Dopyt po luxusných rezidenciách v Španielsku rýchlo rastie

Rýchlo rastúci trh luxusných nehnuteľností v Španielsku

Dopyt po luxusných rezidenciách v Španielsku rýchlo rastie, najmä medzi zahraničnými kupujúcimi. Ponuka však s týmto dopytom drží krok – v ktoromkoľvek okamihu sú po celej krajine na predaj desaťtisíce luxusných domov. Očakáva sa, že trh s luxusnými nehnuteľnosťami bude v roku 2025 pokračovať v raste, a to aj napriek ukončeniu programu tzv. „zlatých víz“. Kupujúci z krajín mimo Európskej únie už síce nemôžu automaticky získať pobyt investíciou najmenej pol milióna eur do nehnuteľnosti, no investorov to očividne neodradilo. Podľa odborníkov ostávajú luxusné vily a elitné byty veľmi žiadané.

Rýchlo rastúci španielsky trh s luxusnými nehnuteľnosťami bude v roku 2025 pokračovať v expanzii. Foto: Canva

Väčšina kupujúcich luxusných domov v Španielsku pochádza z Nemecka a Francúzska, nasledujú kupci z Veľkej Británie a Ruska. Záujem však rastie aj zo strany USA, Latinskej Ameriky a Blízkeho východu.

Exkluzívne nehnuteľnosti je možné nájsť v celom Španielsku, ale ich koncentrácia je vyššia v určitých oblastiach, ktoré si teraz ukážeme.

Čo ponúka španielsky trh s luxusným bývaním

Luxusná nehnuteľnosť nemusí nutne znamenať tú najdrahšiu. Jedným z dôvodov, prečo je Španielsko tak populárne medzi bonitnými kupujúcimi, je fakt, že za svoje peniaze tu dostanú oveľa viac. Kým v mestách ako Londýn, New York alebo Dubaj kúpite za niekoľko miliónov eur len menší byt, v Španielsku to môže byť priestranná vila so záhradou a súkromným bazénom.

Za „luxus“ sa na španielskom trhu považujú nehnuteľnosti od 1 milióna €, kým „superluxus“ začína od 3 miliónov €. V porovnaní s inými krajinami ide o pomerne nízke sumy vzhľadom na to, čo si za ne môžete kúpiť.

Záujemcovia o najdrahšie nehnuteľnosti vyhľadávajú jedinečnosť, kvalitu, energetickú efektívnosť a atraktívne prostredie. Medzi najžiadanejšie prvky patria:

• inteligentné domácnosti,
• nekonečné bazény, veľké záhrady, súkromné pláže,
• vlastné kiná, posilňovne a tenisové kurty.

Súkromie a bezpečnosť sú často najvyššou prioritou, keďže kupujúcimi sú neraz celosvetovo známe osobnosti. Preto sú veľmi vyhľadávané uzavreté urbanizácie so stráženým vstupom alebo odľahlé vily na vidieku.

Na rozdiel od bežného trhu s bývaním, ktorý sa opiera o existujúcu ponuku, pri luxusnom segmente dopyt vytvára ponuku. Ak by ste predsa len nenašli, čo hľadáte, vždy je možnosť kúpiť pozemok a postaviť si vilu na mieru.

Kde sa nachádza najviac luxusných domov na predaj

Podľa údajov z realitného sektora sa takmer 80 % luxusných španielskych nehnuteľností sústreďuje v týchto lokalitách:

• Costa del Sol (provincia Málaga)
• Madrid
• Barcelona
• Baleárske ostrovy
• Costa Blanca (provincia Alicante)

Zvyšných 20 % luxusných lokalít s cenami typicky medzi 1 a 2 miliónmi € zahŕňa napríklad:

• Sotogrande (Cádiz) – exkluzívna urbanizácia so športovými zariadeniami (golf, pólo, marina).
• Provincia Girona – Costa Brava (Palafrugell, Begur, Castell-Platja d’Aro).
• Kanárske ostrovy (Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote).
• Valencia a okolie – luxusné vily v oblasti Rocafort, Godella či Bétera.

Costa del Sol – najprestížnejšia oblasť

Costa del Sol je stále najpopulárnejšia oblasť pre európskych expatov a zároveň domov svetových celebrít. V roku 2025 sa tu nachádzalo 9 z 10 najdrahších domov na predaj v Španielsku – najlacnejší z nich bol za 27,5 milióna €.

Marbella je považovaná za najsofistikovanejšie mesto v Španielsku. Je známa svojou „Zlatou míľou“ (Milla de Oro) s vilami priamo na pláži i v horách. Nechýba ani luxusná Cascada de Camoján, rezidenčné štvrte Nueva Andalucía a Puerto Banús, či exkluzívna Nueva Milla de Oro, ktorá spája Marbellu s Esteponou a Benahavís.

Benahavís je horská obec plná luxusných urbanizácií vrátane svetoznámej La Zagaleta – štatisticky najdrahšej urbanizácie v Španielsku, kde priemerná cena domu dosahuje 12,3 milióna €.

Madrid a Barcelona

• Madrid – luxusné byty v štvrtiach Salamanca, Chamartín či Retiro stoja od 1–2 miliónov €, ale v najexkluzívnejších zónach (napr. Paseo de la Castellana) ceny presahujú 10 000 €/m². Najprestížnejšie lokality sú urbanizácie La Finca a La Moraleja.
• Barcelona – najdrahšie nehnuteľnosti sa nachádzajú v častiach Pedralbes, Sarrià-Sant Gervasi, Tres Torres či Diagonal-Mar. Ceny sa tu bežne pohybujú od 7 000 do 8 500 €/m², pričom v Pedralbes môžu vily dosahovať aj 21 miliónov €.

Baleárske ostrovy

• Mallorca – top lokality sú Son Vida (pri Palma de Mallorca), Port Andratx, Llucmajor a Calvià. Ceny tu stúpajú raketovým tempom a vily bežne stoja 3–10 miliónov €.
• Ibiza – exkluzívne domy sa predávajú najmä v Santa Eulària a Sant Josep, s priemernými cenami okolo 2,5–5 miliónov €.
• Formentera – jedna z najdrahších oblastí v Španielsku, kde priemerný dom stojí 3,7 milióna €, a ceny za m² sú porovnateľné s najexkluzívnejšími časťami Madridu.

Costa Blanca

Hoci Costa Blanca nie je primárne známa luxusom, má viacero exkluzívnych enkláv:

• Dénia (Las Rotas, La Sella) – historické vily na veľkých pozemkoch od 1,2 do 2,5 milióna €.
• Jávea (Xàbia) – vily pri zátokách Granadella či Portitxol, často za 1,5–3 milióny €.
• Moraira – nízka hustota výstavby, tiché prostredie a moderné vily za 1,5–6 miliónov €.
• Altea (Altea Hills, Mascarat) – stovky luxusných domov a apartmánov, ceny od 1,8 do 6,5 milióna €.