Jak prodat svou nemovitost ve Španělsku rady pro majitele

Prodej domu může být zdlouhavý a stresující úkol: přijímání hovorů, domlouvání prohlídek nebo propagace nemovitosti může vyčerpat naši trpělivost.

Proto nikdy neuškodí hledat určité triky, jak dům prodat s úmyslem, aby proces plynul co nejplynuleji a nestal se skutečnou bolestí hlavy.

Prozradíme vám 10 nejlepších tipů, jak prodat dům

1 – Proveďte ocenění nemovitosti

Jedním z tipů, které byste měli mít na paměti, než dáte svůj dům na prodej, je definovat, jakou cenu váš dům stojí. Jeho hodnota bude dána jeho rozlohou, počtem pokojů, ať už má nebo nemá prvky obnovitelné energie, kromě ostatních charakteristik nemovitosti, jako je její poloha.

2 – Studie realitního trhu

Jedním z prvních kroků k prodeji domu je znát aktuální situaci na realitním trhu, protože vám umožní definovat, zda je či není nejvhodnější doba pro prodej. Podstatné je zjistit, jaká je cena za metr čtvereční v oblasti, kde se dům nachází, jaká je situace poptávky a nabídky, kolik se v posledních měsících uskutečnilo prodejů a nákupů nebo jaká je situace. hypotéky. Tyto informace vám může nabídnout dobrá realitní kancelář.

3 – Dokumentace k prodeji domu

Jako u každého prodeje je nezbytné mít v pořádku veškerou dokumentaci a dobrý způsob, jak to udělat, je delegovat ji na důvěryhodnou realitní kancelář.

Před uvedením bytu do prodeje je důležité mít jednoduchý záznam z katastru nemovitostí, kde bude upřesněno, kdo je vlastníkem, charakteristika domu a zda na nemovitosti nejsou žádná břemena nebo dluhy.

Po prodeji bytu a při jeho propagaci musíte mít Průkaz energetické náročnosti, který obsahuje energetické charakteristiky zařízení nemovitosti a jejich hodnocení.

Kromě toho si musíte vyžádat potvrzení o obyvatelnosti, které potvrzuje, že nemovitost je obyvatelná. Konečně bude muset být připraven doklad o zaplacení daně z nemovitých věcí (IBI) a také osvědčení o technické inspekci (ITE) v budovách starších 30 let.

Ohledně podpisu prodeje vám důvěryhodná realitní kancelář poskytne smlouvu a má po ruce nejnovější faktury za dodávky, potvrzení o aktuálnosti výdajů obce, potvrzení o nulovém dluhu a obchodní listinu.

4 – Tipy, jak připravit svůj dům na prodej

Při přípravě nemovitosti k prodeji doporučujeme provést její vyčištění tak, aby byla pro potenciální kupce atraktivnější: čištění, kontrola nátěru, oprava případných poškození, vylepšení některých konstrukcí; atd. Realitních kanceláří, které mají služby „home stagingu“, přibývá.

5 – Triky na propagaci a prodej domu

Propagujte svůj dům prostřednictvím realitních portálů, abyste inzercí svého domova oslovili mnohem více lidí. Napište publikaci, která upoutá pozornost zájemců o bydlení, objektivně a reálně nemovitost popíše a vyjmenuje všechny výhody, které nemovitost samotná nabízí.

6 – Jak fotit při prodeji domu

Kvalita fotografií obsažených v inzerátu je jedním z nejdůležitějších úkolů, protože jsou prezentačním dopisem domova. Existují realitní kanceláře, které mají v této věci odborníky.

Některé triky, jak z tohoto zdroje vytěžit maximum a výrazně zvýšit zájem o váš domov, jsou:

• Než začnete fotit, ukliďte a ukliďte dům: Nechte vidět co nejméně věcí, abyste se vyhnuli vizuálnímu šumu, abyste zajistili, že fotografie bude neutrální a ukáže to nejlepší z domova.
• Připravte si osvětlení, abyste pořídili dobré fotky: Můžete použít automatický režim fotoaparátu nebo mobilního telefonu, ale nikdy neaktivujte blesk, jinak bude snímek vypadat plný jasů, stínů a barev, které nejsou vůbec realistické. Důležité je také fotografovat v denní dobu, kdy na vás dopadá nejvíce přirozeného světla.
• Zachyťte realistické fotografie: Pokud váš dům navštíví zájemci a nebude se shodovat s fotografiemi, odejdou, odkud přišli.
• Foťte ze všech možných úhlů a nepřikládejte k domu nic, co se neprodává.
• Přiložte obrázky exteriéru domova a nezapomeňte nahrát plánek domu, aby si budoucí kupující mohl udělat lepší představu.

7 – Marketing pro prodej domu

Je důležité, abyste při psaní oznámení o prodeji domu používali jednoduchý, známý a jasný jazyk:

• Popište nemovitost a podrobně popište všechny doplňky, které má: Lhát nebude k ničemu, když ji navštíví budoucí kupující.
• Nadpis reklamy musí být atraktivní: Vyhněte se bombastickým slovům, ale použijte kreativitu k nahrání reklamy, která se odlišuje od ostatních.
• Vyhněte se výrazům jako „příležitost“ nebo „nabídka“, protože obvykle nevzbuzují důvěru.
• Zahrnuje podrobnosti o čtvrti, ve které se dům nachází: jaké služby jsou poblíž, jak je to propojeno; atd
• Dbejte na pravopis a znění inzerátu
• Nezapomeňte uvést cenu a kontakt
• Používejte správná slova: Základní věcí reklamy je, že většina slov jsou kladná přídavná jména. Světlé nebo prostorné jsou některé z výrazů, které můžete použít.

8 – Vyjednat a uzavřít prodej svého domu

Při vyjednávání o ceně domu je důležité zvážit následující aspekty, abyste dosáhli spravedlivé dohody:

• Ocenění nemovitosti je klíčové pro vyjednávání: Je nezbytné zdůvodnit cenu domu, protože zpráva o ocenění zahrnuje vlastnosti nemovitosti. K tomu je sázkou na jistotu mít důvěryhodnou realitní kancelář.
• Co je na domově pozoruhodné? Tedy pokud jsou prvky, které dům či byt prodražují: pokud má bazén, terasu, garáž, komoru nebo jinou žádoucí vlastnost, bude pro potenciální kupce atraktivnější.
• Vyjednávání je něco přirozeného: Proces vyjednávání je něco extrémně běžného a častého. Kupující vždy žádali, ptají a budou žádat o slevy, proto je důležité při vyjednávání zvážit ocenění domu, neboť cílem je, aby obě strany dosáhly výhodné dohody. Dobrý realitní makléř je schopen získat nejlepší nabídku pro obě strany, protože znají realitu trhu jako nikdo jiný.

9 – Smlouva o složení kauce při prodeji bytu

Před podpisem kupní a prodejní smlouvy a pro zajištění prodeje Vašeho bydlení je vhodné připravit zálohovou smlouvu s realitní kanceláří, která má právníky a ve které jsou uvedeny všechny podmínky prodeje a kterou se obě strany zavazují jeho realizace.

10 – Veřejná kupní smlouva

Kupní smlouva je veřejná listina používaná při transakci s nemovitostí, která poskytuje kupujícímu i prodávajícímu pravdivost a právní jistotu. Zahrnuje vzájemnou dohodu stran a jejich výslovnou ochotu splnit to, co bylo podepsáno.

Ačkoli to není povinný dokument, je vysoce doporučeno. Listina je jediným dokumentem, který umožňuje zapsat dům do katastru nemovitostí, což také není povinné, ale je vhodné, zejména pro financování koupě hypotékou.

Líbí se vám tento článek? Sdílejte se svými přáteli!