Jak vložím svůj dům na nájemní trh?

Nájemné mi umožňuje příjem každý měsíc, ale jak mohu uvést svůj dům na trh s nájemním bydlením? Co musím vědět před půjčením?

Být pronajímatelem může být někdy starost, ale pokud víte, jak svou nemovitost pronajmout a co byste měli dělat, může to být snadné a můžete získat spoustu nájemníků, a tedy i dobrý příjem.

01 Jak mohu uvést svůj dům na trh s nájemním bydlením: Příprava domu.

Velmi důležitá je příprava uvnitř i vně nemovitosti na její pronájem. Mějte na paměti, že musí být dostatek položek pro počet hostů. Například židle. Pokud má objekt kapacitu 8 osob, mělo by být k dispozici alespoň 8 židlí (aby mohli stolovat všichni společně a současně), dále pohovky a židle, postele, lehátka atd.

A Odosobnit se:

Musíte odstranit předměty, které mají osobní i cenný význam, jako jsou rodinné fotografie, skleněné předměty, rámy atd.

Dekorace interiéru musí být s neutrálními předměty a bez výrazných barev. Neutrální barvy nabízejí více uvolňující pocit!

Stěny jsou lepší v barvách, jako je bílá nebo béžová, opět poskytující relaxační pocit.

B Opravné práce:

Vše by mělo být organizováno a ve správném provozním stavu. Neměly by tam být praskliny, poškození spotřebičů, poškozený nábytek apod. Pokud klient vidí, že je něco rozbité nebo zanedbané, mohlo by to vyvolat negativní komentáře, které mohou potenciální budoucí klienti vidět; tak to bude mít škodlivý vliv na pronájem nemovitosti.

C Musím nemovitost pronajmout zařízenou?

S ohledem na to máte dvě možnosti, pronajmout nemovitost zařízenou nebo nezařízenou.

Pokud nemovitost pronajímáte za účelem turistiky, nemovitost musí být plně zařízena. Ještě lepší je, když je plně vybaven: rychlovarná konvice, odšťavňovač, mikrovlnná trouba, kávovar atd. Klienti při pronájmu na dovolenou chtějí mít vše, co by měli doma, a ještě víc!

Pokud se rozhodnete pronajmout dům nezařízený, budete mít možnost si dům pronajmout na dlouhou dobu a klienti budou mít možnost nainstalovat si vlastní nábytek. Jsou určití klienti, kteří tuto možnost vyhledávají, například páry, které by se před nákupem chtěly na nějakou dobu snažit ujistit, že se jim oblast líbí.

V tomto článku budeme předpokládat, že dům je zařízený a že jste zvolili možnost pronájmu na týdny (na dovolenou).

02 Jak mohu uvést svůj dům na trh s nájemním bydlením: Dokumentace.

Když si pronajímáte svou nemovitost, musíte ji registrovat na ministerstvu cestovního ruchu . To znamená, že inspektoři viděli nemovitost potvrdit, že splňuje nezbytné požadavky:

• Instalace 1 hasicího přístroje na patro.
• Detektory kouře a oxidu uhelnatého, 1 na patro.
• Lékárnička.
• Instalace cedule s kódem, který dává nemovitosti. Licence

Chcete-li získat tuto registraci, musíte vyplnit formulář a odeslat jej spolu s kopií vašeho NIE nebo ID a listů vlastnictví na radnici města, kde se nemovitost nachází, a ta se postará o její odeslání Juntě. de Comunitad Valenciana a nebo v oblasti kde chcete pronajímat

úřad vám zašle dopis s vaším registračním číslem a poté budete muset umístit cedulku s registračním číslem, které jste uvedli, u vchodu do objektu (na viditelném místě).

Po několika měsících přijede do nemovitosti inspektor, a pokud je vše v souladu s požadavky, podepíše souhlasnou zprávu. Poté je nemovitost zaregistrována a splnila požadavky a je připravena k pronájmu.

03 >Jak vložím svůj dům na nájemní trh: Průzkum trhu.

Při výběru ceny za pronájem nemovitosti je třeba vzít v úvahu několik věcí:

• Kapacita nemovitosti.
• Kde se nachází (V blízkosti nebo daleko od obchodů, pláže atd.).
• Přístup.
• Vybavení, které máte, klimatizace, ventilátory, TV.

A Správná cena.

Nejlepší způsob, jak získat správnou cenu, ani příliš drahou, ani příliš levnou, je prozkoumat aktuální trh a ceny, které v dané oblasti existují. Takže v době rozhodování o ceně můžete vycházet v porovnání s jinými nemovitostmi.

B Proveďte některá vylepšení.

Pokud hledáte pronájem v dražší skupině, musíte udělat několik věcí, abyste zajistili, že se jedná o atraktivní vyhlídku. . Nainstalujte klimatizaci (pokud ji již nemovitost nemá). Musíte se ujistit, že nemovitost je dobře vybavena, moderní televizí a kanály s různými jazyky a všemi potřebnými spotřebiči; opravte dekoraci a odstraňte nábytek, který není nutný.

Prezentace je to, co přitahuje zákazníky!

04 Jak mohu uvést svůj dům na trh s pronájmy: Fotografie a videa.

Fotografie a videa, které jste zveřejnili, jsou nejdůležitější, když chcete získat hodně klientů! Musíte mít kvalitní fotografie, které ukazují to nejlepší, co dům nabízí

A Fotografie.

Chcete-li získat dokonalé fotografie, musíte vzít v úvahu různé věci.

• Světlo – nejlepší je fotografovat za slunečného dne, protože přirozené světlo poskytuje fotografii jasnost, s otevřenými okny a rozsvícenými světly.
• Organizace – důležité je, aby bylo vše čisté a na pozadí fotek nebyly žádné předměty; například věci na postelích, stolech, pracovních deskách atd. Klienti očekávají, že přijedou a uvidí dům tak, jak ho vidí na fotografiích, pokud je dům na fotografiích čistý a uklizený, odráží klid a pohodlí.
• Orientace – Fotografie by měly být vodorovné. Dodávají tak efekt širšího prostoru. Pokud pořídíte fotografie na výšku, fotografie mohou být příliš oříznuté a působit stísněným dojmem.

B videa.

Při natáčení videa musíte dodržovat stejná pravidla jako při focení. Světla by měla být zapnutá a žaluzie otevřené, aby se dostalo přirozené světlo.

Video musíte pořídit v horizontální orientaci. Neměl by mít dlouhé trvání, protože zákazníci se mohou nudit. Musí být krátké a vykazovat jedinečné vlastnosti nemovitosti.

05 Jak mohu uvést svůj dům na trh s nájemním bydlením: Jak se mohu chránit?

A Záruky platby.

Když si pronajímáte svou nemovitost, můžete se cítit nejistě, pokud jde o platby a důvěru mezi vámi a vašimi nájemníky; ale existují různé způsoby, jak se při pronájmu nemovitosti cítit bezpečněji.

S nájemníky musíte podepsat nájemní smlouvu, ve které jsou jasné platby, délka pobytu a podmínky pronájmu, čímž se vyhnete případným budoucím diskusím.

Cena pronájmu, kauce a způsob platby budou dohodnuty mezi oběma stranami a budou zohledněny ve smlouvě.

• Cena bude zohledněna za noc, a pokud nebude dohodnuto jinak, bude zpravidla zahrnuta spotřeba vody, elektřiny, topení, klimatizace, závěrečný úklid a použití lůžkovin, ručníků a kuchyňského nádobí.
• Kauce slouží k pokrytí případných škod nebo škod způsobených během pobytu, takže částka bude nižší nebo vyšší v závislosti na hodnotě obsahu a době pronájmu. Čím delší období, tím větší hodnota obsahu, tím větší kauce.
• Pro potvrzení rezervace může být požadována záloha jako záloha. Tato záloha nesmí být vyšší než 30 % z celkového pobytu. Pokud je rezervace zrušena uživatelem, může majitel zadržet až 50% provedené zálohy, pokud je zrušení provedeno do deseti dnů od plánovaného data příjezdu. Pokud je rezervace zrušena méně než deset dní před plánovaným datem příjezdu, může být zadržena celková částka zálohy. Při zrušení rezervace musíte vrátit zaplacenou zálohu. Pokud tak učiníte méně než 10 dní předem, musíte kompenzovat také 30 % z ceny sjednaného pobytu.

Pokud dojde ke zrušení rezervace z důvodu osobních nebo soukromých okolností, rozumně odůvodněných, nemůže být uplatněna žádná sankce. Osobními nebo soukromými okolnostmi se rozumí důvody mimo stranu, která se jich dovolala, abnormální a nepředvídatelné, jejichž následkům nebylo možné zabránit, přestože jednal s péčí řádného hospodáře. To by se týkalo jak nájemce, tak vlastníka.

05 Daně.

Nájemci jsou odpovědní za každoroční přiznání a zaplacení řady daní a poplatků haciendě, protože nabízíte hotelové služby. Toto musí být zahrnuto do prohlášení IRPF.

Pokud je vlastníkem nemovitosti rezident, zaplatí odpovídající částku na konci každého roku spolu s podáním daňového přiznání. Pokud je vlastníkem nerezident, bude odpovídající částka vyplácena každé tři měsíce.

Částka k úhradě závisí na dosaženém příjmu a výdajích vzniklých za každou rezervaci a během ní.

Další informace o této záležitosti získáte od svého daňového poradce.

Pokud vás to zaujalo, nezapomeňte tento článek sdílet.

🌟 Podpořte nás a objevte s námi krásy Španělska! 🇪🇸 🌟

Milí přátelé, pokud se vám naše příspěvky líbí a rádi byste nám pomohli šířit dobré zprávy o investování a životě ve Španělsku, máte skvělou příležitost! 👍

💬 Jak nás můžete podpořit?

1. Dejte nám „like“ 👍 na naše příspěvky, abyste nám dali najevo, že vás zajímají!
2. Sdílejte naše příspěvky mezi přáteli, kteří hledají inspiraci pro své investice nebo plánují život ve Španělsku. 🌍
3. Odebírejte náš profil IberiaSun Estates a buďte součástí naší komunity, která pomáhá lidem najít jejich vysněnou nemovitost. 🏡

Děkujeme, že jste s námi! Vaše podpora nám pomáhá růst a přinášet vám ještě více užitečných informací, tipů a příběhů ze slunného Španělska! ☀️

https://www.facebook.com/spanielskocostablanca

#IberiaSunEstates #Investice #ŽivotVeŠpanělsku #SdílejteSvětem