Průkazy energetické náročnosti (EPC) ve Španělsku

Energetický štítek ve Španělsku (EPC): Nové předpisy a příležitosti pro váš majetek ve Španělsku

Nové předpisy nařizují, že španělské domy musí mít do roku 2033 certifikát energetické účinnosti úrovně „D“ nebo vyšší. V současné době má 80 % španělských budov štítek „nízký“, což představuje příležitosti k renovaci. Pro energeticky úsporné modernizace jsou k dispozici státní podpory a dotace.

Španělský certifikát energetické účinnosti

Ve Španělsku byl zaveden významný nový zákon pro majitele domů a nájemníky: do roku 2033 musí mít všechny domy, které se pronajímají nebo prodávají, certifikát minimální energetické účinnosti s klasifikací rovnou nebo vyšší než písmeno „D“. Toto nařízení vychází ze schváleného návrhu Evropské komise v březnu 2023.

Jaký je důvod tohoto nového pravidla? Vše souvisí se současným stavem španělského bytového fondu. Výzkum ukazuje, že více než 80 % budov a domů ve Španělsku má označení nižší než „E“. To naznačuje, že většina domů v zemi není příliš efektivní. K renovaci a úpravě těchto zastaralých domů tak, aby vyhovovaly novým předpisům, bude zapotřebí značného úsilí.

Vysoký počet nízkých nálepek ve Španělsku

Certifikát poskytuje energetický štítek na stupnici od „A“ do „G“, kde „A“ představuje maximální úsporu energie a minimální emise a „G“ představuje vysokou spotřebu energie a významné emise. Dům s označením „D“ vyžaduje stavební vlastnosti, které většina domů postavených před rokem 1980 nemá.

Přizpůsobení těchto starších budov novým předpisům si vyžádá značné investice. Mnoho budov z 1960. a 1970. let XNUMX. století například postrádá izolaci ve stěnách a stále mají topné systémy, které plýtvají spoustou energie. Výsledkem je, že mnoho z těchto budov skončí v kategorii „F“ nebo „G“.

Směrnice EED (Energy Efficiency Directive) je směrnice Evropské unie.

Nedávno zavedená směrnice o energetické náročnosti budov (EPBD) si také klade za cíl klimatickou neutralitu do roku 2050 a vyžaduje, aby stávající budovy již neprodukovaly emise. To představuje pro Španělsko náročný cíl vzhledem ke stárnoucímu bytovému fondu a převládajícímu zanedbávání údržby ze strany vlastníků a developerů.

Španělské předpisy pro certifikaci energetické účinnosti

Jaké jsou španělské předpisy pro energetickou certifikaci? Jaké typy nemovitostí vyžadují energetický průkaz? Nedávné změny nastíněné v královském výnosu 390/2021 přinesly některé významné úpravy. Kromě rezidenčních nemovitostí jsou nově povinny mít energetický průkaz i budovy, které neslouží k bydlení a mají rozlohu větší než 500 metrů čtverečních, a také budovy ve vlastnictví státu s plochou větší než 250 metrů čtverečních. .

Kromě toho došlo ke zlepšení postupů dohledu, které nyní vyžadují, aby technik fyzicky zkontroloval prostory před vydáním certifikátu, a to maximálně do tří měsíců.

Jak dlouho je platný průkaz energetické náročnosti?

Obecně platí, že platnost certifikátu zůstává 10 let, s výjimkou nejnižších značek (úroveň G), které je třeba po 5 letech obnovit.

Co když máte nízký štítek?

Co když tedy vlastníte dům s nízkoenergetickým štítkem? Znamená to, že ho musíte zbourat a postavit znovu? Ne nutně. Existují různá opatření, která můžete podniknout ke zlepšení štítku svého domu, jako je instalace dvojitého zasklení, zlepšení izolace a nákup energeticky účinných spotřebičů. To zahrnuje možnosti jako tepelná čerpadla, solární panely, solární ohřívače vody atd. Tato vylepšení nejen pomáhají splnit předpisy, ale také zpříjemňují váš domov a snižují náklady na energii.

Finanční podpora a dotace na energetické štítky

Vláda navíc poskytuje finanční pomoc na zvýšení energetické účinnosti budov. Například instalace solárních panelů a odstraňování azbestu (všimněte si, že tyto dotace často nejsou dostupné pro druhé domovy). Tato pomoc může pomoci snížit náklady a snížit dopad na životní prostředí.

Finanční podpora a dotace energetického štítku

Celkově je klíčové vyhodnotit dodatečné investice potřebné k získání alespoň energetického certifikátu D do roku 2033 před nákupem nemovitost ve Španělsku. Uvědomte si, že neprovedení nezbytných investic bude mít za následek nižší nárůst hodnoty vaší nemovitosti.

Průkazy energetické náročnosti (EPC) ve Španělsku

Co to je?

Průkaz energetické náročnosti (EPC), oficiálně známý jako Certificado de Eficiencia Energética (CEE), je dokument, který vyjadřuje energetickou efektivitu nemovitosti. Poskytuje informace o tom, jak efektivně budova využívá energii a jakým způsobem může přispět k úspoře energie a snížení emisí oxidu uhličitého. EPC se hodnotí na škále od A (velmi efektivní) do G (málo efektivní).

Kde se to vyřizuje?

EPC je nutné získat od akreditovaného technika nebo odborníka na energetickou efektivitu, který provede posouzení nemovitosti. Technici musí být certifikováni a registrováni u příslušného orgánu v oblasti energetiky. Vyřízení EPC může probíhat online nebo osobně.

Co je k tomu potřeba?

Pro vydání EPC je třeba:

1. Provedení inspekce nemovitosti – Technici zhodnotí konstrukci budovy, izolační vlastnosti, vytápění, chlazení, osvětlení a další energeticky náročné systémy.
2. Dokumentace o nemovitosti – To může zahrnovat plány budovy, faktury za energii a další relevantní informace o využívání energie.
3. Poplatek – Cena EPC ve Španělsku se obvykle pohybuje kolem 300 EUR, v závislosti na velikosti a složitosti nemovitosti.

K čemu to vlastně slouží?

EPC slouží k několika důležitým účelům:

1. Informovanost – Poskytuje potenciálním kupcům nebo nájemcům informace o energetické efektivitě nemovitosti, což může ovlivnit jejich rozhodování.
2. Zákonná povinnost – Pronajímatelé a prodávající nemovitostí jsou povinni mít platný EPC. Nedodržení této povinnosti může vést k pokutám.
3. Podpora udržitelnosti – EPC podporuje snahu o snížení energetické spotřeby a emisí, což přispívá k udržitelnosti a ochraně životního prostředí.
4. Možnost zlepšení – Pokud je EPC nižší než optimální, majitelé mohou provést úpravy a zlepšení energetické efektivity, což může zvýšit hodnotu nemovitosti a snížit náklady na energii.

V případě, že dojde ke zlepšení energetické náročnosti nemovitosti, je nutné nechat dům znovu přehodnotit a získat nové EPC.

Jako majitel apartmánu ve Španělsku můžete o průkaz energetické náročnosti (EPC) požádat následujícím způsobem:

Kde požádat o EPC

1. Akreditovaný technik nebo inspektor:
   • Musíte si najít akreditovaného technika nebo odborníka na energetickou efektivitu, který je certifikován k provádění inspekcí a vydávání EPC. Můžete je najít online, například na webových stránkách profesionálních sdružení, nebo můžete požádat o doporučení od známých nebo realitních agentur.
2. Místní úřady:
   • V některých oblastech mohou existovat místní úřady nebo orgány, které mohou poskytnout seznam akreditovaných odborníků, nebo vás informovat o požadavcích a postupech v oblasti energetické efektivity.

Jak to získat

1. Kontaktujte technika:
   • Po nalezení akreditovaného technika ho kontaktujte a domluvte si schůzku. Odborník provede inspekci vaší nemovitosti, aby zhodnotil její energetickou náročnost.
2. Provedení inspekce:
   • Technici zkontrolují různé aspekty budovy, jako je izolace, vytápění, chlazení a další energeticky náročné systémy. Měli byste být připraveni poskytnout dokumentaci o nemovitosti, jako jsou plány, faktury za energii a podobně.
3. Vydání EPC:
   • Po provedení inspekce technik vypracuje zprávu a vydá vám EPC, které bude mít platnost obvykle po dobu 10 let. V některých případech může být nutné zaplatit poplatek za vydání certifikátu.

Co dělat po získání EPC

• Uložení dokumentu: Uložte si kopii EPC a ujistěte se, že je k dispozici pro potenciální nájemce nebo kupce.
• Povinnosti: Pokud plánujete pronajímat nemovitost, ujistěte se, že máte platný EPC, protože jeho absence může vést k pokutám.

Získání EPC je důležitým krokem pro majitele nemovitostí, kteří chtějí pronajímat nebo prodávat své byty ve Španělsku. Certifikát vám pomůže nejen splnit zákonné požadavky, ale také přispět k udržitelnosti a snížení nákladů na energii.