Nákupy domů zahraničními obyvateli ve Valencijské komunitě vzrostly na 31 %

Mezi dubnem a červnem 2026 vzrostl podíl transakcí s nákupem domů uskutečněných zahraničními kupujícími ve Valencijské oblasti na 31 %.

Zároveň celkový počet transakcí během tohoto období klesl o 5,7 % ve srovnání s prvními třemi měsíci roku, což znamenalo dva po sobě jdoucí kvartály poklesu.

Celkový počet transakcí dosáhl 167 934, což je nejnižší hodnota za posledních sedm čtvrtletí.

Celkový trh poklesl, ale zahraniční poptávka vzrostla

Statistiky Asociace registrátorů nemovitostí ukazují 2,3% pokles počtu registrovaných domů ve druhém čtvrtletí ve srovnání se stejným obdobím roku 2025.

Pokles byl znatelnější v segmentu novostaveb: bylo zaregistrováno 34 919 kupních transakcí, což je o 11,5 % méně než v předchozím čtvrtletí.

Zároveň bylo v segmentu rezidenčních nemovitostí zaregistrováno 133 015 transakcí – o 4 % méně.

Čtvrtletní pokles byl zaznamenán v 15 autonomních komunitách a 34 provinciích Španělska.

Cizinci koupili ve Španělsku rekordní podíl domů

Ve druhém čtvrtletí se zahraniční poptávka po rezidenčních nemovitostech ve Španělsku zvýšila jak procentuálně, tak absolutně.

Podíl nákupů domů cizinci dosáhl 16 % – historického maxima – s více než 26 800 transakcemi.

Z nich 57,4 % pocházelo ze zemí EU a 16,7 % ze zbytku Evropy, přičemž v čele byli britští kupující – 7 %, nizozemští kupující – 6,9 % – a německí kupující – 6,1 %.

Podíl nákupů domů cizinci se zvýšil ve všech autonomních oblastech a na Baleárských ostrovech a ve Valencijském společenství překročil 30 % – 32,3 %, respektive 31 %.

Ceny domů dosáhly nového maxima

Průměrná cena nemovitostí ve Španělsku také nadále roste.

Čtvrtletní růst dosáhl 2,4 %, zatímco roční růst činil 9,2 %, čímž se průměrná cena dostala na historické maximum 2 487 eur za metr čtvereční.

V segmentu rezidenčních domů dosáhla cena 2 448 eur/m², což je rovněž historické maximum, s čtvrtletním růstem o 3,5 %.

V segmentu novostaveb cena klesla o 0,7 % na 2 636 eur/m².

Kde je bydlení ve Španělsku nejdražší

Autonomní oblasti s nejvyššími průměrnými cenami byly Madrid – 4 477 eur/m², Baleárské ostrovy – 4 311 eur/m², Baskicko – 3 616 eur/m², Kanárské ostrovy – 3 052 eur/m² – a Katalánsko – 2 995 eur/m².

Mezi hlavními městy provincií byly nejvyšší průměrné ceny zaznamenány v San Sebastiánu – 6 420 eur/m², Madridu – 5 534 eur/m², Barceloně – 5 045 eur/m², Palmě – 4 291 eur/m² – a Bilbau – 3 764 eur/m².

Hypoteční trh také nadále roste

Ve druhém čtvrtletí bylo podepsáno 129 240 hypoték na bydlení, což je o 3,3 % více než v předchozím čtvrtletí.

Za posledních 12 měsíců, ke konci června, bylo podepsáno 518 726 hypotečních smluv – o 9 % více než ve stejném období předchozího roku.

Průměrný hypoteční dluh na dům vzrostl o 2,3 % na 176 453 eur, čímž vytvořil nový rekord po devíti po sobě jdoucích čtvrtletích růstu.

Vysoký podíl zahraničních kupujících je obzvláště viditelný na pobřeží Středozemního moře, včetně trhu s nemovitostmi v Alicante a dalších destinacích ve Valencijské komunitě.