároveň splnit všechny zákonné požadavky, je důležité:

1. Získat turistickou licenci od Registro de Turismo.
2. Hlásit ubytované hosty prostřednictvím Registro de Hospederías.
3. Dodržovat daňové povinnosti a zajistit, že budete platit daně z příjmů.
4. Ujistit se, že nemovitost splňuje všechny bezpečnostní a hygienické normy.

napíšeme vám konkrétní kroky

Daň z příjmů z turistického pronájmu ve Španělsku je povinná a její platby závisí na tom, zda jste daňový rezident Španělska, nebo nerezident. Podívejme se na obě možnosti:

1. Pokud jste daňový rezident ve Španělsku:

• Kdy: Daň z příjmu z pronájmu se odvádí v rámci vašeho ročního daňového přiznání, které je podáváno v období od duben do června každého roku za předchozí daňový rok.
• Jaká daň: Příjem z pronájmu je zdaněn jako součást vašeho celkového příjmu dle progresivní sazby, která se může pohybovat mezi 19 % až 47 %, v závislosti na výši celkového příjmu.
• Odpočty: Můžete si odečíst některé náklady, jako jsou údržba, opravy, pojištění a hypoteční úroky, což může snížit daňovou povinnost.

2. Pokud jste nerezident (rezident EU/EEA):

• Kdy: Pokud jste nerezident a vlastníte nemovitost ve Španělsku, musíte podávat daňové přiznání každé čtvrtletí. Termíny jsou:
  • Za první čtvrtletí: do 20. dubna
  • Za druhé čtvrtletí: do 20. července
  • Za třetí čtvrtletí: do 20. října
  • Za čtvrté čtvrtletí: do 20. ledna následujícího roku
• Jaká daň: Daňová sazba pro občany EU/EEA je 19 % z čistého příjmu (příjem minus výdaje, které mohou být odečteny). Pro občany mimo EU je sazba 24 %, a v jejich případě není možné odečíst náklady.

3. Pokud nemovitost nepronajímáte (nerezidenti):

• I když nemovitost nepronajímáte, stále musíte platit daň Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) na základě hypotetického příjmu z vlastnictví nemovitosti. Tento příjem je vypočítán jako procento z hodnoty nemovitosti uvedené v katastru nemovitostí (valor catastral). Sazba je 19 % pro občany EU a 24 % pro ostatní nerezidenty.

Podávání přiznání

Nerezidenti musí podávat čtvrtletní přiznání prostřednictvím formuláře Modelo 210. Pro rezidenty je to součást běžného ročního daňového přiznání.

Četla jsem ze se to upravila vyhláška o krátkodobých pronájmech ?

Ano, nová vyhláška týkající se krátkodobého pronájmu ve Španělsku byla skutečně zavedena a platí přísná pravidla. Tyto nové předpisy mají za cíl regulovat krátkodobé pronájmy, jako jsou ty, které nabízíte přes platformy jako Airbnb nebo Booking.com. Zde je přehled nových pravidel a jak se to vztahuje na dlouhodobé pronájmy:

Krátkodobé pronájmy

1. Registrace a Licence: Většina autonomních komunit ve Španělsku vyžaduje, abyste se zaregistrovali jako poskytovatel krátkodobého pronájmu. Například v oblasti Costa Blanca a Alicante je nutné získat turistickou licenci. Bez této licence nemůžete legálně pronajímat nemovitost na krátkodobé bázi (obvykle do 3 měsíců).
2. Podmínky a Požadavky:
   • Zdravotní a Bezpečnostní Normy: Musíte splnit specifické normy pro bezpečnost a hygienu, včetně požadavků na údržbu, zabezpečení a vybavení.
   • Pojištění: Doporučuje se mít odpovídající pojištění pro případ škod nebo nehod.
   • Informování Hostů: Musíte poskytovat jasné informace o předpisech a pravidlech vaší nemovitosti.
3. Reportování a Daně:
   • Daňové Povinnosti: Musíte platit daň z příjmů z pronájmu (IRNR – Impuesto sobre la Renta de No Residentes) a také se ujistit, že dodržujete místní daňové předpisy. Daňová přiznání se obvykle podávají čtvrtletně.
4. Příslušné Vyhlášky:
   • Vyhláška o regulaci turistických pronájmů může být specifická pro různé autonomní oblasti. Například v oblasti Costa Blanca mohou platit specifické předpisy dané regionálními úřady.

Dlouhodobé pronájmy

Dlouhodobé pronájmy (obvykle na více než 3 měsíce) podléhají jiným pravidlům než krátkodobé pronájmy:

1. Nájemní Smlouva: Je nutné mít písemnou nájemní smlouvu, která musí být zaregistrována u místního úřadu.
2. Zákony o Nájemném: Musíte dodržovat zákony týkající se maximální výše nájmu, zajištění bezpečného a obyvatelného bydlení a dalších podmínek.
3. Daňové Povinnosti: I dlouhodobé pronájmy podléhají dani z příjmů, ale podmínky a sazby se mohou lišit od těch, které platí pro krátkodobé pronájmy.
4. Vyhlášky a Regulační Pravidla: V některých oblastech mohou existovat specifická pravidla týkající se nájmů, včetně maximálních přírůstků nájmu a regulace zajištění nájemníka.

Novela Vyhlášky

V poslední době byly mnohé regiony ve Španělsku aktualizovány nebo zavedeny nové vyhlášky. Například:

• Costa Blanca a Alicante: Nové vyhlášky se zaměřují na regulaci a licencování krátkodobých pronájmů a přísnější kontrolu.

Je důležité zkontrolovat specifické předpisy a vyhlášky pro oblast Costa Blanca a Alicante, protože mohou obsahovat specifické požadavky, které je nutné dodržovat.

k jakým změnám došlo o proti původní vyhlášce ?

V nedávné době došlo k aktualizaci vyhlášek týkajících se krátkodobých pronájmů ve Španělsku, včetně oblasti Costa Blanca a Alicante. Tyto změny mohou mít významný dopad na to, jak provozujete krátkodobé pronájmy. Zde je přehled hlavních změn, které mohou být relevantní:

1. Registrační Požadavky

• Nová Registrace: Nové vyhlášky mohou vyžadovat, abyste se zaregistrovali u místních úřadů jako poskytovatel krátkodobého pronájmu. Může být potřeba získat speciální turistickou licenci, kterou dříve nebylo nutné mít.

2. Požadavky na Bezpečnost a Kvalitu

• Zvýšené Standardy: Vyhlášky mohou zavádět přísnější požadavky na údržbu a bezpečnost nemovitosti, včetně požadavků na vybavení a sanitaci. Může být nutné zajistit pravidelné kontroly a certifikace.
• Požadavky na Zabezpečení: Může být vyžadováno, aby nemovitost splňovala specifické normy týkající se požární bezpečnosti, zabezpečení a hygieny.

3. Povinnosti ohledně Pojištění

• Odpovídající Pojištění: Možná bude požadováno, abyste měli specifické pojištění pro krátkodobé pronájmy, které pokrývá škody a odpovědnost.

4. Omezení a Regulace

• Omezení Počtu Pronájmů: Může být zavedeno omezení počtu krátkodobých pronájmů, které můžete provozovat, nebo maximální doba, po kterou můžete pronajímat.
• Zákazy a Regulace: Některé oblasti mohou zavést úplné zákazy krátkodobých pronájmů nebo omezit jejich provoz pouze na určité oblasti nebo typy nemovitostí.

5. Zprávy a Kontrola

• Požadavky na Reportování: Nové vyhlášky mohou zavádět přísnější požadavky na reportování příjmů a pravidelnou zprávu o stavu nemovitosti.
• Kontroly a Inspekce: Může být zavedeno více kontrol a inspekcí, které budou pravidelně prováděny místními úřady.

6. Daňové Povinnosti

• Změny v Daňových Předpisech: Může být změněn způsob, jakým jsou daně z příjmů z krátkodobých pronájmů hlášeny a placeny. Mohou být zavedeny nové daňové formuláře nebo změněny sazby daní.

7. Informování Hostů

• Nové Požadavky na Informace: Můžete být povinni poskytovat hostům více informací o pravidlech a předpisech, které se vztahují na jejich pobyt.

Přehled Vyhlášky

Pokud se chcete seznámit s konkrétními detaily nové vyhlášky v oblasti Costa Blanca a Alicante, doporučuji kontaktovat místní úřady nebo právníka, který se specializuje na nemovitosti ve Španělsku. Je také užitečné zkontrolovat webové stránky místních vládních institucí, které mohou poskytovat aktuální informace o vyhláškách a regulacích.

kde si to můžeme ověřit ?

Pro ověření aktuálních vyhlášek a předpisů týkajících se krátkodobých pronájmů v oblasti Costa Blanca a Alicante můžete použít následující zdroje

1. Místní Úřady

• Městské Úřady: Kontaktujte městské úřady v Alicante nebo konkrétní lokalitě na Costa Blanca, kde plánujete pronájem. Mohou vám poskytnout informace o aktuálních regulacích a požadavcích.
• Regionální Úřady: Pro oblast Costa Blanca a Alicante se můžete obrátit na regionální úřady komunity Valenciana, kde vám mohou poskytnout specifické informace o regionálních předpisech.

2. Oficiální Webové Stránky

• Webové Stránky Městské Rady: Pro Alicante a další města na Costa Blanca, navštivte jejich oficiální webové stránky. Mnohé městské rady publikují informace o regulacích krátkodobých pronájmů a aktuálních vyhláškách.
  • Město Alicante
  • Comunitat Valenciana

3. Právní a Realitní Služby

• Právníci Specializující se na Nemovitosti: Konzultace s místními právníky, kteří se specializují na nemovitosti a krátkodobé pronájmy ve Španělsku, vám může poskytnout přesné a aktuální informace.
• Realitní Agentury: Místní realitní agentury mohou mít také aktuální informace o vyhláškách a regulacích, protože jsou často dobře obeznámené s místními předpisy.

4. Turistické a Podnikatelské Asociace

• Asociace Krátkodobých Pronájmů: Některé asociace, které se zaměřují na krátkodobé pronájmy, mohou mít aktuální informace o regulacích a novinkách v této oblasti.
• Turistické Kanceláře: Místní turistické kanceláře mohou také mít informace o regulacích, které mohou ovlivnit krátkodobé pronájmy.

5. Oficiální Věstníky a Publikace

• Věstníky Regionu: Zkontrolujte oficiální věstníky nebo publikace regionu Comunitat Valenciana, kde mohou být zveřejněny novinky a změny v předpisech.

1. Vyhledejte „Regulace krátkodobých pronájmů Costa Blanca“ nebo „Regulace krátkodobých pronájmů Alicante“ ve vyhledávači.
2. Navštivte webové stránky místních úřadů a zkontrolujte sekce věnované nemovitostem a pronájmům.
3. Kontaktujte místní úřady nebo právníky prostřednictvím jejich oficiálních webových stránek nebo telefonicky pro nejaktuálnější informace.

Tímto způsobem můžete získat přesné a aktuální informace o všech relevantních změnách a požadavcích.

přesně vám posílám odkaz :

Dne 2. srpna 2024 vstoupil v platnost zákonný výnos 9/2024, kterým se mění a upravují předpisy týkající se ubytování pro turistické účely ve Valencijském společenství. Tyto změny budou platné po dobu pěti let a jejich cílem je přizpůsobit poskytovatele ubytování novým požadavkům stanoveným v příloze III.

Klíčové právní předpisy:

1. Vyhláška zákona 9/2024 – mění stávající pravidla pro turistické ubytování.

2. Zákon 7/2024 o administrativním zjednodušení (články 118 a 122).

3. Zákon 15/2018 o cestovním ruchu, volném čase a pohostinství Valencijského společenství.

4. Dekret 10/2021 – schvaluje předpisy pro turistické ubytování.

5. Vyhláška 15/2020 – zabývá se kázněmi v cestovním ruchu.

6. Vyhláška 1/2022 – upravuje registr cestovního ruchu Valencijského společenství.

7. Zákon 39/2015 a Zákon 40/2015 – stanovují právní rámec pro veřejnou správu a její procesy.

Tato legislativa ovlivní všechny poskytovatele turistického ubytování ve Valencijském společenství. Doporučujeme, aby se všechny dotčené subjekty seznámily s novými požadavky a upravily své služby v souladu s přílohou III zmíněné vyhlášky.

https://www.gva.es/es/inicio/procedimientos?id_proc=19207&fbclid=IwY2xjawFX2UFleHRuA2FlbQIxMQABHZJ3u83jc4LHNXsJghXxldByIokolaDnVLeVqi8KGcfcpAsbc78LB5rKJQ_aem_fPv4F_pbqpclrVX0UTkzQQ

Děkuji velmi pěkně za odpovědi

Rádo se stalo

Vážení klienti přátelé sledovatele ,

Jsme tu, abychom vám poskytli přesné a aktuální informace o pravidlech týkajících se krátkodobých pronájmů ve Španělsku, zejména v oblasti Costa Blanca a Alicante. Naše agentura se nezaměřuje pouze na zprostředkování prodeje nemovitostí, ale také na poskytování detailních informací a služeb, které vám pomohou vyhnout se zbytečným komplikacím.

Nedávno došlo k novele vyhlášky, která se týká krátkodobých pronájmů a přináší nové požadavky a pravidla. Je důležité, abyste byli informováni o těchto změnách a věděli, jak správně postupovat. Novela, která nese označení [název vyhlášky], klade důraz na přísnější pravidla nejen pro krátkodobé, ale i dlouhodobé pronájmy.

Hlavní změny zahrnují:

• Nové registrační povinnosti: Každý pronajímatel musí svou nemovitost zaregistrovat u místních úřadů a získat odpovídající povolení.
• Zpřísnění kontrol a inspekcí: Nová pravidla zavádějí přísnější kontroly a pravidelné inspekce, které zajistí dodržování stanovených standardů.
• Povinnost informovat nájemce: Pronajímatelé musí poskytovat nájemcům všechny důležité informace týkající se jejich pobytu a pravidel ubytování.

Tento seznam není vyčerpávající, ale poskytuje přehled nejvýznamnějších změn. Pro kompletní informace o nové vyhlášce doporučujeme kontaktovat místní úřady nebo naši agenturu, kde vám rádi poskytneme podrobné informace a pomoc s registrací a dodržováním nových pravidel.

Děkujeme vám za důvěru a jsme tu, abychom vám pomohli s jakýmikoli dotazy nebo potřebami, které můžete mít. Naším cílem je zajistit, abyste měli všechny potřebné informace pro hladké a bezproblémové řízení vašich nemovitostí.

S pozdravem,

Ladislav Cingr

manažer

IberiaSun Estates