Různé země přicházejí s různými pravidly. Znalost práv nájemců ve Španělsku je klíčem k tomu, abyste zabránili podepsání nájemní smlouvy se zavázanýma očima.

Tři kroky před přestěhováním do nového domova

Než si pověsíte oblečení do šatníku svého nového domova ve Španělsku , měli byste dodržet tři základní kroky:

1. Prohlédněte si ubytování předem
2. Přečtěte si a pochopte svou nájemní smlouvu
3. Zaplaťte zálohu

1. Prohlédněte si ubytování předem

Než podepíšete nájemní smlouvu, měli byste si při převzetí klíčů své nové ubytování důkladně prohlédnout.

Poznamenejte si do seznamu:

• Jaký je stav ubytování?
• V jakém stavu je nábytek?
• Má ubytování plíseň nebo vlhkost?
• Jsou poškozené dveře, okna, spotřebiče?

Poznámky si jen nepište, ale vyfoťte je . Někteří majitelé nebo agentury pořizují fotografie, když se nastěhujete, a požádají vás, abyste je při nastěhování podepsali.

Před podpisem vaší nájemní smlouvy je zásadní kontrola, abyste nenesli odpovědnost za případné následné škody. Kromě toho si písemně vyžádejte informace o tom, kdo se bude o opravy starat.

2. Přečtěte si svou nájemní smlouvu a pochopte ji

Ve Španělsku můžete podepsat nájemní smlouvu ( contrato de arrendamiento ) ústně nebo písemně . Bez písemné nájemní smlouvy se to však může obrátit proti zahraničním studentům, pokud nájemní smlouvě nerozumíte.

“

Trvejte na tom, aby vám pronajímatel dal písemnou nájemní smlouvu.

“

Doba trvání nájemní smlouvy

Existují dva typy nájemních smluv v závislosti na jejich délce:

• Krátkodobé ( Contrato de arrendamiento de temporada )
• Dlouhodobé ( Arriendo de vivienda )

Krátkodobé nájemní smlouvy

Krátkodobá nájemní smlouva ( Contrato de arrendamiento de temporada ) se uzavírá na dobu až jednoho roku . Takové smlouvy nelze prodloužit a po uplynutí doby uvedené ve smlouvě byste museli nemovitost vyklidit .

Dlouhodobé nájemní smlouvy

Nájemní smlouva se považuje za dlouhodobou ( arriendo de vivienda ) v případech, kdy doba nájmu činí alespoň rok . Obvykle jsou takové nájemní smlouvy často stanoveny na dvanáct měsíců, ale mohou být prodlouženy po diskuzi s pronajímatelem .

Maximální doba, na kterou lze smlouvu prodloužit, závisí na tom, zda je váš pronajímatel firma či nikoli. Prodloužení je možné pro:

• Až 5 let , pokud je pronajímatelem soukromá osoba
• Až 7 let , pokud je pronajímatelem firma

Bez ohledu na typ pronajímatele jsou po celou dobu trvání dlouhodobé nájemní smlouvy dva klíčové momenty – po prvním roce a na konci maximální povolené doby .

Po jednom roce

Po prvním roce trvání nájemní smlouvy může pronajímatel uplatnit nárok na ubytování pro sebe (pro sebe nebo své příbuzné). V tomto případě vám, nájemci, musí dát pronajímatel 2 měsíční výpovědní lhůtu. Pozor: Pronajímatel to musí uvést v nájemní smlouvě .

Nepřevzal pronajímatel ani po třech měsících ubytování do osobního užívání? Poté můžete jako nájemce ubytování znovu převzít do 30 dnů za stejných nájemních podmínek a to až na 5 let.

Po pěti (nebo 7) letech

Pokud vám pronajímatel nevypoví nájem čtyři měsíce před uplynutím pěti let, nájem se automaticky každoročně prodlužuje, a to maximálně na další tři roky . Jako nájemce musíte dát výpověď dva měsíce před koncem smlouvy.

Pokud například začnete nájem 1. května 2021, váš pronajímatel vám musí dát výpověď do 1. ledna 2026, pokud chce nájem ukončit po pěti letech.

Ukončení vaší nájemní smlouvy

Přece se přestěhovat do jiné čtvrti  ? Žádný problém, se svým ubytováním nejste vázáni navždy.

Jako nájemce můžete ukončit nájemní smlouvu:

• Po šesti měsících
• S 30denní výpovědní lhůtou
• Hledejte ve své nájemní smlouvě doložku, která vám umožní ukončit nájemní smlouvu před uplynutím prvních šesti měsíců.

Opět existují výjimky. Pokud pronajímatel:

• Neprovádí nutné opravy a údržbu ubytování
• Zbytečně ruší nájemníka

Nájemní smlouvu můžete vypovědět i před uplynutím šesti měsíců.

Nájemné se po nastěhování zvyšuje

O kolik vám může pronajímatel zvýšit nájemné během vašeho nájmu? Pokud pronajímatel provede vylepšení vašeho ubytování, může zvýšit nájemné.

Nájemné však musí splňovat určité normy a nesmí být o více než 20 % vyšší než vaše aktuální nájemné.

3. Zaplaťte zálohu

Než se nastěhujete, má po vás pronajímatel právo požadovat složení zálohy. Výše kauce je ze zákona omezena na maximálně 1 měsíční nájemné . Pronajímatel však může požadovat vyšší částku v závislosti na riziku spojeném s vaším profilem nájemce . Na konci vašeho pětiletého nájmu může pronajímatel upravit výši zálohy tak, aby odrážela hodnotu, pokud obnovíte.

Pozor: Ve Španělsku pronajímatelé často žádají své nájemníky, aby zaplatili zálohu v hotovosti. Trvejte na převodu zálohy. Budete tak mít doklad o zaplacení na papíře.

Zde je dobrá zpráva: Podle zákona o pronajímateli a nájemcích ( Ley de Arrendamientos Urbanos nebo LAU ) musí pronajímatelé ohlásit zálohu správnímu orgánu v rámci příslušné autonomní komunity, aby mohla být chráněna. Mnoho pronajímatelů to neví. Pokud se váš pronajímatel o registraci nezmíní, řekněte mu, aby tam zaregistroval váš vklad.

Vklad byste měli dostat zpět do jednoho měsíce od přestěhování.

Toto jsou vaše práva nájemců ve Španělsku

Jako nájemce ve Španělsku máte povoleno vylepšovat své ubytování. To znamená , že na stěnu můžete zavěsit police nebo vymalovat stěny . Nejprve však musíte získat písemné povolení od pronajímatele.

Už jste si na zeď pověsili rámy obrazů a vymalovali stěny bez povolení? Pronajímatel vás může při odstěhování požádat o uvedení do původního stavu.

Co může pronajímatel a co ne?

Pro mezinárodní občany je těžké pochopit, co pronajímatel smí a co nesmí ve Španělsku dělat.

Kromě toho s vámi může pronajímatel ukončit nájemní smlouvu, pokud:

• Nezaplatili jste měsíční nájem
• nezaplatili jste zálohu za ubytování
• Ubytování máte v podnájmu
• Způsobili jste vážné poškození ubytování
• V ubytování děláte hluk nebo se zapojujete do nezákonných, nezdravých nebo nebezpečných činností.

Co je třeba mít na paměti při stěhování

Čtyři až dva týdny před odstěhováním byste měli požádat o prohlídku, abyste věděli, co musíte ve svém ubytování zlepšit, abyste dostali zpět celou zálohu.

Váš pronajímatel vám musí vrátit zálohu do jednoho měsíce od přestěhování . Pokud vám peníze vrátí později, bude muset zaplatit úrok.

více na        spanelskovsrdci.cz