Trvalý růst poptávky a vzestupný trend cen učinily z nově postavených domů jednu z nejziskovějších možností na trhu s nemovitostmi. Vezmeme-li v úvahu, že jeho přecenění je vyšší než u jiných typů nemovitostí, že se jedná o útočiště při rostoucí inflaci, že jde o kvalitní udržitelný produkt a že reaguje na nové požadavky na bydlení, investice do nové výstavby se během několika příštích let nezvýší, a to jak na pronájem, tak za účelem získání zisku z jejího budoucího prodeje.
Odborníci specializující se na sektor Solvia New Construction vysvětlují hlavní důvody, které v současné době činí z novostaveb skvělou volbu pro ziskovost:
Poptávka převyšuje stávající nabídku
Prodej tohoto typu provozu se podle INE v roce 2021 zvýšil o 38 % oproti roku 2020. Ve skutečnosti byl v březnu 2022 meziroční nárůst 15,7 %, na 11 510 nových domů.
Podle výpočtů Asociace propagátorů stavebnictví Španělska (APCE) je navíc do roku 2030 potřeba 120 000 až 150 000 nových jednotek ročně, aby byla pokryta strukturální poptávka trhu. Zájemců o koupi či pronájem novostavby, do které investují, tedy bude vždy velké množství.
Neustálé přeceňování
INE nabídla index cen bydlení (Housing Price Index, HPI), který ukazuje, že ceny nového bydlení vzrostly ve čtvrtém čtvrtletí roku 2021 meziročně o 6,1 % a čtvrtletně o 2,5 %. Navíc, jak ukazují data Appraisal Society , od roku 1985 rostla cena novostavby v průměru každý rok o 5,6 %.
Okamžitá likvidita
Jedná se o velmi zajímavý produkt s nadstandardními kvalitami, který reaguje na nové požadavky na bydlení a má služby a společné prostory (bazén, tělocvična, dětský koutek, garáže atd.), které jiné domy nabídnout nemohou. Z tohoto důvodu existuje více možností rychlého prodeje nebo pronájmu a získání příjmu okamžitě. Zvláště pokud jsou prémiové lokality vybrány daleko od městského centra a velmi dynamické z hlediska nemovitostí a ekonomiky.
Udržitelnost, rostoucí hodnota investic do bydlení, pro které je nová výstavba pevně odhodlána
Agenda 2030 se stala velkou výzvou a hlavním plánem pro společnost a pro společnosti. V tomto rámci se dva z cílů udržitelného rozvoje (SDGs) zaměřují na sektor nemovitostí a stavebnictví. Mezi nejdůležitější výzvy patří přechod k udržitelnosti, snižování emisí a digitální transformace, tedy faktory, které jsou stále více přítomné v povědomí občanů při koupi nové nemovitosti.
Znamenalo to, že pro investory do nemovitostí je tento předpoklad také zásadní, což z novostaveb činí nejlepší možnost, jak dosáhnout ziskovosti díky jejich udržitelným vlastnostem. Kromě toho podle poslední úpravy technického stavebního zákona musí všechny nově postavené budovy mimo jiné maximalizovat energetickou účinnost nebo zahrnovat obnovitelné energie.
Nové investiční příležitosti, jako je „build to rent“
Z pohledu profesionálního investora se „build to rent“ stalo výbornou alternativou. Nedostatečná nabídka nájemního bydlení, atraktivita bydlení, ztížený přístup k nemovitostem nebo schválená podpora na podporu nájemného v populaci způsobily, že poptávka po nových bytech k pronájmu je v plném proudu.
Poradenská společnost Atlas Real Estate Analytics vytvořila zprávu „Stav a trendy výstavby k pronájmu“, která ukazuje, že počet nových projektů k pronájmu se za poslední rok ve Španělsku zvýšil o 13,7 %.
Bez nutnosti renovace a nižších nákladů na údržbu
Novostavby domů jsou připraveny k nastěhování bez nutnosti reforem. Navíc jsou nejudržitelnější a mají nižší náklady na údržbu.
Kromě toho mají určité záruční lhůty na možné vady, protože zákon o stavebním řádu stanoví, že všechny propagace nových staveb jsou povinny (ze zákona) mít tři typy záruk: jeden rok na materiální škody způsobené neřestmi nebo vadami provedení; tři roky za škody způsobené na budově v důsledku závad nebo závad na konstrukčních prvcích nebo instalacích a deset let za jakýkoli problém ovlivňující konstrukční prvky.
