Aby bylo možné koupit dům, je třeba vzít v úvahu mnoho faktorů, jako jsou dostupné úspory, roční příjem rodiny, cena domu, který chcete koupit, možná sleva, kterou lze získat nebo podmínky hypotéky. Například San Sebastián je hlavním městem s největší nerovnováhou mezi současným průměrným příjmem domácnosti (45 031 EUR/rok) podle idealistických propočtů a teoretickým ziskem potřebným (62 891 EUR/rok), aby bylo možné splácet hypotéku. bytového domu za 437 000 eur, průměrná cena nabídky ve městě realitního trhu v jižní Evropě.
Idealista ve skutečnosti analyzoval trh s bydlením podle hlavního města provincie v posledním čtvrtletí (průměrná cena všech bytů inzerovaných v tomto období na platformě) a provedl studii, ve které nabízí roční rodinný příjem nutný ke koupi bytu. dům, počítáno z fixní hypotéky na 2,19 % na 30 let, přispívá 20 % z ceny jako záloha, také s přihlédnutím ke slevě za vyjednávání podle zón a dodržuje kritéria hlavních ekonomických organizací, které radí alokace maximálně jedné třetiny příjmů na výdaje na bydlení.
Za San Sebastianem jsou Palma, Barcelona, Madrid nebo Bilbao. Do toho všeho je potřeba, aby každá domácnost vstoupila více než nyní, aby mohla hypotéku bez velkých zátěží.
V hlavním městě Baleárů současný průměrný příjem na domácnost (45 000 eur/rok) také nestačí na to, aby si hypotéku mohli snadno dovolit, což znamená zaplatit za byt pořízený v průměru za 345 000 eur. Teoretický plat na domácnost by činil 49 463 eur/rok, což je menší nerovnováha než v San Sebastianu.
V Barceloně však rozdíl mezi teoretickým a skutečným platem opět roste, aby bylo možné zaplatit vše, co souvisí s domem ve výši 329 000 eur. Reálný příjem na domácnost je přitom 38 413 eur/rok, což by mělo vzrůst na zhruba 47 413 eur/rok, abychom na hypotéku alokovali pouze třetinu z nich.
Mezi těmito městy je Madrid tím s nejmenší nerovnováhou, i když průměrný roční příjem 42 824 eur stále nestačí na koupi bytu s lepší solventností za průměrnou cenu 302 000 eur. Teoretický roční příjem by tedy měl stoupnout na 44 122 eur.
Abychom doplnili žebříček hlavních měst s největší nerovnováhou mezi příjmy a výdaji na bydlení, průměrný příjem na domácnost v Bilbau dosahuje 34 824 eur/rok, zatímco výpočty dostupné splátky hypotéky by se měly zvýšit na 40 004 eur ročně pro průměrný dům s 280 000 obyvateli. eur.
Ve Valencii, Malaze nebo Seville je dostupnější platit hypotéku na dům
Pro zbytek provinčních hlavních měst je platba hypotéky na bydlení ve větší či menší míře vyrovnanějším nákladem v rámci myšlenky alokovat třetinu příjmu domácnosti na úhradu nákladů na bydlení. bydlení as kritérii použitými pro výpočet splátky hypotéky.
Na důležitých trzích s nemovitostmi, jako je Malaga (36 857 EUR/rok), Valencie (34 536 EUR/rok) nebo Sevilla (35 550 EUR/rok), jsou současné průměrné výdělky domácností schopné předpokládat splácení hypotéky na nákup byt s průměrnou cenou 198 000 eur, 191 000 nebo 175 000 eur. Teoretický výpočet příjmu domácnosti v těchto třech hlavních městech pro převzetí hypotéky by byl: Malaga (28 841 EUR/rok), Valencie (27 533 EUR/rok) nebo Sevilla (33 550 EUR/rok).
V jiných městech, jako je Ávila, Huelva nebo Lleida, je potřeba nižší roční příjem, aby bylo možné čelit splátkám hypotéky, pokud by domácnost musela čelit koupi domu za průměrnou cenu, kterou aktuálně nabízí idealista. A je to tak, že při současném průměrném příjmu domácnosti 26 478 €/rok, 23 873 €/rok a 23 660 €/rok stačí koupit průměrný byt za 100 000, 99 000 a 103 000 €. Teoretický zůstatek v každém z nich by byl 13 918 EUR/rok, 14 251 EUR/rok a 14 366 EUR/rok.
