Euribor by mohl klesnout na 2,5 %: Co to znamená pro hypoteční trh v Eurozóně?

Podle nedávno zveřejněné zprávy od S&P Global Ratings by mohly úrokové sazby v Eurozóně příští rok klesnout na 2,5 %. Tento krok by mohl přinést úlevu především pro domácnosti a majitele nemovitostí, kteří mají hypotéky s variabilní sazbou, což je běžné ve Španělsku.

Prognóza růstu ekonomiky Eurozóny

Zpráva S&P předpovídá, že HDP Eurozóny v roce 2024 vzroste o 0,8 %, a v roce 2025 dokonce na 1,3 %. Za tento růst budou z velké části zodpovědné ekonomiky Španělska a Francie, které budou hlavními tahouny Eurozóny. Naopak Německo pravděpodobně zažije slabší růst.

Pokles inflace také přispívá k optimismu, že Euribor může klesnout. Na konci srpna 2024 byla inflace v Eurozóně na úrovni 2,2 %, což je podstatný pokles ve srovnání s loňským rokem, kdy v červenci dosahovala hodnoty až 5,9 %. Index spotřebitelských cen klesl mezi červencem a srpnem z 2,8 % na 2,4 %.

Výhody pro majitele nemovitostí a hypotékáře

Euribor, který přímo ovlivňuje výši splátek u hypoték s proměnlivou úrokovou sazbou, byl v posledních letech velmi volatilní. Historicky nízké sazby v období od roku 2016 až do roku 2022, kdy se pohybovaly dokonce v záporných hodnotách, byly důsledkem snahy Evropské centrální banky (ECB) stimulovat ekonomiku.

V reakci na rostoucí globální inflaci však ECB pod vedením Christine Lagarde v roce 2022 přistoupila k prudkému zvyšování úrokových sazeb. Euribor tak během 10 měsíců vzrostl z minusových hodnot na téměř 4 %. V roce 2024 však ECB plánuje druhé snížení sazeb na úroveň kolem 3,5 %.

Co to znamená pro dlužníky ve Španělsku?

Španělsko je známé tím, že hypotéky s variabilní sazbou jsou zde velmi populární. Tyto úvěry se přehodnocují jednou ročně, což umožňuje dlužníkům určitou stabilitu ve splácení. Snížení Euriboru by znamenalo pro mnoho majitelů nemovitostí podstatnou úlevu v měsíčních splátkách.

Podle dat španělského Národního statistického ústavu (INE) je průměrná výše hypotéky ve Španělsku přibližně 142 000 eur, s průměrnou měsíční splátkou okolo 710 eur. Snížení Euriboru v září by mohlo přinést úsporu až 77 eur měsíčně, což znamená roční úsporu přibližně 925 eur.

Proč se pokles Euriboru očekává?

Snížení Euriboru se očekává kvůli předpokládanému poklesu inflace na cílových 2 % a růstu spotřebitelských výdajů. Španělsko a Francie, jako dvě z nejsilnějších ekonomik Eurozóny, budou hrát klíčovou roli v tomto ekonomickém oživení. Evropská centrální banka sleduje inflační cíle a růst HDP, což vytváří prostor pro snížení sazeb, pokud se ekonomika stabilizuje.

Jaký je širší dopad na trh nemovitostí?

Pokles úrokových sazeb by mohl podpořit trh nemovitostí tím, že hypotéky budou dostupnější a výhodnější pro kupující. Tento krok by mohl zvýšit poptávku po nemovitostech, zejména v zemích jako Španělsko, kde je významný počet nemovitostí financován variabilními úrokovými sazbami.

Pokud ECB sníží úrokové sazby na 2,5 % v roce 2025, mnoho majitelů nemovitostí a zájemců o koupi ve Španělsku i celé Eurozóně pocítí pozitivní změnu. Tento vývoj bude mít pozitivní vliv nejen na trh nemovitostí, ale také na celkovou ekonomiku Eurozóny, přičemž Španělsko a Francie budou hrát hlavní roli v tomto růstu.