Aby byla investice “správná” a vedla k dlouhodobé spokojenosti

investice do nemovitostí v zahraničí, zejména ve Španělsku, je pro mnoho lidí splněným snem, ale z pohledu právního a finančního poradce Iberiasun Estates je nutné odlišit emoční nákup od racionální investice. Aby byla investice “správná” a vedla k dlouhodobé spokojenosti, musí splňovat několik klíčových parametrů, které začínají u jasně definovaného účelu, protože je zásadní rozdíl, zda hledáte objekt pro vlastní rekreaci s občasným pronájmem, nebo čistý investiční produkt zaměřený na maximální výtěžnost, kde hraje prim lokalita s vysokou poptávkou po turistickém či dlouhodobém nájmu.

​Při zhodnocování prostředků musíte brát v úvahu tzv. čistý výnos (Net Yield), což není jen rozdíl mezi nájmem a hypotékou, ale částka očištěná o veškeré daně (včetně španělské daně z příjmu nerezidentů IRNR), poplatky komunitě vlastníků (comunidad), pojištění, náklady na správu nemovitosti a údržbu, přičemž za zdravou investici se v lukrativních částech Španělska považuje roční výnos mezi 4 % až 7 % z ceny nemovitosti po odečtení nákladů.

​Důležitým faktorem je také kapitálové zhodnocení, tedy nárůst tržní ceny nemovitosti v čase, který v oblastech jako Costa del Sol nebo vybrané části Kantábrie vykazuje stabilní růst, což chrání vaše úspory před inflací účinněji než držení hotovosti na bankovním účtu. Správná investice je taková, která má zajištěnou “exit strategii”, tedy že jde o likvidní nemovitost v žádané lokalitě, kterou v případě potřeby prodáte bez výrazné ztráty hodnoty.

​Nezapomínejte ani na právní prověření (Due Diligence), protože spokojenost investora končí tam, kde začínají skryté dluhy na nemovitosti nebo problémy s turistickou licencí, bez které je legální krátkodobý pronájem v mnoha španělských regionech nemožný.

Pokud tedy investujete peníze z prodeje bytu po babičce, diverzifikujete své portfolio do stabilního aktiva v euru, což je samo o sobě strategicky správný krok, pokud je podložen reálnými čísly a nikoliv jen líbivými fotkami z katalogu.

​

Mate zajem abychom vám vypracovali modelový příklad výnosnosti (ROI) konkrétního typu apartmánu ve Španělsku včetně započtení všech místních daní ? Napište nám .

Cassalia Miramar S.L

IberiaSun Estates

Španělsko v srdci