Prognóza objemu investic pro rok 2026

V roce 2026 by investice do španělských nemovitostí mohly vzrůst o 5–10 %

Prognóza objemu investic pro rok 2026

Podle zprávy „Real Estate Market Outlook 2026“ společnosti CBRE vzrostou investice do španělského realitního sektoru v roce 2026 o 5–10 % a dosáhnou 19 až 21 miliard eur. To znamená, že běžný rok bude pro investice do španělských nemovitostí nejlepším od roku 2018 a může dokonce překonat rekordních 20 383 miliard eur.

Hnací síly růstu a investiční klima

Společnost CBRE předpovídá, že se sektor bude rozvíjet za příznivých podmínek, které budou taženy domácí poptávkou, stabilními úrokovými sazbami (kolem 2 %) a zlepšenými podmínkami financování. To by mu mělo umožnit překročit investice ve výši více než 18,4 miliardy eur, které přilákal v loňském roce. Navzdory geopolitické a ekonomické „nejistotě“ má Španělsko dobrou pozici k přilákání kapitálu napříč všemi segmenty – od tradičních až po alternativní.

Bydlení, nájmy a strukturální nedostatek nabídky

Prognózy společnosti CBRE naznačují, že bydlení zůstane hlavním motorem investic do nemovitostí ve Španělsku, podporováno rostoucí poptávkou po pronájmech a silným zájmem institucionálního kapitálu. V segmentech, jako je „Build to Rent“ (výstavba za účelem pronájmu), budou investice směřovat především do projektů s cenově dostupnou složkou, zatímco alternativní formáty (zejména studentské bydlení) se budou i nadále rozšiřovat a diverzifikovat trh.

Po rekordních výsledcích z roku 2025 vstoupí rezidenční sektor v roce 2026 do vyrovnanější fáze. Strukturální nedostatek – přes 700 000 jednotek a předpokládaný roční nárůst o 150 000–200 000 – bude i nadále vyvíjet tlak na ceny, i když s mírnějším, jednociferným růstem.

Tato situace zvyšuje atraktivitu transformačních strategií – jako je přeměna nájemního bydlení na prodejní jednotky – na trhu omezeném nedostatkem půdy, složitými předpisy a tlakem na náklady a pracovní sílu. K tomu se přidává atraktivita prvotřídního bydlení, které dále polarizuje trh mezi cenově dostupným a luxusním produktem. Dokončení nových projektů v roce 2026 rozšíří nabídku, pomůže zlepšit dostupnost a bude reagovat na nové preference v rezidenčních nemovitostech.

Kanceláře: Madrid a Barcelona

Na druhou stranu se kanceláře etablovaly jako klíčový prvek ve strategiích pro přilákání a udržení talentů a posilují svou roli jako prostor pro inovace a spolupráci. V roce 2026 CBRE očekává zlepšení aktivity v Madridu i Barceloně, kde míra neobsazenosti v obchodních čtvrtích zůstává pod 4 % a nájmy v kvalitnějších budovách rostou.

Hotely a cestovní ruch

Pokud jde o investice do hotelového sektoru, Španělsko se řadí mezi nejatraktivnější evropské trhy. To naznačuje pozitivní vyhlídky pro rok 2026 v kontextu, kdy bude růst cestovního ruchu mírnější, kompenzovaný vyššími výdaji na návštěvníka a pokračujícím dynamickým růstem investic. Zájem přetrvá o méně vyspělé destinace, rekonstrukce a projekty smíšeného využití, stejně jako o rostoucí segmenty (luxusní, ultraluxusní a levné produkty).

Maloobchodní

Maloobchod také vykazuje pozitivní trend díky rostoucí soukromé spotřebě a rekordním číslům v cestovním ruchu. Návštěvnost a objem prodeje si od roku 2021 udržují vzestupný trend. Letos vyniknou nejkonkurenceschopnější aktiva – ta s modernizovanými prostory a zaměřením na poskytování lepší zákaznické zkušenosti, efektivní přizpůsobení se potřebám a preferencím zákazníků.

Logistika

V oblasti logistiky CBRE předpovídá stabilní poptávku v hlavních obchodních centrech, ačkoli nedostatek nabídky bude i nadále ovlivňovat některé trhy poté, co absorpce v roce 2025 dosáhla rekordních více než 2,7 milionu m2. Kombinace stabilní poptávky a omezené dostupnosti vede nájemce k přehodnocení strategií expanze, upřednostňování efektivnějších a flexibilnějších řešení a plánování do budoucna.

Alternativní aktiva: datová centra, zdravotnictví, sport a infrastruktura

Společnost nakonec zdůrazňuje alternativní aktiva: datová centra, zdravotnictví, sport a aktiva související s infrastrukturou. Po konsolidaci v roce 2025 vstupují segmenty s vysokým potenciálem do rozhodující fáze růstu, poháněné strukturálními trendy, jako je stárnutí populace, digitalizace, rozšíření umělé inteligence a rostoucí význam kritické infrastruktury.

• Sektor datových center se posouvá směrem k širšímu rozsahu a větší vyspělosti, což je podpořeno rostoucí poptávkou po umělé inteligenci. Ačkoli si Madrid udržuje svou pozici strategického centra, vznikají nová místa s lepším přístupem k energetickým zdrojům.
• Sektor zdravotní péče bude v roce 2026 nadále nabývat na váze v důsledku stárnutí populace a potřeby přizpůsobení infrastruktury. Dominovat budou i nadále aktiva související s péčí (zejména pečovatelské domy), ačkoli se očekává dynamika v nemocnicích a „biologických vědách“ s rostoucím rozvojem laboratoří – zejména v Madridu a Barceloně.
• Ve sportovním sektoru rostou investice do stadionů a zařízení, a to s modely, které kombinují různé způsoby využití a vytvářejí aktivnější komunity. Zároveň se infrastruktura (například parkovací zařízení) stává stále důležitější při navrhování městské mobility budoucnosti prostřednictvím digitálních řešení.

Chcete-li se dozvědět více o investičních přístupech a výběru nemovitostí, sledujte naše stránky www.iberiasunestates.com a naše stránky na Facebooku Španělsko v srdci – Španielsko v srdci  „Nákup nemovitosti ve Španělsku jako investice – co potřebujete vědět“ a podívejte se také na předchozí prognózu: „Investice do španělských nemovitostí v roce 2026 vzrostou o 10 – 15 % – prognóza expertů“.

Pro komerční projekty je k dispozici nabídky komerčních nemovitostí , nemovitosti na míru  a pro strategii pronájmu služba pronájmu bytu ve Španělsku .

Líbí se vám tento článek? Sdílejte ho s přáteli!