Ve Španělsku, stejně jako v České republice, stoupají ceny stavebních prací i materiálů

Ceny stavebních prací a materiálu jsou v roce 2024 stále vysoké a dostupnost bydlení se stává čím dál méně dosažitelnou jak v České republice, tak ve Španělsku. Obě země čelí podobným problémům, které ovlivňují nejen soukromé stavebníky, ale i větší infrastrukturní projekty. Tento růst nákladů zpomaluje výstavbu nových bytů a komplikuje situaci na trhu s nemovitostmi.

Ve Španělsku, stejně jako v České republice, stoupají ceny stavebních prací i materiálů, což ovlivňuje konečné náklady na výstavbu. V roce 2023 se stavební práce zdražily přibližně o 5 % oproti předchozímu roku, a to zejména kvůli rostoucím cenám oceli, cementu a dalších základních surovin. Tento trend pokračuje i v roce 2024, i když s mírně nižším tempem. Stejně jako v Česku, i zde platí, že oddalování stavebních projektů znamená další navyšování nákladů, což znevýhodňuje jak menší stavitele, tak i developery velkých projektů.

Výrazným rysem španělského stavebnictví je jeho regionální různorodost. Zatímco ve velkých městech, jako je Madrid nebo Barcelona, a v oblíbených turistických destinacích, jako jsou Baleárské ostrovy nebo Costa del Sol, ceny stavebních prací a nemovitostí prudce rostou, v menších městech a méně turistických oblastech jsou ceny relativně stabilnější. Tato regionální rozdílnost má za následek, že průměrná cena za výstavbu nového domu se může výrazně lišit v závislosti na lokalitě. Nicméně i v těchto levnějších oblastech narůstají náklady na stavební materiály, což tlačí ceny výstavby vzhůru.

Jedním z faktorů, který ve Španělsku ovlivňuje stavebnictví, je vysoká poptávka po prázdninových domech a turistických apartmánech. To znamená, že velká část nové výstavby se zaměřuje na turistický trh, což omezuje dostupnost cenově přijatelných bytů pro místní obyvatele. V Česku je situace trochu jiná, kde se většina výstavby soustředí na bytovou výstavbu pro trvalé bydlení.

Kromě toho, španělská vláda podporuje ekologické stavebnictví a zavádění energeticky úsporných technologií, jako jsou solární panely. Tato podpora přináší dlouhodobé úspory, ale na začátku zvyšuje náklady na výstavbu. Dotace na solární panely a další udržitelné technologie jsou jedním z kroků, které mají z dlouhodobého hlediska snížit provozní náklady nových staveb. To může být atraktivní zejména pro větší projekty, které mají možnost využít výhod úspory měřítka.

V roce 2025 se očekává, že ceny stavebních prací ve Španělsku budou nadále růst, i když pomalejším tempem než v minulých letech. Tento růst by měl být v rozmezí 2 až 4 % ročně, což stále představuje značnou zátěž pro stavitele a investory. Turistické oblasti zůstanou atraktivní pro investory, což bude i nadále zvyšovat ceny nemovitostí, zatímco dostupnost bydlení pro místní obyvatele zůstane omezená.

Stavebnictví ve Španělsku se v nadcházejících letech bude stále více zaměřovat na udržitelné a energeticky efektivní technologie, což sice zvýší počáteční investiční náklady, ale dlouhodobě přinese úspory. Tento trend, spolu s vysokou poptávkou po nemovitostech v turistických oblastech, bude udržovat ceny stavebních prací a materiálů na relativně vysoké úrovni.

Celkově lze říci, že stavebnictví ve Španělsku čelí podobným problémům jako v České republice, s rostoucími náklady, které ztěžují dostupnost bydlení. Očekává se, že ceny budou v příštích letech pokračovat v růstu, i když pomaleji než v minulých letech.