V posledních letech jsme svědky prudkého nárůstu cen nemovitostí ve Španělsku

V posledních letech jsme svědky prudkého nárůstu cen nemovitostí ve Španělsku, zejména v oblastech jako Costa Blanca a Valencia, které jsou mezi kupci velmi populární. Gandia, Oliva a Daimus jsou oblasti, kde se ceny zvýšily rychlým tempem, a tento trend pokračuje. Hlavním lákadlem jsou nemovitosti, které jsou v pěší vzdálenosti od pláží, mají terasu nebo balkon, komunitní bazén a parkování – přesně tyto vlastnosti přitahují investory i kupce hledající druhý domov.

Předpokládá se, že ceny nemovitostí budou pokračovat v růstu, a to až o 20 % v roce 2025. Tento nárůst je způsoben vysokou poptávkou po nemovitostech blízko pláže, kvalitní infrastrukturou a zvyšující se atraktivitou těchto oblastí pro evropské investory.

Pokud zvažujete koupi nemovitosti v této lokalitě, nyní je pravděpodobně ten nejlepší čas k investici. Ceny budou pravděpodobně ještě růst, a kdo investuje dříve, může v budoucnu výrazně těžit z rostoucí hodnoty své nemovitosti.

Srovnání růstu cen:

1. Rok 2022:
   • V roce 2022 byl trh stále relativně stabilní po pandemii, přičemž došlo k mírnému nárůstu cen, zejména v turistických destinacích.
   • Lidé začali více vyhledávat nemovitosti s možností dovolené u moře, což vedlo k nárůstu zájmu o nemovitosti blízko pláže.
   • Kupující v roce 2022 ještě mohli najít výhodné nabídky, ale tlak na trh se již začal zvyšovat.
2. Rok 2023:
   • V roce 2023 byl nárůst cen výraznější. Ceny nemovitostí se začaly šplhat nahoru především v oblíbených oblastech jako Gandia, Oliva a Daimus.
   • Zejména nemovitosti v pěší vzdálenosti od pláže, s terasou, balkonem, komunitním bazénem a parkováním se staly vysoce žádanými. To vedlo ke zvýšení cen v těchto segmentech.
   • Tento růst byl poháněn jak zvýšeným zájmem zahraničních investorů, tak i omezenou nabídkou kvalitních nemovitostí v prestižních lokalitách.
3. Rok 2024:
   • Nyní, v roce 2024, sledujeme ještě intenzivnější růst cen, a to hlavně kvůli vysoké poptávce po nemovitostech v blízkosti pláže, kde je omezený počet dostupných jednotek. Nemovitosti v dobré lokalitě jsou rychle prodány.
   • Investoři i běžní kupci čelí vysoké konkurenci, což tlačí ceny nahoru. Zájem je především o apartmány a domy s venkovními prostory a dobrým přístupem k moři.
   • Rostoucí ceny stavebních materiálů a nákladů na stavby také přispívají ke zvyšování cen novostaveb.

Výhled na rok 2025 a dále:

• Očekává se, že ceny nemovitostí budou i nadále růst, přičemž se odhaduje až 20% nárůst v roce 2025, zvláště v lokalitách v blízkosti pláží.
• Investice do nemovitostí se tedy stává stále atraktivnější pro ty, kteří chtějí získat hodnotu ze zvyšující se tržní ceny, ale zároveň přichází s rizikem, že ceny dosáhnou vrcholu a tempo růstu zpomalí.

Proč rostou ceny nemovitostí?

1. Vysoká poptávka zahraničních investorů: Oblasti jako Costa Blanca a Valencia jsou oblíbené u zahraničních kupců, zejména z Velké Británie, Německa, a Skandinávie, kteří hledají druhé domovy nebo investiční příležitosti.
2. Kvalitní infrastruktura a životní styl: Tyto regiony nabízejí skvělou infrastrukturu, slunečné počasí a pláže, což zvyšuje jejich atraktivitu.
3. Stavební regulace a dostupnost pozemků: Nabídka pozemků v blízkosti pláží je omezená, což přispívá k růstu cen.
4. Inflace a růst nákladů na stavební materiály: Rostoucí náklady na stavební materiály a práce způsobují vyšší ceny nových projektů.

Zkušenosti z posledních let:

Podle zkušeností z posledních let je jasné, že kupující často podceňují rychlost, s jakou se trh pohybuje. Mnoho kupců v roce 2022 váhalo s investicí, v naději, že ceny poklesnou. Nyní, v roce 2024, vidí, že ceny značně vzrostly, a to nejen v turistických oblastech, ale i v menších městech, jako jsou Gandia, Oliva, či Daimus.

Kupující se dnes potýkají s vyššími cenami, a proto pokud někdo uvažuje o koupi nemovitosti u pláže, je pravděpodobně ten nejlepší čas jednat co nejdříve. Pokud se bude čekat, ceny se mohou dostat na ještě vyšší úroveň, což ztíží dosažení výhodné investice.

Rok 2024 a nadcházející období pravděpodobně přinesou další růst cen nemovitostí v žádaných lokalitách, zejména těch v blízkosti pláže s kvalitním zázemím. Pro investory, kteří chtějí profitovat z růstu cen a hledají výhodnou investici, je nyní pravděpodobně nejvyšší čas.

Podle aktuálního vývoje na realitním trhu ve Španělsku, zejména v oblastech jako Costa Blanca, Valencia, a dalších žádaných lokalitách poblíž moře, ceny nemovitostí meziročně výrazně rostou. Pokud hledáte nemovitost se specifikacemi, jako jsou 2 ložnice, 2 koupelny, komunitní bazén, parkování, terasa/balkon a blízkost k moři, budete v roce 2024 čelit vyšším cenám než v roce 2023.

Níže najdete orientační tabulku srovnání cen nemovitostí z posledních let pro podobné nemovitosti, kterou můžeme použít jako vodítko:

Srovnání klíčových faktorů:

• 2022: Byly stále ještě možné výhodné nabídky, ačkoli trh už se začal po pandemii zotavovat. Ceny se v oblíbených přímořských lokalitách stabilizovaly a poptávka začala růst.
• 2023: Ceny začaly růst v důsledku zvýšené poptávky a omezené nabídky dostupných nemovitostí, zejména těch v blízkosti pláží a v kvalitních urbanizacích.
• 2024: Ceny za nemovitosti v pěší vzdálenosti od pláží se dramaticky zvýšily, zejména kvůli zvýšené poptávce jak od zahraničních kupujících, tak od místních investorů. Nemovitosti s výhledem na moře, s terasami a parkovacím místem jsou nyní ještě více žádané.
• 2025 (predikce): Očekává se, že růst cen bude pokračovat, možná až o 20 %, zejména v prestižních lokalitách poblíž pláží. Nemovitosti se standardem, jako jsou 2 ložnice, 2 koupelny, bazén, a blízkost moře, mohou do konce roku 2025 dosáhnout cenového rozmezí 240,000–300,000 EUR.

Očekávané výdaje:

Při nákupu nemovitosti ve Španělsku musíte kromě samotné kupní ceny počítat také s dalšími náklady, jako jsou:

• Daně a poplatky: Typicky 10–12 % z kupní ceny (daň z převodu nemovitosti, notářské poplatky, poplatky za katastr).
• Právní služby: Zajištění právníka nebo agentury pro ověření nemovitosti a sepsání smluv (obvykle 1–1,5 % z kupní ceny).
• Pojištění a náklady na údržbu: Pojištění nemovitosti, poplatky za komunální služby (bazén, zahrada, údržba společných prostor).

Ano, je pravděpodobné, že pokud hledáte nemovitost s uvedenými parametry v roce 2024, bude zapotřebí investovat částku přes 200,000 EUR, a s ohledem na predikovaný růst cen může být v roce 2025 částka ještě vyšší. Investice do nemovitostí u moře se však ukazuje jako dlouhodobě výhodná, protože ceny stále stoupají a poptávka po těchto typech nemovitostí neklesá.

Oblast Costa Blanca a okolí Valencie, zejména místa jako Gandia, Oliva, a Daimus, patří mezi velmi žádané lokality pro investice z několika důvodů. Zde je přehled hlavních faktorů, které přispívají k atraktivitě této oblasti, a také srovnání kvality pláží a životního prostředí s dalšími regiony jako Costa del Sol nebo jižnějšími částmi Španělska.

1. Kvalita pláží

• Costa Blanca a oblast Gandia/ Oliva mají některé z nejlepších pláží v celém Španělsku. Pláže jsou široké, s jemným bílým pískem, což je důvod, proč mnoho lidí preferuje tuto oblast před jižnějšími regiony.
• Gandia Playa a Oliva Playa jsou pravidelně oceněny modrou vlajkou, což je evropské ocenění pro čisté a dobře udržované pláže s kvalitními službami.

2. Klimatické podmínky

• Costa Blanca má mírnější klima v porovnání s horkým jižním Španělskem (např. Costa del Sol), což činí oblast celoročně příjemnější pro život i rekreaci. Zatímco na jihu mohou být v létě teploty příliš vysoké, v okolí Gandie a Valencie jsou průměrné letní teploty přijatelnější.
• Celoroční teploty na Costa Blanca se pohybují kolem 18–20 °C, což umožňuje příjemné prostředí pro turisty i místní obyvatele. V létě mohou teploty dosahovat kolem 30 °C, ale bez extrémního horka jako v jižních oblastech.

3. Okolní příroda

• Hory, parky a lesy v okolí Costa Blanca přitahují turisty i rezidenty, kteří hledají kombinaci moře a hor. Oblasti jako Marxuquera nebo Molló de la Creu nabízejí skvělé turistické stezky a nádherné výhledy.
• Přírodní parky v okolí Valencie, jako například Albufera nebo Montgó Natural Park, poskytují skvělé možnosti pro milovníky přírody, což je další důvod, proč lidé preferují tuto oblast.

4. Ceny nemovitostí

• Ceny nemovitostí v Costa Blanca jsou stále konkurenceschopné ve srovnání s jinými regiony, například s Costa del Sol. I když ceny postupně rostou, stále nabízí lepší hodnotu za peníze.
• Oblasti jako Gandia, Oliva, a Daimus jsou skvělými investičními příležitostmi, protože zde ještě najdete nemovitosti za rozumné ceny, zatímco u podobných nemovitostí u moře na jihu Španělska jsou ceny vyšší.

5. Zahraniční kupci a investice

• Tato oblast je oblíbená mezi investory z mnoha zemí, včetně Česka, Slovenska, Polska, Německa, Francie a Velké Británie. Poláci a Češi často vyhledávají místa blízko moře s přijatelnými cenami a dobrými službami. Němečtí a francouzští kupci mají také zájem, zejména o apartmány s terasami a výhledem na moře.
• Angličané jsou jednou z největších skupin zahraničních kupujících ve Španělsku, včetně této oblasti, a často preferují nemovitosti v pěší vzdálenosti od pláže s komunitními bazény a parkováním.

6. Potenciál investice

• Ceny nemovitostí v těchto oblastech stále rostou, a to díky zvýšené poptávce a omezené nabídce nemovitostí u moře. Odhady ukazují, že ceny mohou v následujících letech vzrůst až o 20 %, což zvyšuje atraktivitu pro investory, kteří hledají bezpečné zhodnocení svých peněz.
• Poptávka po nemovitostech s terasami, balkony, a přístupem k bazénu a parkování je neustále vysoká, což znamená, že nemovitosti s těmito charakteristikami si udrží svou hodnotu i v budoucnu.

Tabulka srovnání regionů

Costa Blanca a Valencia nabízejí vynikající investiční příležitosti, především díky kvalitním plážím, mírnému klimatu a příznivějším cenám nemovitostí ve srovnání s jižními částmi Španělska. Pokud plánujete investici do nemovitosti s výhledem na moře, s terasou a komunitním bazénem, Gandia, Oliva, a Daimus jsou ideálními lokalitami. Vysoká poptávka, zejména od zahraničních kupujících, spolu s rostoucími cenami znamená, že investice do této oblasti je potenciálně výhodná.

🌟 Podpořte nás a objevte s námi krásy Španělska! 🇪🇸 🌟

Milí přátelé, pokud se vám naše příspěvky líbí a rádi byste nám pomohli šířit dobré zprávy o investování a životě ve Španělsku, máte skvělou příležitost! 👍

💬 Jak nás můžete podpořit?

1. Dejte nám „like“ 👍 na naše příspěvky, abyste nám dali najevo, že vás zajímají!
2. Sdílejte naše příspěvky mezi přáteli, kteří hledají inspiraci pro své investice nebo plánují život ve Španělsku. 🌍
3. Odebírejte náš profil IberiaSun Estates a buďte součástí naší komunity, která pomáhá lidem najít jejich vysněnou nemovitost. 🏡

Děkujeme, že jste s námi! Vaše podpora nám pomáhá růst a přinášet vám ještě více užitečných informací, tipů a příběhů ze slunného Španělska! ☀️

https://www.facebook.com/spanielskocostablanca

#IberiaSunEstates #Investice #ŽivotVeŠpanělsku #SdílejteSvětem