Registrace licence k turistickému pronájmu
Finance
Reality
Španělsko
Dost často se nás lidi dotazují, co je turistická licence a jak ji získat, takže se budeme tomuto tématu věnovat trochu více.
Obvykle existují 3 způsoby, jak si pronajmout nemovitost:
- Krátkodobé/turistické pronájmy: Tento typ pronájmu je určen pro turisty, kteří chtějí využít nemovitost pro turistiku/dovolenou. Tento typ pronájmů musí být registrován ve zvláštním registru ve Valencii a jedním z požadavků je osvědčení o bydlení.
- Krátkodobý pobyt: méně než 2 měsíce.
- Dlouhodobý pronájem: Toto je situace, kdy si nájemce nepřeje používat nemovitost pro turistiku, ale pro dlouhodobý pobyt. Tímto způsobem budete vždy oprávněni nemovitost pronajímat, protože pravidla pro tento druh pronájmu jsou odlišná od těch turistických.
- Dlouhodobý pobyt: Jeden rok nebo déle.
- Střednědobý pronájem: To je, když nájemce neplánuje strávit několik dní dovolené, ani zůstat dlouhodobě jako trvalé bydliště. Nájemci užívají nemovitost s úmyslem pracovat na dobu určitou, nebo se zdržovat v okolí za účelem hledání nemovitostí ke koupi, studentů na dobu studia apod.
- Předpis: stejné jako u dlouhodobých a nepodléhající přísným podmínkám jako u turistických. Střední délka pobytu: Od 2 do 11 měsíců.
Nejvyšší výnosy z nájmů byly vytvořeny z Turistická aktivita, což má za následek vyšší nájemné oproti tradiční činnosti dlouhodobých pronájmů.
Ale vzhledem k nárůstu požadavků na získání turistické licence je uprostřed obou pronájmů možnost mít lepší příjmy než dlouhodobé: Střednědobá činnost. Jak je vysvětleno výše, středně/dlouhodobí nájemci jsou ti, kteří hodlají v nemovitosti pobýt dlouhodobě, ale ne pro trvalé účely. Nemovitost budou respektovat více než turisté (protože ji budou chvíli využívat) a budou akceptovat vyšší nájmy kvůli krátkodobému pobytu.
Střednědobá činnost také nebude regulována přísnými zákony, které neřídí turistickou činnost.
TURISTICKÁ AKTIVITA – PROCES, REGULACE A KROKY REGISTRACE
Na španělském trhu s nájemními nemovitostmi v REGIONU VALENCIA (“Comunidad Valenciana”) panuje velký zmatek ohledně přesných požadavků, povinností a procesu rozvoje nájemní činnosti v regionu Valencie. Po obdržení desítek žádostí o informace v tomto ohledu jsme se rozhodli zpracovat tuto zprávu, abychom objasnili nejčastější dotazy našich klientů a kontaktů.
Předchůdci a zákony:
Při rozhodování o pronájmu nemovitosti pro turistické účely je třeba zvážit 2 důležité aspekty:
FORMÁLNÍ POVINNOSTI
DAŇOVÉ POVINNOSTI
Existuje obecná vyhláška pro turistickou činnost, tzv Decreto 92/2009, ze dne 3rd červenec 2009 . Tato vyhláška má za cíl:
– Potvrzení zákonných povinností a odpovědnosti od pronajímatelů
– Zajištění ochrany práv spotřebitelů a uživatelů
– Kontrola činnosti pronajímatelů
1.
Jedná se o nemovitost, kde jsou splněny následující podmínky:
– Když existuje náhrada za použití.
– Při okamžité dostupnosti bytu.
– Když je „použití“ nebo „osud“ bytu „turistický“
– Když se to děje „pravidelně“. Pravidelný základ znamená, že jste in ONE z následujících případů
– Když je nájem spravován velkými turistickými operátory/společnostmi
– Když zveřejníte nemovitost v turistických kanálech (internet, noviny atd.).
– I když nejste „firmou“, provádíte některé z těchto služeb: údržba a opravy majetku, pokojová služba, úklid bytu, toalety atd., praní soukromého oblečení nebo vybavení bytu (prostěradla, ručníky atd.), úschova zavazadel, atd.
Takže, když pronajímáte svou nemovitost pro „rezidenční“ účely, se střednědobým horizontem rodin nebo jednotlivců, kteří si jej pronajímají pro „bydlení“ a nikoli pro „turistiku“, pak se na vaši nemovitost nevztahuje toto nařízení o „turistických nemovitostech“. „Obytné nájemné“ se bude řídit obecným zákonem o nájmu (nebo „Ley de Arrendamientos Urbanos“). Nebudete tedy muset dodržovat tyto formální požadavky registrace, ale jak je vysvětleno níže, budete muset prohlásit své příjmy z pronájmu pro španělské daně.
2.
-Registrace v Holiday Rental Valencian Registry (HRVR).
– Pokud pronajímáte pouze jednu až 4 nemovitosti, musíte se zaregistrovat jako a “konkrétní”.
– Pokud pronajímáte více než 4 nemovitosti, pak se musíte zaregistrovat jako „společnost” or „obchodní prodejce”.
Ale i v případě, že jste se rozhodli nezapsat svou nemovitost do registru z Valencie, vaše nemovitost musí splňovat zákonné normy kvality a vybavení, jak je uvedeno v následující části.
CERTIFIKÁT KOMPATIBILITY MĚST: Od 15. června, kdy vstoupil v platnost zákon 2018/7, je pro získání turistické licence vyžadována zpráva z radnice v dané oblasti. Tato zpráva se nazývá: „Certificado de Compatibilidad Urbanística“. Tento dokument vydává radnice a potvrzuje, že objekt splňuje požadavky stavebních zákonů pro rozvoj turistické činnosti.
3.
Zákonné normy kvality a vybavení:
požadavkyKaždá nemovitost, registrovaná nebo neregistrovaná, nabízená na trhu jako nájemné pro turistické účely, musí splňovat požadavky stanovené zákonem pro kteroukoli z uvažovaných klasifikací: „Standardní“, „Primární“ nebo „Superiorní“. Aby bylo možné nemovitost zaregistrovat, může získat minimálně „standardní“ požadavky.
Projekt příloha zákona podrobně popisuje požadavky z každé z těchto klasifikací.
Kromě požadavků stanovených zákonem budou nemovitosti klientům nabídnuty v perfektních podmínkách bydlení, konzervace, čistota a veškeré inženýrské sítě a služby budou připraveny na první den obsazení.
Majitelé nemohou po klientech požadovat více než 250 EUR za vklad/dluhopis/záruku, s výjimkou případů, kdy kupující výslovně souhlasí s vyšší částkou.
Vyžaduje se povolení k bydlení / potvrzení o bydlení
Nemovitost musí mít osvědčení o bydlení (“Licencia de ocupación” nebo “Cédula de Habitabilidad”) a musí být vybavena veškerým bílým zbožím a vybavením pro použití v dokonalých podmínkách a dokonalé hygieně.
Domy v rustikálním pozemku vyžadují změnu klasifikace pozemku
Pokud je nemovitost umístěna na rustikální půdě, musí být klasifikace půdy změněna, aby bylo možné toto použití. Jedná se o velmi komplikovaný proces nazvaný „Declaración de Interés Comunitario“, kdy radnice s publikem regionální samosprávy přijímá změnu využití na pozemku.
DALŠÍ FORMÁLNÍ POVINNOSTI:
Kromě případných formálních a daňových povinností dle zákona Vám doporučujeme zejména:
Certifikát architekta: Je velmi důležité nechat si poradit od specialistů, aby se potvrdilo, zda nemovitost splňuje požadavky zákona. Bude tedy nutné a architekt nemovitost navštívit a ověřit, zda je nemovitost připravena k pronájmu a připravit NOUZOVÝ PLÁN.
Průkaz energetické náročnosti: Nedávná španělská norma nutí pronajímatele, aby získali certifikát energetické náročnosti k pronájmu nemovitostí. Tento certifikát je tedy nutné získat před nabídkou nemovitosti na trhu k pronájmu. Kliknutím sem zobrazíte další informace o požadavcích na průkaz energetické náročnosti.
Pojištění domu: Jako pronajímateli vám zvláště doporučujeme uzavřít pojištění na krytí kontejneru, obsahu a občanské odpovědnosti. Kliknutím sem se dozvíte více o pojištění při pronájmu.
Pokud již máte sjednané pojištění své nemovitosti a poté jste se rozhodli ji pronajmout, pak je to velmi důležité INFORMUJETE pojišťovnu o této skutečnosti. V opačném případě bude velká možnost, že pojišťovna neuhradí škody vzniklé nepřihlášenou činností.
4. Formality – prohlášení
Pokud vlastníte nemovitost a nepoužíváte ji k trvalému bydlení, musíte KAŽDÝ ROK předložit daňové přiznání k nemovitosti, a to i v případě, že je nemovitost pronajatá nebo nepronajatá. A to prostřednictvím ROČNÍHO DAŇOVÉHO PŘIZNÁNÍ.
A když pronajímáte nemovitost a získáte „příjem“, musíte to ve stejný okamžik, kdy příjem obdržíte, přiznat ve ČTVRTLETNÍM PŘIHLÁŠENÍ.
Když si pronajmete nemovitost, získáte „příjem“, který ve Španělsku podléhá španělské „dani z příjmu“, která se liší podle toho, zda jste „španělský daňový rezident“ nebo „španělský nerezident“.
Pokud jste rezidentem, pak daní je daň z příjmu rezidenta (IRPF – „Impuesto de la Renta de las Personas Físicas“), a pokud nejste rezidentem, daní je daň z příjmu nerezidentů (IRPFNR – „Impuesto de la Renta de las Personas Físicas No Residentes).
Pokud jste „španělským daňovým rezidentem“, musíte své příjmy z pronájmu uvést v našem ROČNÍM daňovém přiznání (vzor 100).
Pokud jste však daňovým nerezidentem ve Španělsku, musíte své příjmy přiznat v dani z příjmu nerezidentů (model 210) následujícím způsobem:
– ČTVRTLETNÍ: Při pronájmu nemovitosti máte přiznání těchto příjmů ve stejném čtvrtletí roku, ve kterém byly generovány. Takže zde v tomto příspěvku jsme se zabývali případem, kdy je nájemné pro účely „turistiky“, ale také si můžete pronajímat pro účely „rezidence“. V obou případech musíte příjmy přiznat v příslušném čtvrtletí daného roku.
„Obytný nájem“: Znamená, když pronajímáte pro „obytné“ účely se střednědobým horizontem rodin nebo jednotlivců, kteří si jej pronajímají k „bydlení“, nikoli k „turistice“.
– ROČNĚ: Jako rezident nebo jako daňový rezident musíte podat každoroční daňové přiznání (IRPF /IRPFNR). Takže za období v roce, kdy nemovitost nepronajímáte, jako nerezident musíte zaplatit daň, která se přiznává na konci následujícího roku.
Příklad:
Nejste rezidentem a získáte pronájem turistické nemovitosti v únoru 2023.
1.- Čtvrtletní prohlášení: Tento příjem musíte přiznat ve stejném čtvrtletí. Prezentace těchto prohlášení musí být provedena do 20 dnů po skončení čtvrtletí. V případě uvedeného příkladu by měly být příjmy z pronájmu za čtvrtletí leden-březen přiznány v daňových přiznáních do 20.th dubna 2022.
Po zbytek roku 2015 není na nemovitosti žádný další nájem.
2.- Výroční prohlášení: Do konce následujícího roku 2016 pak musíte předložit daňové přiznání a zaplatit za dobu, po kterou nemovitost nebyla pronajata.
Vezměte prosím na vědomí, že při pronájmu nemovitosti pro turistické účely máte spolu s vaší ZÁKONNOU povinností evidovat nemovitost DAŇOVOU POVINNOST přiznat příjem ČTVRTLETNÍ a poté KAŽDOROČNĚ po zbytek roku.
Musím platit DPH?:
V této otázce panuje na trhu velký zmatek. Čistě, příjmy z pronájmu nepodléhají DPH.
Takže, pokud používáte svůj majetek pro oba, obytné nebo turistické účely, NEMUSÍTE VYSTAVOVAT FAKTURU a transakci NENÍ DANĚNO DPH.
Ale to je jen v případě, že příjmy, které dostáváte, jsou POUZE K PRONÁJMU. Ale když nabízíte jiné služby podobné hotelu, jako:
– Restaurace, jídlo, snídaně
– Úklid v bytě
– praní ručníků, povlečení atd.
V těchto případech musíte VYROBIT FAKTURU a účtovat DPH na vaší službě.
Požadavky budou:
– Vytvořte fakturu každému z vašich hostů
– Účtovat DPH (10 %)
– Čtvrtletně přiznat DPH
– Ročně přiznat DPH
– Registrovat se na finančním úřadě jako obchodník
– Čtvrtletně přiznat daň z příjmu
– Ročně přiznat daň z příjmu
4. Registrace
a) Formát: Musíte vyplnit oficiální formulář. Kliknutím sem jej získáte. Vezměte prosím na vědomí, že tento formulář je „prohlášení o odpovědnosti“ (nebo „prohlášení o odpovědnosti“), kde prohlašujete a POTVRZUJETE na svou vlastní odpovědnost, že uvedené podrobnosti a informace jsou PRAVDIVÉ, a nesete přímou odpovědnost za zahrnutý obsah.
Pokud tedy uvedené informace nejsou správné (například prohlásíte, že minimální velikost ložnic je 8 m2, když je jich ve skutečnosti méně), můžete být odpovědní za křivé svědectví, podvod atd.
Pokud si tedy nejste 100% jistí, že vaše nemovitost vyžaduje VŠECHNY podmínky, abyste se dostali do „Standardu“ nebo abyste zjistili, zda vaše nemovitost může být „Premium“, pak si smluvte služby architekta, který vám provede průzkum. a zkontrolovat a potvrdit, že vaše nemovitost splňuje tyto podmínky.
b) Registrace. Jakmile je formát vyplněn, musíte jej předložit v jednom z úřadů vlády ve Valencii v Alicante, Valencii nebo Castellónu:
Obdržíte dokument pro potvrzení dokončení registrace. Získané registrační číslo musíte zaregistrovat ve, formátech, smlouvách atd. odvozených z vaší činnosti.
5. pokuty
Nabízení služeb bez povinné registrace může mít následující důsledky:
– Pokuty až 90.000 XNUMX EUR
– Pozastavení činnosti na této nemovitosti až na 3 roky
– Pozastavení činnosti majiteli až na 3 roky
6. další aspekty
Musím sdělit a inzerovat své registrační číslo při inzerci nemovitosti?
ANO. Vaše registrační číslo musí být uvedeno ve všech druzích informací, propagace, inzerátů atd. Evidenční číslo přidělené každému bytu.
Mohu si pronajmout svůj majetek pouze na pokoje?
NE. Nemovitost musí být pronajata celá a majitel v ní nemůže bydlet.
Mohu si nemovitost pronajmout jako standardní KRÁTKODOBÝ pronájem?
ANO. Tímto způsobem ale musíte zrušit registraci v Turistickém rejstříku, protože zákon nepřipouští inzerci „standardních nájmů“ v turistických kanálech. Při rozhodování o pronájmu nemovitosti existují dva způsoby:
Registrace ve standardním nájemném. Jedná se o krátkodobý nebo dlouhodobý pronájem, který je podmíněn nájemní smlouvou a užíváním mimo turistické účely. Tímto způsobem nelze dům zveřejnit v turistických kanálech (jako například AirBNB).
Registrace pro turistické použití. V tomto případě může být nemovitost inzerována v turistických kanálech.
Musím si vést knihu vstupů pro hosty?
ANO. Musíte si vést knihu, kde jsou zaznamenáni všichni zákazníci, ve formátu, který musíte získat na místní stanici Policie nebo Guardia Civil z místa, kde se nemovitost nachází.
pokud hledáte konkrétně informace doporučujeme se obrátit na právní servis . samozřejmě právní konzultace je v Anglickém jazyce nebo v španělštině
CHTĚLI BYSTE SI MLUVIT S NĚKTERÝM Z NAŠICH ODBORNÍKŮ?
Zavolejte v pracovní hodiny od 9,00 do 17,00 ! Těšíme se, že vám pomůžeme.
+34 617 03 09 59
+34 965 68 47 38
INFO@STRAVE.EU
Hovoříme : Anglicky ,Španělsky , česky a Slovensky
NAVŠTIVTE NÁS V NĚKTERÉM Z NAŠE KANCELÁŘE
Valencie
Jávea – Denia
Calpe
Campello – San Juan – Villajoyosa – Benidorm
Quesada – Torrevieja
Bilbao – San Sebastian
PRVNÍ PRÁVNÍ RADY JSOU ZCELA BEZPLATNÉ A DŮVĚRNÉ.
Zavolejte hned! Čekáme, abychom vám pomohli! +34 965 48 81
případně vyplňte dotazník nebo navštivte právní kancelář
https://spanishsolicitors.com/cs/ Kontakt
případně vám pomůžeme s překladem a nebo zastupování formou notářské plné moci
REGISTRACE K LICENCI TURISTICKÉHO PRONÁJMU
Jsme rádi, že vám můžeme nabídnout naše specializované služby při přípravě a registraci vaší nemovitosti k turistické licenci.
Moře článků pro vás
Hledáte inspiraci nebo praktické tipy? Ponořte se do vln našeho blogu, na kterém najdete všechno, co o Španělsku potřebujete vědět. I něco navíc!
S námi se do Španělska zamilujete!
Už před očima vidíte zlaté sluneční paprsky dopadající na jemný písek a moře vlnící se na obzoru? Pojďte si sen o Španělsku splnit. Prohlédněte si naši nabídku nemovitostí.