Proč jsou některé novostavby ve Španělsku nekvalitní? A proč si dát pozor i u luxusních projektů

Při nedávné návštěvě několika developerských projektů ve Španělsku jsme byli překvapeni nízkou kvalitou výstavby, zejména s ohledem na vysoké ceny nemovitostí. . Zaznamenali jsme rychlé tempo výstavby na úkor kvality, což nás, i přes odlišnosti španělských a českých stavebních norem, zaskočilo. Český stavební inženýr tento přístup označil jako “jednogenerační výstavbu”, naznačující, že stavby jsou navrženy spíše na krátkodobé užívání než na dlouhodobou životnost.

Proč jsou některé novostavby ve Španělsku nekvalitní? A proč si dát pozor i u luxusních projektů

Navštívili jsme několik nových developerských projektů ve Španělsku – hezké vizualizace, moderní design, cena přes 400.000 euro za apartmán. Všechno vypadalo skvěle… dokud jsme se nešli podívat opravdu zblízka.

Na prohlídce jsme byli s Českým investorem developerem který investuje po celem světě , českým architektem, statikem a stavebním inženýrem. Závěr? „Tohle je tzv. jednogenerační výstavba.“ A tím bylo řečeno vše.

Co to znamená?

Že stavby nejsou navržené na desítky let, ale na rychlý obrat – postavit, prodat, hotovo. A co bude za 15 let? To už nikoho moc nezajímá.

Proč tomu tak je?

1. Důraz na rychlost a zisk Developerské projekty jedou ve velkém – čím rychleji postaví a prodají, tím lépe. Často se šetří na detailech, provedení i materiálech. Na první pohled vše vypadá krásně, ale když se rozhlédnete, zjistíte, že:

omítky jsou křivé,

dveře „plandají“,

příčky mají šířku papundeklu,

akustika mezi byty prakticky neexistuje.

2. Španělské normy nejsou české Mnozí naši klienti čekají kvalitu jako doma – důkladnou izolaci, přesné stavební postupy, přísné kontroly. Ve Španělsku ale platí jiné předpisy, které umožňují mnohem volnější přístup. O zvukové izolaci nebo akumulačních stěnách si tady často můžeme jen nechat zdát.

3. Kultura stavění a přístup Místní styl stavění je často založený na tom, že „to stačí“. Neřeší se, že se dlažba hýbe pod nohama nebo že za kuchyňskou linkou není pořádně připojená voda. Hlavně že to vypadá pěkně a projde to u kolaudace.

4. Jednogenerační stavby Tohle slovo uvízlo v hlavě každému z nás. Spousta novostaveb není stavěná na dlouhodobé užívání, ale na prodej a maximální zisk dnes. Za 20 let může být potřeba celý dům kompletně rekonstruovat – pokud ještě bude stát.

Co z toho plyne pro kupujícího?

Neplať jen za vizualizaci! Nenech se zlákat lesklými fotkami a marketingovými sliby. Vezmi si s sebou odborníka – klidně českého stavebního inženýra, který zná rozdíly v kvalitě a pomůže ti odhalit problémy dřív, než podepíšeš smlouvu.

My v IberiaSun Estates takovým spolupracím fandíme – lepší je vědět dopředu, do čeho člověk jde, než litovat až po koupi.

Kvalita versus rychlost – kde je záruka, že kupuji kvalitní novostavbu?

Navštívili jsme několik nových projektů v Andalusii. Na papíře všechno vypadalo perfektně – moderní design, krásné vizualizace, skvělé lokality. Ceny od 400.000 euro výš. Jenže realita nás dost překvapila.

Spolu s českým architektem, stavebním inženýrem a mistrem zedníkem jsme si prošli detaily. A výsledek?

Jednogenerační výstavba.

Rychle postavit, rychle prodat – ale bez důrazu na kvalitu.

Zdi křivé, příčky tenké, akustika žádná. Levné materiály, nedotažené detaily, nulová tepelná izolace. A to vše v tzv. „luxusním projektu“.

A pak přichází ty otázky, které slyšíme od klientů pořád častěji:

Kde mám záruku, že kupuji kvalitní dům nebo byt?

Jak probíhá stavební dohled?

Proč cena absolutně neodpovídá kvalitě provedení?

Co všechno je ve Španělsku jinak než doma?

Nechceme nikoho strašit – ale chceme lidi informovat.

Kupovat nemovitost ve Španělsku je krásný krok, ale je třeba vědět, do čeho jdu. A na to je potřeba nejen realitní agent, ale i stavební odborník, který vidí pod povrch.

Pokud zvažujete koupi, přizvěte si k prohlídce odborníka – třeba i českého inženýra. Nebo nás kontaktujte. Rádi vám poradíme a dáme reálný pohled na to, co kupujete.

Realitní služby s lidským přístupem a praktickými zkušenostmi – to je IberiaSun Estates.