Vy dotazujete my odpovídáme – VPO

“Dobrý den, mám zájem o koupi apartmánu v oblasti Gandia, ale během hovoru jste zmínili, že jako nerezident musím projít schvalovacím procesem. Mohli byste mi prosím poskytnout více informací o tom, jak tento proces funguje? Rád bych věděl, zda se jedná o nějakou speciální zónu (např. vojenskou nebo chráněnou oblast) a jaké jsou podmínky pro získání povolení k nákupu nemovitosti pro nerezidenta.” Co je to UVPO nebo VPO

UVPO je zkratka pro “Unidad de Verificación de la Propiedad Obtenida” (Jednotka ověřování získaného majetku), což je ve Španělsku právní a administrativní mechanismus, který se používá ke kontrole majetku, zejména v případech spojených s bojováním proti praní špinavých peněz, korupci nebo jiným ekonomickým trestným činům.

Fungování UVPO zahrnuje důkladné prověřování transakcí spojených s nákupem a prodejem nemovitostí, zvláště pokud existuje podezření, že majetek mohl být získán nelegálními prostředky. Tato jednotka pracuje na základě právních rámců, které byly zavedeny pro zajištění transparentnosti ve finančních a nemovitostních transakcích.

Pokud je při nákupu nemovitosti uvedena nutnost schválení UVPO, může se to týkat požadavku na prokázání původu finančních prostředků, nebo může jít o speciální schvalovací proces, zejména v případech, kdy je kupec nerezident nebo pokud nemovitost podléhá zvláštním právním omezením.

takže to muže byt problém ?

Ano, může to být problém související s právními nebo regulačními omezeními, které platí v některých oblastech Španělska. V určitých zónách, jako jsou vojenské oblasti, chráněná území, pobřežní zóny nebo přírodní rezervace, mohou existovat specifické restrikce na prodej nemovitostí cizincům, zejména nerezidentům.

V takových případech může být schvalovací proces vyžadován nejen pro nerezidenty, ale i pro rezidenty, aby se zajistilo, že prodej nemovitosti odpovídá všem místním předpisům a regulacím. Tento proces často zahrnuje kontrolu bezpečnostních zájmů státu, což může být důvod, proč nemovitost nemůže být prodána bez příslušného povolení.

Pokud realitní kancelář zmínila, že prodej podléhá schvalovacímu procesu, může se jednat o výše zmíněné omezení, přičemž UVPO může být zahrnuto jako část procesu prověřování, zda je vše v souladu s právními předpisy. UVPO může prověřovat, zda kupující a transakce splňují všechny požadavky, včetně prověření finanční transparentnosti a možných bezpečnostních otázek.

Proto je důležité si ověřit, zda se nemovitost nenachází v některé z těchto zón, a jaké konkrétní podmínky platí pro nerezidenty při koupi. Je také možné kontaktovat právního zástupce, který má zkušenosti s nemovitostními transakcemi v těchto specifických regionech.

Napíšu vám příklad

Příklad situace:

Lisa, cizinka, která žije v České republice, našla krásný apartmán v pobřežní oblasti blízko vojenské základny ve Španělsku na portálu Idealista. Když zavolala do realitní kanceláře, bylo jí řečeno, že jako nerezident nemůže apartmán koupit bez speciálního povolení, protože se nachází v chráněné vojenské zóně. Realitní agentka zmínila, že musí projít schvalovacím procesem a získat povolení od španělských úřadů.

Omezení a regulační podmínky:

Nemovitost se nachází v oblasti, která je blízko vojenského zařízení nebo v chráněné přírodní zóně, a proto se na ni vztahují zvláštní pravidla. Španělské zákony stanoví, že pokud se nemovitost nachází v těchto oblastech, nerezidenti potřebují zvláštní povolení od ministerstva obrany nebo příslušného úřadu, aby mohli nemovitost legálně vlastnit.

Kroky k získání povolení:

1. Podání žádosti: Nerezident musí podat žádost o povolení k nákupu nemovitosti. Tento proces se často nazývá “schvalovací proces”.
2. Prověření: Španělské úřady prověří, zda by prodej nemovitosti neohrozil národní bezpečnost, zejména pokud je nemovitost blízko vojenské zóny.
3. Schválení: Pokud je povolení uděleno, nerezident může dokončit nákup nemovitosti. Proces může trvat několik měsíců v závislosti na složitosti případu.

Ve Španělsku je pro cizince běžné, že mohou kupovat nemovitosti, a to i v případě, že již jednu vlastní. Při koupi další nemovitosti, jako v případě vašeho druhého bytu ve Valencii, obvykle neexistují žádná omezení, pokud jde o počet vlastněných nemovitostí. Mnoho zahraničních investorů vlastní více než jednu nemovitost, zejména v oblíbených turistických oblastech, a na toto není žádný právní limit.

Pokud však narazíte na situaci, kdy jste dotázáni na původ finančních prostředků, nejde o specifickou překážku pro vlastnictví více nemovitostí, ale spíše o opatření proti praní špinavých peněz, která jsou běžná v celé Evropské unii. Banky a jiné finanční instituce mohou při větších finančních transakcích, jako je nákup nemovitosti, požadovat doložení toho, odkud peníze pocházejí – ať už jde o úspory, prodej jiné nemovitosti nebo příjmy z práce. Toto prověřování je standardní a je zaměřeno na zajištění toho, že peníze, které se používají na nákup, pocházejí z legálních zdrojů.

Co se týče samotného procesu koupě druhého bytu ve Valencii, je důležité zkontrolovat, zda nemovitost nepodléhá zvláštnímu režimu, jako je například VPO (Vivienda de Protección Oficial – chráněné bydlení). Tyto chráněné byty mají specifická omezení a jsou určeny pro osoby s nižšími příjmy. Pokud se jedná o nemovitost s tímto statusem, existují pravidla, která mohou omezovat koupi další nemovitosti, neboť tyto byty jsou obvykle vyhrazeny pro lidi, kteří nemají jinou alternativu k bydlení.

Pokud však kupujete standardní nemovitost mimo kategorii chráněného bydlení, nemělo by existovat žádné omezení, které by vám bránilo ve vlastnictví dalšího bytu. Je proto dobré zjistit, zda se nemovitost, o kterou máte zájem, nachází v této specifické kategorii, nebo zda je bez podobných omezení. Pokud jde o právní aspekty týkající se finančních prostředků nebo specifických omezení, je vždy vhodné se poradit s právníkem specializovaným na španělské nemovitostní právo, který vám může poskytnout detailní a personalizované rady pro vaši situaci.