Jak dlouho trvá proces nákupu.

Dnes odpovíme na jednu z nejtěžších otázek, kterou naši klienti mají. Jak dlouho trvá proces koupě domu? Vezměte prosím na vědomí, že vám můžeme poskytnout pouze odhadovaný čas, protože každá nemovitost se liší v závislosti na mnoha faktorech, včetně dokumentace a dostupnosti obou stran v době dokončení. Pokud se například účastníte dvou párů, může se stát, že čtyři lidé potřebují zařídit pracovní dobu a cestovat do Španělska. Tento problém může vyřešit udělení plné moci právníkovi.

Hodně jste o tom přemýšleli a nyní jste připraveni uskutečnit své sny, ale v tomto uspěchaném světě je čas důležitý a možná je pro vás těžké uniknout z práce nebo máte ve škole mladou rodinu a prostě nemáte čas přijet do Španělska na dlouhou dobu, abyste našli ráj, který hledáte, a dokončili potřebné procedury. Musíte tedy mimo jiné vědět.

01 Jak dlouho trvá proces nákupu?

Obvykle proces nákupu trvá šest týdnů až tři měsíce a obecně jde o velmi jednoduchý postup, který váš právník snadno zvládne. Časový rozsah se však může lišit z různých důvodů, včetně následujících;

• Prodejce ani kupující nebydlí ve Španělsku a je třeba domluvit vhodné datum, kdy obě strany nebudou mít pracovní závazky a mohou přijet dokončit proces.
• Když je nutné čekat na papírování – mnoho nemovitostí, které byly v době nákupu legální, nyní nevyhovuje novým zákonům. Prodejci jsou zodpovědní za provedení jakýchkoli nezbytných změn v papírování, ale samozřejmě nemohou nést odpovědnost za čas potřebný na radnici nebo ministerstvech.
• V případě, že prodávající nedávno zdědil nemovitost, musí mít nový escritura of herencia (probace), aby prokázal, že je zákonnými vlastníky nemovitosti.
• Pokud kupující potřebuje získat hypotéku . Banka pošle někoho, aby nemovitost ocenil a hypotéka se odvíjí od tohoto oficiálního ocenění. To může trvat až dva týdny a poté musí papírování schválit centrála banky, což by mohlo záležitost zdržet o další dva týdny.

Níže bychom vám rádi poskytli výhody našich zkušeností s marketingem nemovitostí a určitou představu o tom, jak dlouho bude proces nákupu trvat.

02 Proces nákupu. koupi domu svých snů

Nejprve musíte najít svůj malý klid španělského ráje. Než začnete, je nejlepší mít nějakou představu o svých konkrétních kritériích, i když někdy prostě vidíte dům a rozhodnete se, že je to ten pravý pro vás, i když je na venkově a chtěli jste městský dům nebo naopak.

A Hledání

• Jak a kde se díváte. – Trávíte hodiny na internetu hledáním dokonalého domu nebo jednoduše přijedete do vámi zvolené oblasti. Výzkum je důležitý, ale může být časově náročný. Opravdu nevíte, jestli se vám nějaká oblast líbí, dokud ji nenavštívíte. Většina lidí přijede jednou a uvidí domy v různých vesnicích, možná najdou svou vysněnou nemovitost během jedné návštěvy, ale pokud ne, zúží se tam, kde chtějí být, a to ušetří čas při další návštěvě. Musíte se rozhodnout:
  • Ať už chcete žít na venkově nebo na vesnici.-Jak daleko od hlavního města, pláže nebo letištěJezdíte autem nebo budete potřebovat pravidelnou autobusovou dopravuJsou školy poblíž, pokud máte dětiJaká je infrastruktura nejbližší obce
• Jasné představy o typu nemovitosti, kterou hledáte, vám usnadní hledání
  • 1. Nová konstrukce:-Dům nebo byt, který byl nedávno postaven, je možnost, která znamená, že máte prázdný list, na kterém můžete pracovat. Kuchyni si můžete nainstalovat dle svého výběru, dlažbu lze snadno vyměnit a můžete jasně vidět, jak bude vypadat, když si ji přizpůsobíte podle svých preferencí. Znamená to, že v den dokončení budete mít dům bez kuchyně nebo možná budete muset přimět stavebníky, aby vyměnili obklady. Můžete si s nimi však předem domluvit schůzku ve stejný den nebo den po dokončení a práce bude provedena okamžitě během několika dní
  • 2. Dříve vlastněné:-Tento typ nemovitosti osloví ty, kteří ocení péči a smysl pro detail, který předchozí majitelé domu věnovali. Je pravděpodobné, že má dobře zavedené zahrady a venkovní prostor s terasami využívajícími výhled, pokud se jedná o venkovský dům, a pěkně zdobené interiéry, pokud je ve vesnici nebo městě. Bude to mít výhodu v tom, že se nastěhování nebude zdržovat. Jakoukoli práci, kterou si budete přát, můžete provést později. VPO Jedná se o nemovitosti, které jsou stavěny pro lidi s minimálními příjmy. Budou k dispozici pouze Španělům
• Vyberte si, od koho chcete nakupovat
  • 1. Soukromý prodejce- Pamatujte, že pokud se rozhodnete nakupovat soukromě a nemluvíte jazykem prodejce, může to vést k nepochopení nebo nesprávné interpretaci toho, co je řečeno. Včetně papírování, hranic atd…
  • 2. Realitní makléř- Místní realitní makléři budou znát oblast a budou vám moci říci o obchodech, restauracích atd. Již zkontrolují papíry týkající se nemovitosti a sdělí majiteli všechny potřebné aktualizace.
  • 3. Promotér -Po výstavbě bytového domu nebo urbanizace je možné koupit přímo od stavebníka, který zřídí obchodní oddělení, které se tím bude zabývat.
  • 4. Banka -Když někdo nesplácí hypotéku, banka, které dluží, nemovitost prodá přímo přes jejich realitní oddělení. Může to být dobrý způsob, jak získat nemovitost za rozumnou cenu, ale pamatujte, že můžete být také odpovědní za jakékoli dluhy na nemovitosti, jako je voda, elektřina a ty může být nutné znovu připojit.

B Nezbytná dokumentace.

• Osobní doklady nutné při nákupuPasNIE ( numero de Identificación Extranjeros – Identifikační číslo cizinců) Toto je číslo, které musíte získat na hlavní policejní stanici, která se pro nemovitosti v této oblasti nachází v Torre del Mar. Váš právník nebo realitní makléř vám s tím pomůže.
• Domovní dokumenty Domníváme se, že je nezbytné využít právníka nebo právního zástupce, i když nemusíte, vřele vám to doporučujeme. Zajistí, aby byly všechny potřebné papíry k nemovitosti na místě. Majitel bude muset doložit veškerou dokumentaci domu, tedy list vlastnictví, matriční list, poslední vyúčtování energií, doklad o energetické náročnosti, poslední vyúčtování a v případě, že nemovitost stojí na rustikálním pozemku. DAFO, stejně jako jejich identifikační certifikát. Pokud nemají DAFO, může jeho získání trvat až dva měsíce, ale váš právník vám poradí.
• Rezervační smlouvaToto je smlouva, kterou jste původně podepsali a která uvádí cenu nemovitosti a podrobnosti o platbě a také datum dokončení.

C Hypotéka

• Jak již bylo uvedeno výše, nemovitost musí být oceněna bankou a vaše žádost o hypotéku musí být schválena. To může trvat měsíc až šest týdnů.
• Alternativní formy platby subrogace nebo hotovost. V hypotéce můžete pokračovat změnou na své jméno. – Subrogace. Za současného majitele můžete hypotéku kompletně zlikvidovat u notáře. tj. když provedete platbu, peníze dlužné bance nebo půjčujícímu subjektu budou vyplaceny přímo jim a prodávající obdrží pouze zbývající částku.
• V každém případě se o potřebné papírování může postarat váš právník. To vše může přidat několik týdnů k běžné době nákupu.

D Posouzení

Banka především pošle někoho, kdo nemovitost ocení. To se obvykle provádí do dvou týdnů.

E Gestoría.

Jedná se o nezbytné papírování a dokumenty, jako je certifikát DAFO, o který je třeba požádat na radnici. váš právník potřebuje čas, aby zkontroloval, zda je dokumentace k domu v pořádku. Obvykle trvá 10 dní až dva týdny, než provedou důkladnou prohlídku nemovitosti a budou mít jistotu, že je vše v dostatečné míře k tomu, abyste mohli podepsat smlouvu, ve které prodejci složíte prvních 10 % zálohy.

F Notář

Při koupi nebo prodeji nemovitosti musíte dokončit prodej před notářem, který také podepíše list vlastnictví. Schůzku je nutné předem domluvit. Doba strávená u notáře se může lišit, obvykle však ne delší než jednu hodinu.

G Daně

• Nové nemovitosti – Při koupi nové nemovitosti je třeba počítat s tím, že z ceny nemovitosti se platí DPH ve výši 10 %. Musíte také zaplatit za notáře a za advokáta.
• Nemovitosti v dřívějším vlastnictví- Daň z převodu je 8 % z ceny nemovitosti plus výše zmíněné notářské a právní poplatky.

H Registrace

Váš právník provede zápis nemovitosti na katastru nemovitostí a na katastrálním úřadě. Přestože je nemovitost od podpisu před notářem vaše, bude trvat přibližně tři měsíce, než váš list vlastnictví projde příslušnými fázemi registrace.

02 Prodejní proces: prodej vašeho domu

Doba, po kterou může proces prodeje trvat, se v různých provinciích liší. Zde mluvíme o průměrné době v oblasti pokryté Cómpeta Properties.

A Třída majetku

• Nový Nová nemovitost musí mít povolení k prvnímu užívání To potvrzuje, že nemovitost vyhovuje všem předpisům a bude využívána jako bydlení Časová náročnost závisí na vytíženosti plánovacího oddělení na místní radnici, ale lze odhadnout asi dvě měsíce.
• Dříve ve vlastnictví Je důležité, aby všechny papíry byly aktuální. Z listu vlastnictví musí být patrné, jak na tom nemovitost v době prodeje je. Pokud jste tedy od koupě domu přidali například bazén, ložnici, garáž atd., musíte zajít za svým právníkem a zajistit, aby to bylo autorizováno architektem a zapsáno na váš list vlastnictví. To může trvat minimálně jeden měsíc.

B Typ

• Venkovské bydliště. Mnoho klientů hledá domovy v klidu a míru na venkově. Pokud chcete prodat rychle, musíte se ujistit, že to je to, co najdou. Mějte domácí mazlíčky pod kontrolou a nepouštějte rádio nebo televizi na vysokou hlasitost. To by mohlo stačit k tomu, aby to lidi odradilo a prodloužilo dobu potřebnou k prodeji.
• Městský dům. Tyto vlastnosti oslovují mnoho lidí. Udržujte schodiště volná a uklidněte místnosti. To lidem umožní vidět pokoje co nejlépe a doufejme, že nemovitost v krátké době prodají.
• Byt. Dejte svému agentovi jasno o splatných komunitních poplatcích. Jak je pečováno o veřejné prostory, údržba výtahů atd. Čím více informací může mít klient při první návštěvě, tím rychleji pravděpodobně nakoupí.

C Umístění

Střed nebo na venkově – Oba typy nemovitostí mají individuální přitažlivost a nelze říci, která se prodá rychleji. Na venkově je důležitý dobrý přístup, takže pokud se snažíte prodat svou nemovitost, ukliďte vstupní příjezdovou cestu.

D Cena

Nižší cena nebo vyšší cena – samozřejmě záleží na kvalitě nemovitosti. Pokud svůj dům předrazíte, neprodá se a než se s tím smíříte a snížíte cenu, přijdete o spoustu potenciálních klientů a stejně důležití promarníte rok nebo možná i více

Doufáme, že vám výše uvedené pomohlo a že nyní přibližně víte, jak dlouho proces nákupu trvá. Jak již bylo zmíněno, můžeme mluvit pouze ze zkušeností v naší konkrétní marketingové oblasti, jiné provincie mohou být jiné. Takže opakování od okamžiku nalezení domu vašich snů až po posezení na terase vašeho vysněného domu a začátek vašeho nového života ve Španělsku obvykle trvá 6 týdnů až 3 měsíce. Není to dlouhá doba na to, abyste začali novou kapitolu svého života. !!

Čas, který je investován do procesu nákupu a prodeje jakékoli nemovitosti, je proměnlivý. A částečně to hodně závisí na pozitivním přístupu k tomu, co je potřeba, včasné žádosti o papírování ze strany prodejce a ujasnění si vašich základních potřeb na straně kupujícího. snad ne? Komentujte na naší facebookové stránce a řekněte nám, jak dlouho vám trvalo koupit nebo prodat váš dům. A hlavně to nezapomeňte sdílet, pokud si myslíte, že je to zajímavé. Když sdílíte, dobro se stává lepším.

🌟 Podpořte nás a objevte s námi krásy Španělska! 🇪🇸 🌟

Milí přátelé, pokud se vám naše příspěvky líbí a rádi byste nám pomohli šířit dobré zprávy o investování a životě ve Španělsku, máte skvělou příležitost! 👍

💬 Jak nás můžete podpořit?

1. Dejte nám „like“ 👍 na naše příspěvky, abyste nám dali najevo, že vás zajímají!
2. Sdílejte naše příspěvky mezi přáteli, kteří hledají inspiraci pro své investice nebo plánují život ve Španělsku. 🌍
3. Odebírejte náš profil IberiaSun Estates a buďte součástí naší komunity, která pomáhá lidem najít jejich vysněnou nemovitost. 🏡

Děkujeme, že jste s námi! Vaše podpora nám pomáhá růst a přinášet vám ještě více užitečných informací, tipů a příběhů ze slunného Španělska! ☀️

https://www.facebook.com/spanielskocostablanca

#IberiaSunEstates #Investice #ŽivotVeŠpanělsku #SdílejteSvětem