Prázdninové pronájmy ve Španělsku

Růst trhu nebo krize přelidnění?

Turistický průmysl ve Španělsku zažívá neustálý růst a v roce 2024 dosáhl rekordních 94 milionů zahraničních návštěvníků. Tento nepřetržitý příliv turistů katapultoval prázdninové pronájmy do čela trhu s ubytováním, které často překonávají hotely v nabídce, zejména v oblíbených turistických destinacích.

Mezi lednem a zářím 2024 bylo ve Španělsku zaznamenáno o 55,4 milionu přenocování více než ve stejném období roku 2023. Zajímavé je, že polovina těchto návštěvníků si vybrala prázdninové pronájmy místo hotelů, což zdůrazňuje rostoucí popularitu tohoto typu ubytování.

Podle každoroční zprávy Exceltur bylo během prvních devíti měsíců roku 2024 zaznamenáno 1,063 miliardy přenocování domácích i zahraničních turistů, což představuje nárůst o 5,5 % oproti předchozímu roku. Z této poptávky po ubytování pohltily 51 % růstu právě prázdninové pronájmy, s celkem 28 miliony přenocováními v turistických apartmánech.

Růst turistických apartmánů

Nabídka prázdninových pronájmů zaznamenala v roce 2024 dramatický nárůst o 17,5 %, což představuje celkem 344 397 dostupných nemovitostí napříč Španělskem. Tento růst výrazně překonává pouhý 2,9% nárůst kapacit hotelů. Tento prudký rozmach však nepřichází bez problémů.

Óscar Perelli, výkonný viceprezident Exceltur, upozornil na „neřízené šíření“ turistických apartmánů, zejména těch, které fungují nelegálně. Pouze v Madridu je odhadováno až 13 000 nelegálních turistických apartmánů, což dále zvyšuje tlak na místní obyvatele a infrastrukturu.

Dopad na místní obyvatele a regulace

Zatímco trh s prázdninovými pronájmy nadále prosperuje, mnoho obyvatel Španělska cítí narůstající tlak. V oblíbených destinacích narůstají náklady na bydlení a turistický ruch omezuje dostupnost cenově dostupného bydlení pro místní obyvatele. Příliv turistických apartmánů je jedním z hlavních faktorů tohoto problému.

K řešení těchto výzev Exceltur již roky volá po přísnějším vymáhání místních a regionálních předpisů pro prázdninové pronájmy. Španělská vláda navíc navrhuje kontroverzní opatření, které by zvýšilo DPH na turistické apartmány na 21 %, čímž by se zdanění vyrovnalo ostatním podnikům. Naopak hotely jsou v současné době daněny sníženou sazbou 10 % DPH.

Budoucnost prázdninových pronájmů ve Španělsku

Navzdory regulačním výzvám a veřejné kritice trh s prázdninovými pronájmy nejeví známky zpomalení. Pro zahraniční investory a vlastníky nemovitostí zůstává Španělsko lukrativním trhem pro krátkodobé pronájmy, zejména v oblastech s vysokou poptávkou, jako je Madrid, Barcelona nebo Costa del Sol.

Nicméně plánovaná fiskální opatření španělské vlády – včetně možného zvýšení DPH a omezení nákupu nemovitostí pro nerezidenty mimo EU – by mohla v následujících letech trh výrazně změnit. Najít rovnováhu mezi růstem turismu a udržitelným životem místních obyvatel však zůstává klíčovým problémem.