Dostali jsme otázku ? chci koupit nemovitost ale jsem ženatý ale moje žena semnou nežije uz 5 roku , ma nárok na podíl nemovitosti kterou chci koupit když se rozvedeme , nebo dojde k dědickému konaní?

Vy se ptáte mi odpovídáme

Režim vlastnictví majetku v manželství je poměrně citlivá otázka, protože jen málokdo z těch, kteří se žení na úsvitu společného života, myslí na to, že za pár let bude muset sdílet auto, psa nebo pánve se svými vyvolený.

Přesto je třeba k otázce manželské smlouvy přistupovat se vší odpovědností a pamatovat na to, že režim vlastnictví lze na žádost manželů časem změnit.

Jedním z hlavních bodů takové smlouvy je volba typu ekonomického režimu v manželství. K dispozici jsou 3 režimy:

-režim společného vlastnictví majetku (Regimen económico de gananciales);

– režim odděleného vlastnictví  (Regimen de separación de bienes);

-režim účasti (Regimen de participacion).

Régimen económico de gananciales je „společně získaný majetek“, který je nám známý.

Ve většině Španělska existuje režim společného vlastnictví majetku, který zajišťuje rovné podíly manželů.

V některých autonomních státech (Katalánsko, Aragonie, Baleárské ostrovy, Navarra, Baskicko), pokud není podepsána manželská smlouva nebo není ve smlouvě uveden jiný režim, bude platit Régimen de separación de bienes – oddělené vlastnictví.

Je třeba mít na paměti, že při zániku manželství s režimem společného nájmu se rovnoměrně dělí nejen majetek, ale i dluhy každého z manželů.

Podle španělského občanského zákoníku mezi běžné rodinné jmění patří (článek 1.347 španělského občanského zákoníku (Código Civil):

• příjem z práce nebo živnosti jednoho z manželů;
• prospěch, příjem nebo úrok vyplývající buď z osobního nebo společného majetku;
• pořízení za úplatu na úkor společných prostředků, a to jak pro společné užívání, tak pro použití jedním z manželů;
• nabytí z předkupního práva s výhodou, i když byla z osobních prostředků;
• společnosti a instituce založené během manželství jedním z manželů na úkor společných prostředků.

Při rozvodu je v první řadě nutné provést soupis veškerého majetku, který je součástí společného jmění. Také např. pokud společnost vznikla poté, co jste se vzali, znamená to, že patří vám oběma rovným dílem, i když podílová účast jednoho z manželů v tomto podniku nebyla v zakladatelské listině upravena. Všechny dluhy a jejich úhrada se posuzují stejným způsobem (podle článku 1399 španělského občanského zákoníku). Majetek zbývající po zaplacení dluhů se rozdělí rovným dílem mezi oba účastníky.

Osobní majetek nepodléhá dělení. Mezi osobní věci podle článku 1346 španělského občanského zákoníku patří:

• majetek a práva, která patřila před registrací manželství;
• majetek získaný v důsledku darování;
• věci, které byly pořízeny nákladem nebo náhradou za soukromý majetek, který jeden z manželů vlastnil před uzavřením manželství;
• Věci patřící jednomu z manželů, nabyté vzdáním se vlastnického práva druhého manžela;
• práva náležející osobě, která nelze převést;
• náhradu škody způsobené jednomu z manželů nebo jeho majetku;
• oděvy a osobní předměty, které nemají zvláštní hodnotu;
• nářadí nezbytné pro profesionální činnost. 

Režim odděleného vlastnictví majetku

Typy ekonomických manželských režimů ve Španělsku

Ve Španělsku existují tři ekonomické režimy manželství: oddělený, participativní a společný nájem. Zvolený režim je zakotven ve svatební smlouvě a upravuje nejen hospodářské poměry manželů v manželství či dělení majetku v případě rozvodu , ale i jejich vypořádání s věřiteli a třetími osobami. Podle španělského občanského zákoníku platí, že pokud manželé neuzavřeli předmanželskou smlouvu, mají se standardně za to, že mají společný nájem.

Jaké jsou barque ekonomické režimy ve Španělsku:

1. Režim společného vlastnictví (Régimen económico de gananciales) : znamená, že manželé společně vlastní a spravují navzájem své příjmy bez ohledu na to, kdo a v jaké výši tyto příjmy pobírali. Jinými slovy, dochází ke splynutí jmění manželů. V případě rozvodu se společně nabytý majetek rozdělí rovným dílem mezi bývalé manžele.
2. Účastnický režim (Régimen de participación) : manžel a manželka mají nárok na podíl z příjmu, který pobírá manžel/manželka.
3. Režim odděleného vlastnictví (Régimen de separación de bienes) : každý z manželů vlastní majetek nabytý a registrovaný na jeho jméno před sňatkem i během manželství. Níže se budeme podrobně zabývat aspekty tohoto ekonomického režimu.

Režim odděleného vlastnictví majetku

Režim odděleného vlastnictví majetku ve Španělsku je ekonomický režim manželství, který zahrnuje rozdělení majetku mezi manžely. Výhradním vlastnictvím každého z manželů zůstává nejen majetek získaný před uzavřením manželství ve Španělsku , ale také vše, co bylo nabyto a zapsáno na jeho jméno během manželství. A pouze v případě, že není možné určit, který z manželů vlastní konkrétní majetek, je uznáno jako společné jmění rovným dílem.

Má se za to, že manželé žijí v režimu odděleného vlastnictví majetku, pokud je splněna jedna z následujících podmínek:

1. Tento režim se promítá do manželské smlouvy.
2. V předmanželské smlouvě je uvedeno, že manželé nejsou v bezpodílovém spoluvlastnictví, i když neurčuje přesná pravidla vlastnictví nemovitosti.  
3. Když za trvání manželství dojde ke zrušení režimu účasti nebo bezpodílového spoluvlastnictví majetku, s výjimkou případů, kdy si manželé dobrovolně zvolí jiný způsob účtování majetku.

Je třeba připomenout, že režim odděleného vlastnictví majetku nebrání nabytí majetku do společného vlastnictví. V tomto případě se má za to, že nemovitost zakoupená na jméno manžela a manželky je ve společném vlastnictví manželů (patrimonio común). Například k tomu dochází v případě nákupu nemovitosti ve Španělsku , kdy je vystavena notářsky ověřená kupní smlouva na jméno obou manželů s uvedením vlastnického podílu každého z nich na kupovaném předmětu.

Režim odděleného vlastnictví majetku ve Španělsku znamená, že manželé jsou odpovědní za své závazky individuálně v mezích majetku, který vlastní. V případě obecných rodinných povinností (například za jednání nezletilých dětí) je však odpovědnost rozdělena mezi oba manžele rovným dílem.

Pokud jde o jednotlivé závazky, k exekuci se využívá především majetek, který je ve výlučném vlastnictví žalovaného, ​​a zadruhé majetek, který je ve společném jmění manželů.

Účtování společných výdajů v manželství v případě samostatného vlastnictví nemovitosti

Všeobecné výdaje v manželství nesou oba manželé v poměru ke svým příjmům, pokud není v manželské smlouvě uvedena jiná forma úhrady.  

Vedení domácnosti (ama de casa) jedním z manželů ho opravňuje k ekonomickému vyrovnání. Pokud se manželé v této otázce dohodnou, je výše odškodnění zohledněna v Rozhodné dohodě o rozluce nebo rozvodu. V případě neexistence takové dohody je odškodnění přiznáno u soudu.

Kompenzace může být buď jednorázová částka, nebo série plateb za určité časové období.

Bez ohledu na zavedený režim vlastnictví majetku v manželství se manželé mohou dohodnout, že jeden z nich bude spravovat majetek druhého a zastupovat jeho zájmy. V tomto případě přebírá závazky a nese odpovědnost jako oficiální zmocněnec manžel, který spravuje majetek, a jedná tedy jako svěřenec.