Rozhodnutí není vždy snadné. Z tohoto důvodu dnes budeme hovořit o výhodách a nevýhodách reformy nebo znovu budování, protože ekonomická investice, čas a dopad na vás a vaši rodinu jsou v každém případě jiné.
Je zřejmé, že pokud chcete zlepšit některou z částí domu, je provedení renovace tou nejlepší volbou z hlediska času, ceny a pohodlí. Pokud však potřebujete výrazně rozšířit prostor, zcela změnit uspořádání místností nebo provést jiné změny, které mohou ovlivnit strukturu, je nejlepší stavět znovu.
Reforma versus stavba nového domu: klíčové prvky, které je třeba zvážit:
Rekonstrukce a stavba nového domu má své výhody i nevýhody. Před rozhodnutím je proto důležité vzít v úvahu následující faktory:
Cena
Pokud plánujete velmi radikální renovaci, která zahrnuje strukturální změny, výměnu elektroinstalace a vodovodu, modernizaci izolace atd., může být ekonomičtější začít od nuly. Přestože vše závisí na povrchových úpravách a materiálech a původní náklady jsou nižší, v reformách se mohou objevit i nepředvídatelné události, které spustí výdaje. Jinými slovy, rekonstrukce domu může být stejně nákladná jako stavba nového domu. Proto je vhodné si před rozhodnutím vyžádat rozpočet všeho.
Architektura domu
Pokud jsme koupili dům pro jeho architekturu, detaily na fasádě nebo historickou hodnotu, stojí za to vynaložit úsilí na jeho zachování. Pokud je naopak dům starý a nemá žádnou historickou hodnotu, může být nejvhodnější variantou jeho zbourání a stavba nového. Pamatujte, že při stavbě nového domu můžete dosáhnout modernějších povrchových úprav, energetické certifikace atd.
Váš současný životní styl
Provedení reformy je obvykle jednodušší a také levnější. Rozestavěný dům však s sebou nese řadu povinností a nepříjemností a je důležité s tím počítat.
Na druhou stranu, strhnout a postavit vám umožní vybrat si zcela vlastní design a vyhovět vašim potřebám; zatímco reforma domu vás omezuje na modernizaci a přizpůsobení jen několika prostorů.
Váš rozpočet
Při stavbě nového domu je počáteční investice vyšší, ale střednědobé náklady na údržbu jsou nižší, což je třeba vzít v úvahu. Kromě energetických úspor je stavba nového domu synonymem lepší konstrukce a minimálního procenta problémů.
Na druhou stranu jsou obě rozhodnutí nabitá rozhodnutími a problémy, které je třeba zvážit, které by měly být známy, než se rozhodnete pro jednu nebo druhou možnost:
- Udržitelná rehabilitace, na kterou se zaměřuje národní a evropská agentura, a veřejná pomoc. Rekonstrukce přidává hodnotu budovám a přispívá k obnově a údržbě stávajícího architektonického dědictví, což umožňuje jeho aktualizaci s požadavky na kvalitu, efektivitu a bezpečnost současných předpisů. Navíc ve srovnání s výstavbou nové výstavby snižuje negativní dopady na životní prostředí, protože produkce odpadu a spotřeba energie je nižší.
- Renovované nemovitosti z druhé ruky jsou lépe umístěny a exponenciálně zvyšují svou hodnotu. Bez ohledu na to, zda se jedná o město nebo město, starší domy budou s větší pravděpodobností na lepším místě a jejich hodnota po rekonstrukci vzroste.
- Více svobody designu v nové výstavbě. I když v komplexní reformě bude mnoho možností, jak vytvořit určitou představu o designu a architektuře interiéru, bude také nutné překonat mnohem více omezení: orientace domu, struktura budovy, počet oken atd. jedná se o rodinný dům, mnohé z těchto bariér by bylo možné překonat, ale doba a náklady na sanaci budou výrazně vyšší ve srovnání s výstavbou nového domu, s nímž bude větší celková volnost při navrhování, pokud s aktuální předpisy.
- Větší požadavky na udržitelnost v případě nové výstavby. Základní dokument o úsporách energie CTE popisuje povinné zásahy, které je třeba provést za účelem úspory energie v nově budovaných budovách a zásahy do stávajících budov. V případě sanace mají kritéria, která mají být uplatněna, větší míru flexibility při volbě řešení a stanovují měkčí požadavky, než jaké jsou požadovány pro nové budovy.
- Stavba domu vyžaduje předchozí proces hledání správného pozemku. Nemáte-li prostor pro stavbu, musíte mít na paměti, že hledání pozemku pro stavbu soukromého domu není jednoduché a je třeba vzít v úvahu několik předchozích otázek: výběr stavebního pozemku, posouzení jeho možností (dobrý přístup, orientaci a sklon pozemku, má-li odpovídající rozměry a podloží pro zástavbu apod.), konzultovat aktuální urbanistické předpisy, hledat adekvátní financování koupě nemovitosti (bankovní úvěr) a financování stavby domu apod.
