Španělské úřady v posledním roce výrazně zpřísnily dohled a zaměřují se právě na „šedou zónu“ mimo velké platformy Facebook a jiné .

Pozor i na sociálních sítích vám hrozí postih, a to velmi reálný. Španělské úřady v posledním roce výrazně zpřísnily dohled a zaměřují se právě na „šedou zónu“ mimo velké platformy.

Zde je přehled toho, co riskujete a jak nová pravidla fungují

1. Sociální sítě nejsou úkryt

Dříve se majitelé bez licence uchylovali do skupin na Facebooku, na Instagram nebo Telegram, protože věřili, že tam jsou „neviditelní“. To už neplatí!

Inspekční algoritmy.

Španělské úřady (zejména v turistických regionech jako Murcia nebo Valencie) používají software, který automaticky vyhledává klíčová slova jako „alquiler vacacional“, „rent“ nebo „holiday rental“ ve spojení s konkrétními lokalitami.

Udání od sousedů .

Velká část kontrol začíná stížností sousedů nebo legálních hoteliérů, kteří na váš inzerát na Facebooku narazí.

2. Povinnost uvádět registrační číslo

Podle španělského zákona o cestovním ruchu platí, že jakákoliv reklama na turistické ubytování musí obsahovat registrační číslo.

To se vztahuje na Airbnb, Booking, ale i na váš soukromý post na Facebooku nebo plakát v okně.

Pokud číslo nemáte a inzerujete (tedy nabízíte ubytování ke krátkodobému pronájmu za úplatu), dopouštíte se přestupku.

3. Výše pokut pro jednotlivce

Pokuty za inzerci bez licence jsou v mnoha regionech klasifikovány jako závažné porušení zákona.

V regionech Costa del Sol , Costa Blanca , Murcia nebo Valencie se pokuty pro majitele-fyzické osoby mohou pohybovat od 2 000 € až do 40 000 € (v závislosti na závažnosti a opakování).

Úřady argumentují tím, že bez licence krátíte daně a provozujete nekalou konkurenci.

4. Co když pronajímáte „dlouhodobě“?

Mnoho majitelů se snaží licenci obejít tím, že tvrdí, že jde o nájem podle zákona o městském nájmu (LAU) – tedy pronájem na měsíc a více.

Pozor !!!

Pokud nabízíte doplňkové služby (úklid, výměna ložního prádla) nebo inzerujete na portálech pro turisty, úřad to automaticky překlasifikuje na turistický pronájem, pro který licenci mít musíte.

Doporučení

Pokud nemáte licenci a nechcete riskovat vysokou pokutu, máte v podstatě dvě bezpečné cesty

Legalizace.

Požádejte o licenci (tzv. Licencia de Vivienda de Uso Turístico). V některých částech Murcie je to stále relativně průchodné, pokud byt splňuje technické parametry.

Dlouhodobý pronájem

Pronajímejte nemovitost minimálně na 11 měsíců (jako rezidenční bydlení). V takovém případě turistickou licenci nepotřebujete a inzerovat na sítích můžete volně.

Dnes to je 90 procent inzerce . Prostřednictvím socialních skupin a stránek .

Kdo mě muže odhalit ? To jsou nesmysli .

A co je to moje! Mohu si pronajímat komu chci .

Řeknu je to rodina a co mi mohou ?

To je bohužel velmi rozšířený omyl, který se mnoha majitelům nemovitostí ve Španělsku začíná krutě vymstít. Lidé si pletou “soukromí” na sociálních sítích s “nedotknutelností zákonem”.

Zde jsou pádné argumenty, proč jsou tito lidé na Facebooku a Instagramu v roce 2025 ve velkém nebezpečí:

1. Specializované týmy “Cyber-inspektorů”

Španělská vláda a regionální vlády (včetně Murcie) vytvořily specializované týmy, které nedělají nic jiného, než že procházejí sociální sítě.

Nehledají manuálně. Používají web-scraping nástroje, které skenují veřejné skupiny typu „Pronájem Murcia“, „Češi v Alicante“ nebo hashtagy jako #rentspain.

Algoritmus identifikuje fotky interiéru a porovnává je s databází legálních bytů. Pokud není v textu inzerátu uvedeno registrační číslo, systém majitele automaticky označí pro kontrolu.

2. Princip “Odpovědného prohlášení”

Ve Španělsku funguje systém, kde inzerát bez čísla není jen “chyba”, ale automatický důkaz o nelegální činnosti.

Pokud úřad uvidí inzerát bez licence, nemusí majiteli dokazovat, že tam někdo bydlel. Samotný fakt, že nemovitost veřejně nabízíte k turistickému účelu bez licence, je podle španělského zákona o cestovním ruchu trestným činem (přestupkem).

Důkazní břemeno je na majiteli. On musí dokázat, že neporušuje zákon, což bez licence nelze.

3. Sousedská bdělost a udavačství

Vzhledem k bytové krizi ve Španělsku a odporu místních k turismu (fóbie z turismu) jsou sousedé velmi aktivní.

Stačí, aby jeden naštvaný soused viděl váš inzerát na Facebooku, udělal snímek obrazovky (screenshot) a poslal ho anonymně na portál regionální inspekce. Úřady jsou povinny každé takové udání prověřit.

4. Spolupráce Facebooku s úřady (Digital Services Act)

Díky nové evropské legislativě (DSA) mají platformy jako Meta (Facebook, Instagram) povinnost na žádost státních orgánů spolupracovat při odhalování nelegální činnosti.

Španělské úřady mohou od Facebooku vyžádat identitu správce profilu, který nelegální inzerci vkládá. Anonymní profil vás tedy neochrání, pokud je spojen s vaším telefonem nebo e-mailem.

Co těmto lidem hrozí?

Jakmile je systém zachytí, proces je rychlý!

Dopis od úřadu.

Výzva k okamžitému doložení licence.

Pokuta – I když inzerát hned smažou, pokuta za “nelegální reklamu” už může být vyměřena. V Murcii Valencia Alicante se tyto pokuty pohybují kolem 2 000 € až 6 000 € za první prohřešek. U opakování (což je právě případ těch, co ignorují vaše varování) se částky násobí.

Důležité upozornění – Pokud jste správcem skupiny na Facebooku, kde tito lidé inzerují, můžete být v určitých případech popotahováni i vy za to, že umožňujete šíření nelegální inzerce. Je bezpečnější takové příspěvky bez čísla licence nemilosrdně mazat.

Tip. :

(A nebo aspoň upozornit napsat výzvu. Aby lidé kteří inzeruji davali čislo licence ).

Tím se správce trochu ochraní.

Argument o rodině a přátelích?

Španělské úřady i inspektoři jsou na argument o rodině a přátelích velmi dobře připraveni a v roce 2025 jej považují za nejčastější pokus o podvod, který v praxi téměř nikdy neobstojí. Hlavním problémem je samotná definice komerční nabídky, protože podle španělského zákona o cestovním ruchu se za nelegální činnost nepovažuje pouze samotný pobyt, ale již samotná veřejná inzerce na sociálních sítích, která je definována jako nabídka neurčitému okruhu osob. Pokud někdo zveřejní příspěvek v otevřené skupině na Facebooku nebo Instagramu, úřady to automaticky klasifikují jako veřejnou reklamu na turistické ubytování, u které je ze zákona povinné uvádět registrační číslo, a argument, že majitel hledá hosty pouze mezi příbuznými, je v tomto kontextu irelevantní, protože rodině se nepíše přes veřejná fóra. Inspektoři mají navíc pravomoc provádět kontroly přímo na místě a pokud v objektu zastihnou hosty, podrobují je křížovému výslechu, při kterém se ptají na celé jméno majitele, rodinné vazby nebo společnou historii, a pokud hosté tyto detaily neznají, je okamžitě sepsán protokol o nelegálním pronájmu. Existuje zde také právní předpoklad úplatnosti, což znamená, že úřad automaticky předpokládá, že za pobyt bylo zaplaceno, a je na majiteli, aby nezvratně dokázal opak, což je bez oficiální smlouvy o bezplatném užívání prakticky nemožné.

Finanční úřad navíc úzce spolupracuje s bankami a sleduje podezřelé platby na účty majitelů nemovitostí, které časově korelují s pobyty nahlášenými sousedy nebo zachycenými v inzerci. Lidé, kteří se takto snaží obejít zákon, riskují nejen vysoké pokuty za chybějící licenci, které se pohybují v řádech tisíců až desetitisíců eur, ale také postihy za daňové úniky a trvalé zapsání na černou listinu, což jim v budoucnu znemožní získání legální licence.

Skutečnost, že inzerát visí na Facebooku, je pro úřady v roce 2025 jasným důkazem o komerčním záměru, který žádná výmluva na rodinné příslušníky nespraví, a ignorování výzev k doplnění čísla licence pouze zvyšuje výslednou sankci za úmyslné porušování předpisů.