Co lze odečíst z daní při pronájmu nemovitosti ve Španělsku

Co lze odečíst z daní při pronájmu nemovitosti ve Španělsku

Pokud vlastníte nemovitost ve Španělsku, kterou plánujete pronajímat, máte právo odečítat určité náklady z příjmů z pronájmu, čímž můžete výrazně snížit svou daňovou povinnost. Níže je přehled nákladů, které si můžete uplatnit jako odpočty.

1. Náklady na správu nemovitosti

Poplatky realitním agenturám za správu pronájmu.

Právní nebo účetní služby související s pronájmem nemovitosti.

2. Údržba a opravy

Náklady na drobné opravy (např. opravy zařízení, malování, údržba zahrady).

Výdaje na údržbu společných prostor, pokud se nemovitost nachází v urbanizaci.

Poznámka: Zlepšování nemovitosti (rekonstrukce, modernizace) se nepovažuje za opravy, ale může být odpisováno postupně jako investice.

3. Amortizace nemovitosti

Hodnota nemovitosti (bez pozemku) se amortizuje (odpisuje) standardně ve výši 3 % ročně z kupní ceny nebo hodnoty dle katastru (nižší z hodnot).

4. Daně a poplatky

Daň z nemovitosti (IBI – Impuesto sobre Bienes Inmuebles).

Poplatky za odpady nebo komunální služby.

Místní poplatky spojené s vlastnictvím nemovitosti.

5. Hypotéka a úroky

Úroky z hypotéky související s koupí nemovitosti.

Náklady na poskytnutí hypotéky (poplatky bankám).

Poznámka: Pouze úroky, nikoliv splátky jistiny.

6. Pojištění

Náklady na pojištění nemovitosti (domovní, proti poškození nebo odpovědnosti).

7. Náklady na energie a služby

Náklady na energie (elektřina, plyn, voda), pokud je hradíte vy a nikoliv nájemník.

Poplatky za internet a telefon, pokud jsou zahrnuty v pronájmu.

8. Výdaje spojené s marketingem

Náklady na inzerci nemovitosti (online portály, reklamy).

9. Poplatky společenství vlastníků

Měsíční příspěvky na správu společných prostor (včetně bazénu, výtahu nebo úklidu).

10. Cestovní náklady

Cesty za účelem správy nemovitosti (například inspekce, řešení oprav), pokud je můžete zdůvodnit.

11. Právní spory a vymáhání

Náklady na právníky nebo soudní výdaje, pokud musíte například vymáhat dlužné nájemné.

Důležité poznámky:

Všechny náklady musí být podložené fakturami nebo účtenkami (tzv. factura), které obsahují vaše daňové údaje.

Pokud je nemovitost pronajímána pouze část roku, náklady je třeba poměrně rozdělit.

Příjem z pronájmu a odpočty nákladů musíte uvést ve svém daňovém přiznání v rámci španělské daně z příjmu (IRPF – Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas).

Doporučení:

Doporučuje se konzultovat konkrétní situaci s daňovým poradcem nebo účetním ve Španělsku. Zákony se mohou lišit podle regionu nebo typu nemovitosti, a profesionál vám zajistí správné uplatnění odpočtů a optimalizaci daňového přiznání.