Ve Španělsku platí pro majitele nemovitostí, kteří je chtějí krátkodobě pronajímat turistům, řada povinností a regulací

Ve Španělsku platí pro majitele nemovitostí, kteří je chtějí krátkodobě pronajímat turistům, řada povinností a regulací. Tyto předpisy se mohou lišit v závislosti na autonomní oblasti, proto je důležité se seznámit s místní legislativou.

Registrace a získání turistické licence:

Turistická licence: Většina autonomních regionů, včetně Valencie, vyžaduje získání turistické licence pro krátkodobý pronájem. Majitelé musí svou nemovitost zaregistrovat u příslušného úřadu, například v Registru turismu Valencie.

Certifikát městské kompatibility: V některých oblastech je nutné získat potvrzení od místní radnice, že nemovitost splňuje městské předpisy a je vhodná pro turistické účely.

Požadavky na nemovitost

Minimální standardy: Nemovitost musí být vybavena a zařízena pro okamžité použití, včetně základního vybavení kuchyně, topení a klimatizace, pokud to vyžadují klimatické podmínky.

Certifikát energetické náročnosti: Nemovitost musí mít platný certifikát energetické náročnosti, který je povinný pro všechny typy pronájmu.

Registrace hostů:

Evidence hostů: Majitelé jsou povinni registrovat všechny hosty u místní policie (Policía Nacional) nebo Civilní gardy (Guardia Civil). Musí zaznamenat osobní údaje každého hosta a podat denní hlášení o ubytovaných osobách, často prostřednictvím online portálu.

Daňové povinnosti:

Daň z příjmu: Příjmy z krátkodobého pronájmu podléhají dani z příjmu. Rezidenti zahrnují tento příjem do svého ročního daňového přiznání, zatímco nerezidenti musí podat zvláštní daňové přiznání (modelo 210) každé čtvrtletí. Pro občany EU/EHP je sazba daně 19 %, pro ostatní nerezidenty 24 %.

Nové předpisy

Jednotný registr nájmů: Od 1. ledna 2025 funguje ve Španělsku Jednotný registr nájmů. Majitelé musí získat registrační číslo pro každou pronajímanou nemovitost a uvádět jej ve všech inzerátech. Registrace musí být obnovována každoročně, přičemž je nutné předložit výkaz aktivit za uplynulých 12 měsíců.

Důvody pro zavedení těchto regulací:

Kontrola turistického ruchu: Cílem je regulovat počet turistických ubytování a minimalizovat negativní dopady na místní komunity.

Daňová transparentnost: Zajištění, že příjmy z pronájmů jsou řádně zdaněny a přispívají do veřejných rozpočtů.

Bezpečnost: Monitorování ubytovacích kapacit a zajištění bezpečnosti pro hosty i místní obyvatele.

Nedodržení těchto povinností může vést k pokutám a dalším sankcím. Doporučuje se proto konzultovat konkrétní požadavky s místními úřady nebo právními odborníky specializujícími se na nemovitostní právo ve Španělsku.