Náklady na nákup nemovitosti

Co je zahrnuto v tomto průvodci náklady pro kupující?

Kolik stojí koupit nemovitost ?

Skryté náklady

Platby před dokončením

Hypoteční průzkum a poplatky

Ocenění banky

Daň z převodu nemovitosti (kolkovné)

Notář

Registr

Poplatek za dopravu

Přehled nákupních nákladů 2020

Jaké platby jsou po dokončení

Odstranění

Renovace domů

Servisní poplatky

městská daň (IBI)

komunitní poplatky

Pojištění domu

Splátky hypotéky

Daň z bohatství

Licence na turistickou nemovitost

Správa nemovitostí

Údržba bazénu a zahrady

Kolik stojí koupit nemovitost v Javea?

Pro rychlou kalkulaci počítejte s 12 % navíc k kupní ceně.

Na úhradu daně z převodu nemovitosti (kolkovné), notáře a správy rejstříku.

Věděl jsi?

V jiných oblastech Španělska platí jiné náklady na nákup a daně.

Nezapomeňte na skryté náklady

Běžné dodatečné náklady zahrnují věci, jako je notář, rejstřík, právníci a daň z převodu nemovitosti / kolkovné.

Ale mohou existovat další skryté náklady, které jste nezapočítali do vzrušení z hledání domova ke koupi!

Možná potřebujete finance na koupi nemovitosti? To by tedy znamenalo další nákupní náklady, které musíte započítat. Například bankovní průzkum, poplatky za otevření nebo jiné bankovní produkty, které mohou být spojeny s hypotékou.

Jaké platby jsou před dokončením?

Hypoteční průzkum a poplatky

Potřebujete-li finance ve formě hypotéky, banka zajistí prohlídku nemovitosti odhadcem, což je součástí postupu, kterým se banka řídí při odhadu hodnoty nemovitosti.

Banka bude vycházet z toho, kolik půjčí, podle hodnoty nemovitosti a kupní ceny.

Při sjednání finanční pomoci formou hypotéky je povinné ohodnocení banky.

Banky kontaktují centrální centrum kvalifikovaných společností, takže pokud nejste spokojeni s výsledkem ocenění banky, můžete požádat, aby to provedla znovu jiná společnost, ale samozřejmě platíte znovu.

Poplatky za ocenění banky

Kolik stojí ocenění banky?

Cena bankovního ocenění se může lišit a neexistuje žádný zákonný limit, ale obvykle bude stát mezi 200 a 750 eury. Bývá dražší, čím vyšší je ocenění.

Někdy banky nabízejí nabídky na lákání k podnikání, a to může být ve formě bezplatného ocenění, pokud si u nich vezmete hypotéku.

V roce 2019 byl dne 16. června (Ley 05/2019) přijat nový zákon, který objasňuje, které hypoteční výdaje platí zákazník a jaké platí banka. Náklady spojené s notářstvím, registrem, správou hypotéky.

Daň z převodu nemovitosti (kolkovné)

Kolik stojí kolkovné ve Španělsku?

Daň z převodu nebo kolkovné u ojetého majetku je 10 % z prodejní ceny.

Při koupi nové budovy (první vlastnictví) je to 10 % IVA (DPH) plus daň z právní dokumentace (ve španělštině AJD); celkem 11,5 % u nových budov.

Při koupi pozemku, nebytového prostoru nebo garáže je účtována sazba daně 21% IVA (DPH).

Notář

Kdo je notář?

Notář je osoba oprávněná vykonávat některé právní formality, zejména sepisovat nebo ověřovat smlouvy, listiny a jiné dokumenty používané pro různé jurisdikce.

Na rozdíl od jiných zemí; ve Španělsku musíte před notářem podepsat kupní/prodejní smlouvu, aby bylo vlastnické právo vyloučeno a zapsáno do katastru nemovitostí.

Kolik stojí notářské poplatky?

Notářské poplatky ve španělské Javea jsou přibližně 1 % z kupní ceny. ( samozřejmě je to individualní )

Na pokrytí všech administrativních nákladů a jakmile bude vše dokončeno, můžete obdržet malou slevu.

Registr

Aby byl proces koupě nemovitosti formalizován, musí být nový list vlastnictví předložen oficiálnímu španělskému katastru nemovitostí (Catastro), aby byl zapsán na vaše jméno – vy jste novým vlastníkem.

Registrace vaší nové nemovitosti vám usnadní budoucí prodej a poskytne vám prvek ochrany.

Kolik stojí zapsání nemovitosti?

Zápis nemovitosti do katastru nemovitostí je přibližně 1 % z kupní ceny. ( opět je to individuální )

Poplatky za dopravu

Kolik stojí převodové poplatky za nákup nemovitosti v Javea Denia a okolí?

Při nákupu nemovitosti v Javea musíte zaměstnat právníka, který bude jednat vaším jménem.

Někteří právníci se mohou pokusit účtovat až 1 % z kupní ceny – to je trochu statné. Právníci by si měli účtovat v rozmezí 1000 – 3000 eur – v závislosti na tom, jak komplikovaný je proces prodeje – za běžnou transakci nákupu nemovitosti.

Tento poplatek je obvykle účtován ve fázových platbách během celého nákupního procesu. (Ale né vždy je pravidlem že musite mít pravního zastupce já osobně doporučuji toto konzultovat realitním makleřem tak aby jste zbitečně předešli komplikacím . )

Nastíní vám základní proces koupě, upozorní vás na případné nesrovnalosti či nesrovnalosti, které mohou nastat po rozsáhlých prohlídkách kupované nemovitosti, sepíše smlouvy a po dokončení vás doprovodí k notáři.

Přehled nákupních nákladů 2020

Náklady na opětovný prodej / nákup nemovitosti z druhé ruky: Přidejte 11–12 % k kupní ceně

Novostavba nemovitosti / první prodej: 10 % plus daň z právní dokumentace

Pozemek, nebytové prostory nebo garážové stání: 21% daň

Důležité upozornění: Daň z převodu je 10 % z kupní ceny NEBO 10 % z vyměřené hodnoty vynásobené 3,7 – KTERÁ HODNOTA JE NEJVYŠŠÍ

16. června 2019 byl přijat nový zákon (Ley 05/2019), který objasňuje, kdo platí náklady na zřízení hypotéky, který nyní vypadá takto:

Rozpis nákladů na koupi nemovitosti s hypotékou

Notář – 500-1250 eur

Registr – 350-700 eur

Admin – 200-600 eur

Daň z převodu nemovitosti – 10 % (z prodejní ceny) při dalším prodeji nemovitosti, 10 % IVA u novostavby, 21 % IVA u pozemků nebo garážových stání

Ocenění banky – 450-1000 eur

IAJD (daň z právní dokumentace) – 0,5 % – 1,5 % z prodejní ceny

“Pokud koupíte nemovitost k dalšímu prodeji, je to asi 12%

z kupní ceny.”

Při koupi novostavby jsou náklady o něco levnější.

Při pohledu na čísla se zdá, že to bude mnohem levnější, i když ve skutečnosti rozdíl není tak velký. A jde to i opačně, ve prospěch španělského daňového muže; při koupi pozemku nebo garážového stání, protože ceny těchto položek bývají levnější, účtují si vyšší sazbu 21 %.

POZNÁMKA: VŠECHNY VÝŠE UVEDENÉ CENY JSOU POUZE PŘIBLIŽNÉ

Jaké platby jsou po dokončení?

Odstranění

Před dokončením koupě domu byste si měli nechat vypracovat nabídku od několika stěhovacích společností a vybrat si, která vám nejlépe vyhovuje.

Cena, kterou vám stěhovací společnost napíše, bude záviset na tom, kolik kusů nebo kubických metrů chcete přepravit.

Můžete dokonce potřebovat úložné řešení, takže se nezapomeňte zeptat stěhovací společnosti, zda může tuto službu také nabídnout – ne všechny stěhovací společnosti tuto možnost nabízejí.

Renovace domů

Po návštěvě nemovitosti a rozhodnutí, že je to ta, kterou chcete koupit; možná budete chtít provést lehké nebo těžké renovační práce.

Pokud je tomu tak, zeptejte se svého agenta, zda můžete nemovitost navštívit se stavitelem před dokončením, abyste získali cenu za práce, protože po dokončení prodeje budete potřebovat přístup k těmto prostředkům, abyste mohli provést renovaci.

Servisní poplatky

Většina poplatků za služby se změní na jméno nového vlastníka a bankovní účet pro platbu inkasem.

Kromě plynárenských společností, které budou novému majiteli účtovat kompletní revizi a kontrolu instalace a také s nimi uzavřít novou smlouvu.

V některých případech může prodejce právě naplnit palivovou nádrž nebo zaplatit za plnou sadu lahví, takže v této situaci může být mezi kupujícím a prodávajícím dohodnuta extra bonusová cena.

městská daň (IBI)

IBI daň, která je všeobecně známá jako obecní nebo obecní daň, je daň vycházející z katastrální hodnoty nemovitosti a platí se jednou ročně.

V Javea se platí radnici a dokonce nabízejí mírné slevy pro různá platební schémata, jako je; při výplatě začátkem ledna (obvyklá výplatní lhůta je srpen-říjen), nebo ve splátkách v průběhu roku, nebo pokud jste důchodce.

Při prodeji nemovitosti jste právně povinni zaplatit IBI za rok, pokud jste byli vlastníkem od ledna.

Pokud se však nemovitost prodá například v červnu, lze ve většině případů dohodnout s kupujícími (novými vlastníky) slevu za 6 měsíců bez vlastnictví.

komunitní poplatky

Pokud si koupíte byt nebo městský dům patřící k rezidenční komunitě se společným bazénem a zahradami, budete muset zaplatit komunitní poplatky.

Tento poplatek je obvykle rozdělen do čtvrtletních plateb a v některých případech může být malý poplatek také účtován garážovým stáním a soukromým skladům.

Většinu komunit spravuje nezávislá společnost, na kterou se můžete obrátit se žádostí o pomoc, obecné informace a stížnosti.

V případě, že by obyvatelé odhlasovali vícepráce (např. vymalování, nová terasa, rekonstrukce bazénu apod.), správní společnost získá minimálně 3 nabídky (běžná praxe) a obyvatelé poté hlasují o nejlepší variantě. Práce jsou buď hrazeny z komunitního bankovního účtu, pokud je dostatek finančních prostředků, nebo se k běžnému poplatku připočítává mimořádný měsíční či čtvrtletní poplatek.

Před dokončením by měly být potenciálním kupcům zpřístupněny všechny informace týkající se mimořádných a běžných plateb komunity a poslední minuty shledání komunity.

Pojištění domu

Před dokončením můžete získat nabídku od renomované místní pojišťovny, která musí být dohodnuta, nasmlouvána a zaplacena po dokončení prodeje.

Splátky hypotéky

Jakmile podepíšete nový escritura (list vlastnictví) a stanete se oficiálním vlastníkem, budete muset mít vyúčtované měsíční splátky hypotéky.

Obvykle je to nastaveno jako inkaso. Pokud platbu zmeškáte, může vám být účtován mírný penalizační poplatek a čím rychleji se každý měsíc vrátíte k platbě před konečným datem, tím lépe.

Daň z bohatství

Španělská daň z majetku je založena pouze na vašich španělských aktivech. Aktiva, jako jsou nemovitosti a položky, jako jsou starožitnosti, auta, šperky, investice a úspory.

Rezidenti mají navíc 300 000 příspěvek na své hlavní bydliště, pokud nejsou vlastněny jménem společnosti.

Pokud je tedy pár daňovým rezidentem ve Španělsku a vlastní nemovitost na společné jméno, jejich celkový příspěvek je 2 miliony eur a nefiskální rezidenti mají 700 000 + 700 000 eur = celkový příspěvek 1 400 000 eur.

Zdanitelná sazba španělské daně z majetku se pohybuje mezi 0,2 % a 2,5 % hodnoty aktiv.

Licence na turistickou nemovitost

Pokud uvažujete o pronájmu nemovitosti, abyste ji zaplatili, v zásadě byste měli mít nemovitost registrovanou u turistického sdružení, než začnete.

Celý proces administrativy, dokumentů, certifikátu kompatibility a radniční daně stojí necelých 500 eur, takže si to nechte udělat, abyste se vyhnuli problémům a měli klid.

Registrační kódy se liší mezi tím, zda jste pronajímatelem jedné nemovitosti nebo pokud jste považováni za turistickou společnost. Jako soukromá osoba začínají s VT a jako společnost začínají s EGVT.

Správa nemovitostí

Pokud v nemovitosti nebudete bydlet na plný úvazek; je dobré zaměstnat někoho, kdo vám místo v době vaší nepřítomnosti dohlídne.

Ať už dojde k výpadku proudu, silné bouři nebo potřebuje generální úklid a výměnu pro nové nájemníky, časté návštěvy nemovitosti se vyplatí.

Údržba a správa nemovitostí může být přizpůsobena potřebám každého vlastníka. Vážně se nad tímto bodem zamyslete, protože mnozí doufají, že se bez něj obejdou, ale přestanou někoho zaměstnávat později – poté, co se stane něco drastického.

Získejte cenové nabídky před nákupem vašeho domu, protože po dokončení prodeje; toto by mělo vstoupit v platnost, pokud nebudete v nemovitosti zůstat na plný úvazek.

Tým správy nemovitostí Vicens Ash vám může poradit, jaké služby nabízíme a jak za ně účtujeme.

Dejte nám vědět, co potřebujete, a my vám vysvětlíme balíčky údržby a ad-hoc služby a jsem si jistý, že budete rádi, když budete vědět, že někdo bude dohlížet na nemovitost, když tu nebudete .

Údržba bazénu a zahrady

Pokud jste si koupili svou vysněnou vilu, pokud má bazén a/nebo zahradu, budete muset počítat s jejich údržbou.

Řekneme vám, kolik si v současné době účtuje aktuální zaměstnaná osoba, a můžete buď pokračovat u stejné osoby nebo údržbářské společnosti, nebo hledat alternativu – samozřejmě vám můžeme předat nabídku od renomovaného zdroje.

Ve většině případů jsou tyto služby zpoplatněny měsíčně, platí se ročně nebo každých šest měsíců.

Údržba zahrady se může lišit; jak často chcete zahradu dělat a kolik odpadků to vytváří. Zahradníci v oblasti Javea Denía , el Verger ale i Gandia jsou zdaněni (nebo zpoplatněni) za likvidaci odpadků a jsou sankcionováni, pokud jsou přistiženi při používání veřejných zelených kontejnerů.