DŮM nebo Apartmán  v blízkosti pláže je obvykle nejvyhledávanější nemovitostí mezi kupujícími a nájemci ve Španělsku.

A toto ideální umístění přesahuje národnosti, věky a kultury: Španělé hledající nový domov ve své vlastní zemi, severní Evropané, kteří chtějí odejít do důchodu do teplejších podnebí, mladší produktivní lidé , kteří již nejsou svázáni potřebou být blízko k pracovišti pracuji pracující v domácím prostředí , a všichni  kdo nejsou vázaný na své povolaní kancelář , obchod a iné , pravděpodobně by řekli, že jejich ideální nemovitost je v pobřežním městě. 

Města s pláží ale bývají z těch nejdražších – přesně z těchto důvodů. 

Ne vždy však: Některá místa na pobřeží, dosud neobjevená masovým turismem, mohou být cenově stejně dostupná, nebo dokonce více, než větší vnitrozemské městské části.

Celostátní průměrné ceny

V současné době je průměrná cena domu na prodej ve Španělsku 2 809 EUR za metr čtvereční, pokud je zcela nový, nebo 1 801 EUR za metr čtvereční, pokud je již ve vlastnictví. To znamená, že prostorný byt se třemi nebo čtyřmi ložnicemi vás může stát 180 100 EUR nebo, pokud se rozhodnete pro byt, který byl právě postaven a nikdy předtím v něm nebydlel, až 280 900 EUR.

Je zřejmé, že toto číslo se dramaticky liší podle typu nemovitosti, regionu, města . Kvalitních bytu který splňuje všechny předpoklady je  nedostatek, jako je parkování , komunální nebo soukromé bazény, blízkost obchodů, škol nebo jiných zařízení, to vše dělá rozdíl v ceně . Dvě stejné nemovitosti pár ulic od sebe ve stejném městě se mohou lišit v ceně o více než 100 %. Ale ty poblíž pobřeží mají tradičně nejvyšší cenu, hned po domech ve velkých městech. Samozřejmě výhled na moře přístav kde uděláte par kroku a jste na pláži určitě bude rozdílná cena jako byt na kraji města na opačné straně . 

A vzhledem k tomu, že ceny rezidenčních nemovitostí od počátku roku 2021 postupně rostou, je dobré vědět, kde za své peníze můžete získat nejvíce prostoru a nejlepší umístění.

Ve skutečnosti v pobřežních městech mohou být tyto ceny od 844 EUR za metr čtvereční do 2 840 EUR za metr čtvereční – nepočítaje nejžádanější úseky, jako jsou některé oblasti s výhledem na moře v Jávea (provincie Alicante) nebo Costa del Sol.

Vydejte se na sever: Galicie

Jedním ze způsobů, jak získat cenově dostupný dům ve městě s pláží, je úplně vybočit z tradičního pobřeží Costas. Často přehlížený sever se svou zelenou a velmi evropsky vyhlížející scenérií je vzhledově svět vzdálený od Středomoří a jižního Španělska, ale přesto se zaručeně teplým počasím po celé léto. 

Přestože je velmi oblíbenou destinací pro pobyty, daleko na severozápadě oblasti Galicie, těsně nad Portugalskem, je méně pravděpodobné, že přiláká zahraniční turisty, takže pokud chcete, je zaručeno, že se do nich ponoříte naplno. Mezi živá, ale nenápadná přímořská města patří Ribadeo (provincie Lugo), která hraničí s Asturií na východě a světově proslulá svou „pláží s katedrálou“. Dramaticky krásný hotel As Catedrais má svůj název podle skalních útvarů na písku, které připomínají oblouky katedrály.

Mezi místní zajímavosti patří věž Los Moreno a maják na ostrově Isla Pancha a zavedený průmysl venkovské turistiky znamená, že se můžete vydat na túry a prozkoumat krajinu se všemi pokyny a informacemi, které potřebujete. 

Dál na západ a na jednom z nejsevernějších bodů Španělska, město s majákem Ferrol (provincie A Coruña) je pohodlnou jízdou od velkolepé katedrály poutníků v Santiagu de Compostela, stejně jako místo legendární Herkulovy věže a místo pro skvělé celoroční akce – jako je Ferrol Rally a Mezinárodní festival hororových filmů.

Stejně jako Ribadeo není Ferrol vůbec vzdálený a izolovaný – daleko od něj. Navzdory tomu, že jsou daleko od standardní mezinárodní stezky pro plážovou turistiku, jsou obě města velmi vyspělými a zavedenými prázdninovými destinacemi se spoustou obchodů, zařízení a zábavy.

Středomoří: Comunidad Valenciana

Pokud byste se však raději drželi toho, co znáte, stále můžete najít velmi dostupné domy na výhodných místech v plážových městech podél Středozemního moře, na pobřeží Costa del Sol a na ostrovech. Pro Středomoří to platí zejména, pokud se vydáte mírně na sever od centra. Zatímco kupující – a rekreanti – mají tendenci směřovat na Costa Blanca , zejména na jižní polovinu, klima a infrastruktura jsou v provinciích Valencie, Castellón a Tarragona velmi podobné. Důvod, proč je provincie Alicante považována za prázdninové hlavní město východního pobřeží, je zcela historický: první španělskou skutečnou mezinárodní destinací pro plážovou turistiku byl Benidorm, jeho nejbližším letištěm je Alicante a letoviska a rezidenční komplexy se odtud jednoduše rozprostíraly.

Alicante je nejjižnější ze tří provincií v regionu známém jako Comunidad Valenciana , hraničící s mořem podél jeho východu a domovem krásného města Valencie, třetího největšího ve Španělsku.

Téměř na půli cesty mezi letišti Alicante a Valencie a pouhých 13 kilometrů severně od začátku Costa Blanca je okresní město Gandiaklíčovým místem pro dovolenou na pláži pro Španěly  Lide z Madridu lide ze středního Španělska mají toto město v oblibě právě proto že tu není tolik cizinců. Pláže jsou té nejvyšší kvality restaurace a obchody najdete na každém rohu. Gandia jako město má v průměru nízkou kriminalitu velmi dobrou infrastrukturu . Město investuje každý rok miliony euro do rozvoje města budují se cyklotrasy parky sportoviště  . Gandie  je domovem  pro více než 75 000 obyvatel a sídlo 10 generací nechvalně proslulé dynastie Borgia – můžete si prohlédnout palác, kde se natáčel filmový trhák o jejich životě – není zde nouze o služby a zařízení, včetně dvou velkých nákupních center . Jak už to ve Španělsku bývá, plážová oblast se nachází několik kilometrů od hlavního centra města, ale celé léto je obsluhována pravidelnými autobusy a rychlou a snadnou jízdou mezi nimi. 

Mezi menší plážová města jen pár minut od Gandie po dobrých silnicích a ještě levnější, patří Oliva s 26 000 obyvateli; Tavernes de la Valldigna s přibližně 18 000 obyvateli, menší vesnice Piles, Daimús – masivně oblíbené u francouzských návštěvníků – Miramar a Guardamar de la Safor , který má jen asi 500 obyvatel, ale je jen pět minut od Olivy nebo Gandie přes velmi dobrou hlavní silnice. Více si o tom můžete přečíst v našem blogu   .

Pobřežní města v nejsevernější provincii Castellón, která jsou stále levnější, mnohem klidnější, ale stále ne příliš odlehlá, zůstávají tajemstvím, které mezinárodní davy turistů nesdílí. 

Benicàssim , domov světově proslulého hudebního festivalu, Peñíscola se středověkým hradem přímo na pláži, Oropesa del Mara Vinaròs jsou jedny z nejoblíbenějších přímořských lokalit v této jinak velmi venkovské, rustikální a krásné provincii.

Středomoří: region Murcia

Tento jednoprovinční region existuje již nějakou dobu, což znamená, že má zavedenou nadnárodní komunitu expatů a síť rezidenčních komplexů a golfových hřišť a také se nachází přímo u toho, co je technicky vnitrozemské moře, Mar. Menor . Zde jsou celoročně teplé vody oslavovány jako skutečné tonikum proti bolestem a bolestem, což znamená, že pobřeží Murcie na podzim a v zimě nezůstane prázdné a tiché.

Nejlevnější domy v plážových městech bývají ty, které jsou nejblíže Cartageně , malému městu ponořeném do historie. Stopy Římanů najdete na každém kroku (prohlídka amfiteátru pod širým nebem je nutností) a jeho dlouhá minulost klíčového námořního přístavu znamená četné možnosti prohlídek spojených se vším námořním. 

Středomoří: provincie Tarragona

Známá jako Costa Daurada , nejjižnější provincie v Katalánsku – regionu, jehož hlavním městem je Barcelona – hraničí na jihu s Castellónem, a přestože má pevně zakořeněnou evropskou krajanskou komunitu, je velmi rozšířená; není těžké najít skupiny, se kterými sdílíte svůj rodný jazyk nebo národnost, ale pokud hledáte „skutečné Španělsko“ s nedalekou pláží, pobřeží Tarragony vám může vyhovovat. 

Všechny vymoženosti a zábavu, které byste si mohli přát, najdete snadno, zejména pro rodiny – jedním z nejlevnějších pobřežních měst je Salou , kde se nachází PortAventura World, obrovský a oblíbený zábavní park.

Jižní pobřeží – včetně Costa del Sol

Pravděpodobně jedna z prvních částí pevninského Španělska, která se vynoří na mysl, když zahraniční kupci uvažují o pořízení nemovitosti blízko pláže, je Costa del Sol z dobrého důvodu velmi oblíbená – ale to znamená, že je to málokdy levná varianta. To znamená, že je stále možné najít skvělé nemovitosti v pobřežních lokalitách, které se prodávají za výrazně nižší než celostátní průměrnou cenu – znamená to jen pohled za konvenční prázdninová útočiště Marbella, Estepona , Mijas a Benahavís. V těchto třech najdete skutečně luxusní domy, pokud to chcete, ale mezi ekonomičtější možnosti patří město Málaga , hlavní město provincie, s futuristickou promenádou na pobřeží, mezinárodně uznávanou nákupní zónou, majestátním hradem a dalšími historickými památkami, které vás zaměstná prohlídkou památek, i když je příliš chladno na relaxaci na pláži.

Ještě levnější je Vélez-Málaga , zejména  Torre del Mar. Poslední jmenovaný je skvělou volbou, pokud máte děti nebo plánujete, že vás navštíví vaše vnoučata: Vezměte je do únikové místnosti Torrenigma nebo do vodního parku Aquavelis. A jakmile odejdou domů, můžete se vydat na relaxační procházku po nekonečné pobřežní promenádě – skvělý způsob, jak si pořádně zacvičit, aniž byste si to uvědomovali. Na 4,5 kilometru dlouhém se můžete projít od jednoho konce k druhému a pak zase zpět, prozkoumat obchody a zaskočit do barů na kávu na terase; na Costa del Sol to můžete dělat po většinu roku, protože zimy bývají velmi mírné.

Západně od provincie Málaga, Cádiz a Huelva rostly v oblibě mezi kupujícími domů – ať už jde o rekreační domy nebo stěhování, španělské nebo zahraniční – v posledních zhruba 20 letech. Zatím to není dostatečně dlouhá doba na to, aby se z nich stala masová plážová letoviska, ale dost času na to, abychom viděli, jak se vyvíjejí, aby uspokojily více multikulturní komunitu a rozvinuly infrastrukturu a služby potřebné pro pohodlí místních obyvatel a návštěvníků.

Jedním z nejlevnějších měst, kde se zde dá koupit nemovitost, je Barbate (provincie Cádiz), kde najdete mimořádně kvalitní domy v blízkosti pláže v průměru za 1 700 EUR za metr čtvereční.

Kanárské ostrovy

Toto krásné vulkanické souostroví není třeba představovat. Kanárské ostrovy , oblíbené rekreanty z celého světa pro své rozsáhlé pláže, velmi mírné zimy (rtuť zřídkakdy klesne pod 13ºC, dokonce i v časných ranních hodinách) a teplá, ale příjemná léta (obvykle nejvyšší teplota 30ºC), jsou také místem , kde najdete více národních parků než kdekoli jinde ve Španělsku.

Větší ostrovy, jako je Tenerife , domov celosvětově uznávaného národního parku Teide, kde se můžete projít do kráteru živé sopky, poskytují život a duši regionu, ale ty klidnější, jako je Fuerteventura, vám umožní vypnout a užít si někdy ticho. Zde je město, kde jsou nemovitosti v současnosti nejlevnější, Puerto del Rosario , v průměru 1 381 EUR za metr čtvereční a pronájem domu obvykle stojí kolem 8,40 EUR za metr čtvereční na měsíc. To znamená, že pokud chcete malý jednolůžkový apartmán jako „základnu“ na krátkou dobu, můžete snadno najít něco za přibližně 420 EUR měsíčně. Puerto del Rosario je největší město na Fuerteventuře z hlediska počtu obyvatel, takže nezjistíte, že by mu chyběly služby a zařízení, které potřebujete.

Lanzarote , domov některých úžasně krásných přírodních divů – jako je Jameos de Agua a pouštní měsíční krajina národního parku Timanfaya – je také místem, kde najdete jedno z nejlevnějších pobřežních měst Španělska, kde si můžete koupit dům. Arrecife , sídlo ostrovního letiště a jeho hlavní město, je jen o něco málo dražší než Puerto del Rosario, nemovitost o rozloze 100 metrů čtverečních vás vyjde přibližně na 150 000 eur.

Protože Puerto del Rosario a Arrecife jsou nejhustěji obydlenými městy na jejich ostrovech, můžete najít ještě levnější domy v jiných menších pobřežních městech na Fuerteventuře a Lanzarote. Hlavní města provincií, okresů nebo ostrovů jsou obvykle nejdražší, ale menší města jen pár kilometrů od nich mohou být mnohem ekonomičtější.