Vy se dotazujete my odpovídáme (embargo)

Co je embargo ? Jak to funguje ? Mohu koupit nemovitost na kterou je vedene

embargo?

Exekuce ve Španělsku, známá jako “embargo”, je proces, který nastává v případě neplnění finančních závazků, například nesplácení hypotéky, půjčky nebo nezaplacení daní. Tento proces je ve Španělsku podobný tomu v jiných evropských zemích, ale má své specifické postupy a legislativu.

Jak exekuce probíhá ve Španělsku?

1. Soudní příkaz: Exekuce je zahájena poté, co věřitel podá žalobu a získá soudní příkaz k vymáhání dluhu. Pokud jde o hypotéky, banky jsou hlavními iniciátory exekucí, když dlužník přestane splácet.

2. Zabavení majetku: Po vydání příkazu soud rozhodne o zabavení dlužníkova majetku. Může jít o nemovitosti, vozidla, účty v bankách nebo jiný hodnotný majetek. Často bývá zabavena právě nemovitost, která byla předmětem hypotéky.

3. Dražba: Zabavený majetek je následně prodán v dražbě, aby se splatil dluh. Nemovitosti se v dražbě prodávají za tržní cenu, ale často i za nižší hodnotu, což někdy znamená, že dlužník zůstane i po prodeji majetku v dluzích.

4. Dlužník může pokračovat v dluhu: Pokud se dluh nevyrovná zcela, může dlužník nadále čelit vymáhání zbylého dluhu. To znamená, že i když dojde k zabavení nemovitosti, dlužník může být stále odpovědný za zbytek dluhu.

Ochrana dlužníků

Španělská vláda v minulých letech přijala několik opatření na ochranu dlužníků, zvláště po krizi v roce 2008, kdy mnoho lidí přišlo o své domovy. Některé z těchto opatření zahrnují:

Moratorium na exekuce: Na určitá období byla uvalena omezení na exekuce, zejména pro zranitelné skupiny obyvatel.

Změna hypotečních zákonů: Přijata byla opatření na zmírnění dopadů exekucí, například prodloužení splátkových kalendářů nebo zavedení alternativních platebních schémat.

Exekuce na účty a mzdy

V případě, že exekuce zahrnuje finanční prostředky na bankovním účtu nebo mzdy, jsou ve Španělsku chráněny určité minimální částky. Dlužníkovi musí být ponechána část příjmu, která je nezbytná pro pokrytí základních životních potřeb.

Jak se vyhnout exekuci

Pokud se dlužník dostane do finančních problémů, je důležité jednat rychle. V mnoha případech je možné s věřiteli dohodnout odklad splátek, restrukturalizaci dluhu nebo jiná opatření, která mohou zabránit zahájení exekučního řízení.

Ano, ve Španělsku je možné koupit nemovitost, na kterou je vedena exekuce, ale je důležité být velmi opatrný a dobře informovaný, protože taková transakce s sebou nese určitá rizika. Nemovitosti s exekucí jsou často prodávány za nižší cenu, což může být atraktivní pro investory, ale je nezbytné pochopit všechny právní a finanční aspekty, které mohou být s touto transakcí spojeny.

Co je důležité vědět před koupí nemovitosti v exekuci?

1. Důkladná právní prověrka (due diligence): Před nákupem je nutné prověřit všechny právní aspekty nemovitosti. Je důležité zjistit, kolik dlužník dluží, zda je na nemovitosti vedeno více exekucí, a zda existují i jiné pohledávky, například daně nebo poplatky spojené s nemovitostí. Právní prověrku je nejlépe svěřit odborníkovi (advokátovi) se zkušenostmi v oblasti španělského práva.

2. Možnost dražby: Nemovitosti s exekucí se často prodávají prostřednictvím veřejné dražby. V těchto případech se musí zájemce zúčastnit dražby a nabídnout cenu. Výhodou je, že nemovitost může být vydražena za nižší cenu, než je její tržní hodnota. Je však nutné být připravený na to, že pokud na nemovitost existují další pohledávky (např. daňové dluhy, neuhrazené poplatky společenství vlastníků), mohou je nést nový vlastník.

3. Povinnosti kupujícího: Při koupi nemovitosti v exekuci může nový majitel převzít některé závazky spojené s nemovitostí, jako jsou neuhrazené poplatky nebo dluhy. Proto je nezbytné znát přesný stav všech dluhů před samotnou koupí.

4. Vymazání záznamů o exekuci: Jakmile nemovitost koupíte a uhradíte všechny dlužné částky, je třeba zajistit vymazání záznamu o exekuci z katastru nemovitostí (Registro de la Propiedad). Tento krok je nezbytný, aby byla nemovitost právně čistá a mohla být případně znovu prodána bez komplikací.

5. Hypotéka a financování: Pokud plánujete financovat koupi hypotečním úvěrem, je důležité vědět, že banky mohou být opatrnější při poskytování úvěru na nemovitost zatíženou exekucí. Je proto důležité konzultovat možnosti s bankou předem.

Výhody a rizika koupě nemovitosti v exekuci

Výhody: Nemovitosti zatížené exekucí se často prodávají pod tržní hodnotou, což může být výhodná investiční příležitost. Navíc, pokud jde o atraktivní lokalitu, můžete získat zajímavý majetek za nižší cenu.

Rizika: Hlavním rizikem je, že na nemovitosti mohou být další skryté dluhy, které přejdou na nového majitele. Pokud nejste dobře informovaní a nemáte právní pomoc, můžete se stát odpovědní za dluhy předchozího vlastníka, což může výrazně zvýšit náklady na koupi.

Jak postupovat při koupi nemovitosti v exekuci?

1. Najměte si právníka, který provede hloubkovou prověrku.

2. Prověřte všechny dluhy a pohledávky spojené s nemovitostí.

3. Rozhodněte se, zda chcete nemovitost koupit v dražbě, nebo přímo od vlastníka.

4. Po koupi zajistěte vymazání záznamu o exekuci v katastru nemovitostí.

Celkově je koupě nemovitosti v exekuci ve Španělsku možná a může být výhodná, ale je třeba postupovat s maximální opatrností a profesionální pomocí, aby se předešlo nepříjemným překvapením.