1.- Důležité body, které je třeba jako vlastník nemovitosti ve Španělsku zvážit.

Jaké povinnosti mám jako vlastník nemovitosti ve Španělsku? 

Jako vlastník španělské nemovitosti musíte splnit následující povinnosti:

• Každoročně podávejte přiznání k dani z majetku (v případě, že hodnota vašich španělských aktiv je vyšší než minimální průměr 400–600 000 EUR na osobu).
• Odevzdejte/zaplaťte roční daňová přiznání s názvem „Daň z příjmu“ (obdoba „Internal Revenue“).
• Odešlete/zaplaťte daňové přiznání z příjmu z vaší nemovitosti ve Španělsku

Jaký je rozdíl mezi „španělskými daňovými rezidenty“ a „nerezidenty“? 

Ano to je:

NENÍ DAŇOVÝ REZIDENT

 Pokud nemáte trvalé bydliště ve Španělsku a/nebo jste nepožádali o španělskou daňovou rezidenci (daně platíte ve své zemi původu), musíte podat všechna přiznání a zaplatit daně v zemi, ve které máte bydliště.

Ve Španělsku musíte provést řádná prohlášení a platby příjmů pouze jako   NEZIDENT

Například : Pokud pocházíte ze Spojeného království a NEMÁTE trvalé bydliště ve Španělsku a nikdy jste nepožádali o španělskou daňovou rezidenci, musíte podat daňové přiznání ve Spojeném království a ve Španělsku pouze jako ŠPANĚLSKÉ NERESIDENTNÍ daně. nejste rezidentem Španělska, vlastníte nemovitost ve Španělsku.

Daňový rezident ve Španělsku

Pokud máte trvalé bydliště ve Španělsku a/nebo jste požádali o španělskou daňovou rezidenci.

Proto musíte deklarovat/zaplatit ve Španělsku všechna aktiva na své jméno, která se nacházejí ve Španělsku a/nebo v zahraničí.

Například:  Pokud pocházíte z jiné země a dva roky žijete ve Španělsku a žádáte o španělskou daňovou rezidenci, musíte ve Španělsku podat daňové přiznání jako ŠPANĚLSKÝ RESIDENT. Proto musíte ve Španělsku deklarovat všechny příjmy, důchody, majetek atd., které byste mohli mít ve Španělsku nebo je dostávat z jakékoli jiné země na světě.

Pojem „španělští daňoví rezidenti“ nebo „španělští daňoví nerezidenti“ tedy přímo souvisí s dobou nepřetržitého pobytu ve Španělsku během přirozeného roku, v období delším nebo kratším než 6 měsíců:

Více než 6 měsíců  – španělský daňový rezident

Méně než 6 měsíců  – daňový nerezident Španělska

Pokud mám TIE (španělské povolení k pobytu), znamená to, že jsem daňovým rezidentem ve Španělsku? 

Španělští majitelé nemovitostí si obvykle pletou „španělskou daňovou rezidenci“ se „španělskou rezidencí“ .

Jinými slovy, lidé si myslí, že „španělská rezidentní karta“ nebo „potvrzení o pobytu“ získané od španělské národní policie stačí k prokázání, že jsou „španělskými daňovými rezidenty“, a bohužel tomu tak není.

„ Španělská rezidenční karta “ (nebo „ Španělský pobytový certifikát “) není platným dokumentem pro změnu vašeho daňového zacházení jako „daňového rezidenta“.

Španělská pobytová karta (nebo osvědčení) slouží pouze k tomu, abyste uvedli, že „bydlíte“ ve Španělsku, aby pomohla policii lépe kontrolovat obyvatele určité oblasti.

Chcete-li se stát španělským rezidentem kvůli daním a poté začít platit daně ve Španělsku jako běžný španělský občan, musíte získat  DAŇOVÉ OSVĚDČENÍ PRO REZIDENTA ŠPANĚLSKA vydané španělským daňovým úřadem nebo španělským celním úřadem, po kterém začnete platit daně ve Španělsku a ne ve Španělsku vaší zemi původu.

A navíc, jakmile budete muset daňovému úřadu své země prohlásit, že jste španělským daňovým rezidentem a že nechcete pokračovat jako daňový rezident ve své zemi,

Ověřte si proto u svého daňového poradce daně, které aktuálně platíte, protože i když nejste rezidentem Španělska, musíte přiznat a zaplatit NEZIDENTNÍ DAŇ Z PŘÍJMU.

Kdy mám podat daňové přiznání ve Španělsku jako rezident nebo nerezident? 

V obou případech jednou ročně.

• V případě španělské pobytové daně: do konce června následujícího roku
• V případě španělské pobytové daně: do konce prosince následujícího roku

 Například:  Prorok 2021 musí být španělská prohlášení o nerezidentech předložena do 31. 12. 2022  kvůli podání  daňových přiznání NERESIDENTŮ za rok 2021 pro vlastníky španělských nemovitostí zakoupených v roce 2021 nebo dříve . 

Tato daň se nazývá „ daň z příjmu nerezidentů “. A to musí být placená akce, pokud ve Španělsku nemáte žádné příjmy. Pouze proto, že jste vlastníkem španělské nemovitosti a nemáte trvalé bydliště ve Španělsku.

V případě, že jste měli nějaké příjmy/výnosy z nemovitosti

Například:  Z pronájmu bytu to znamená, že  dodatečná daňová přiznání  k tomuto příjmu je třeba podávat čtvrtletně ve stejném čtvrtletí roku, ve kterém je příjem generován. 

Jsou všechny tyto povinnosti vyžadovány jak pro rezidenty, tak pro nerezidenty?

Ano,  ať už jste rezidentem nebo rezidentem, musíte každý rok splnit daňové povinnosti, stejně jako v jakékoli jiné zemi.

Jsem španělský daňový rezident a mám TIE. Musím podávat přiznání k dani z příjmu? 

Bez ohledu na váš věk musíte jako španělský daňový rezident platit španělské daně ve Španělsku,  pokud se nenacházíte v jedné z následujících okolností:

1.- Vyděláváte ne více než 22 000 eur ročně (přibližně), pokud váš příjem pochází pouze od jednoho plátce.

2.- Pokud váš příjem pochází ve formě „soukromého důchodu“ nebo od 2 různých plátců (například máte státní důchod a soukromý důchod), pak i když vyděláváte méně než 11 200 eur ročně, budete potřebovat předložit Prohlášení o způsobilosti k dani z pobytu ve Španělsku.

Mohu žít ve Španělsku a nepodávat daňové přiznání? 

To může být možné, protože jejich příjmy nikdy nedosáhly minimální částky potřebné pro podání daňového přiznání.

Vždy vám však doporučujeme, abyste si vzali příslušné právní nebo daňové poradenství, protože vždy existuje riziko, že budete auditováni španělským finančním úřadem a budete čelit vysokým sankcím.

Co se stane, když nepřiznám své daně ve Španělsku?

Po nových změnách v kontrolách ze strany španělských celníků mohou španělské celní orgány kontrolovat španělské rezidenty i nerezidenty s majetkem ve Španělsku.

Pokud zjistí, že v předchozích 4–5 letech, i když máte bydliště ve Španělsku, jste neobdrželi španělský daňový certifikát nebo jste nikdy nepodali řádná přiznání nebo nebyla provedena řádně, případ auditu lze zvážit. otevřené s případnými dalšími pokutami.

Existují nějaké další daně, které musíte ve Španělsku jako vlastník nemovitosti platit?

Zde jsou další daně, které musíte zaplatit, když vlastníte španělské odvody:

1.- Daň z majetku: 

Zdaňuje majetek, který můžete mít na své jméno:

• Pokud nejste rezidentem Španělska: pak tato daň podléhá dani z majetku, který máte ve Španělsku
• Pokud jste rezidentem Španělska: pak je tato daň zdaněna na VŠECHNA aktiva, která můžete mít ve Španělsku a v jakékoli jiné zemi na světě.

V regionu Valencie přiznáváte tuto daň pouze tehdy, když:

• Jako nešpanělský rezident: váš majetek ve Španělsku přesahuje 600 000 EUR
• Beng, žijící ve Španělsku: Váš majetek po celém světě přesahuje částku 600 000 eur

Vypláceno ročně

2.- Městská daň/popelnice:

Jedná se o daň, která se vybírá z vašeho majetku a odvozu odpadu .

Vypláceno ročně

2.- ŠPANĚLSKÁ DAŇOVÁ KALKULAČKA

ZCELA ZDARMA A ZDARMA!

CHCETE VĚDĚT, KOLIK MÁM DANĚ ZAPLATIT V OBOU PŘÍPADECH: REZIDENT I NERESIDENT? .

NOVÝ! CHCETE SI SPOČÍTAT DANĚ JAKO ŠPANĚLSKÝ DAŇOVÝ REZIDENT?