Dobré vědět Andalusii (a konkrétně ve městech jako Málaga, Marbella nebo Sevilla) mohou společenství vlastníků (comunidad de propietarios) přijmout rozhodnutí, které omezuje nebo zakazuje krátkodobé pronájmy (např. prostřednictvím platform jako Airbnb) v rámci svého komplexu či budovy. Tento právní rámec byl umožněn novelou zákona o horizontálním vlastnictví (Ley de Propiedad Horizontal), která vstoupila v platnost v roce 2019.

Jak to funguje?

• Rozhodnutí společenství vlastníků: Společenství vlastníků může hlasovat o omezení nebo zákazu krátkodobých pronájmů. Pro schválení takového omezení je potřeba, aby pro něj hlasovalo alespoň 3/5 většiny vlastníků, kteří zároveň představují alespoň 3/5 podílů na společných částech (kvórami). Pokud je toto rozhodnutí přijato, může být následně zapsáno do stanov společenství.
• Vliv na stávající licence: Pokud společenství vlastníků schválí zákaz krátkodobých pronájmů, tento zákaz může ovlivnit i vlastníky, kteří již mají platnou licenci na krátkodobý pronájem. V praxi to znamená, že by vám mohlo být zakázáno nadále pronajímat svůj apartmán na krátkodobé bázi, i když máte licenci. Některé soudy však mohou posoudit, že takový zákaz by měl mít účinky pouze pro budoucí vlastníky nebo nové licence.
• Pokuty a sankce: Pokud společenství vlastníků zakáže krátkodobé pronájmy a vy tento zákaz ignorujete, mohou proti vám být podniknuty právní kroky, které mohou zahrnovat pokuty a v krajním případě i žaloby.

Doporučení

1. Prověřte stanovy společenství: Než zakoupíte nemovitost, kterou plánujete pronajímat, nebo než zahájíte krátkodobý pronájem, vždy si ověřte stanovy společenství vlastníků a případná rozhodnutí týkající se krátkodobých pronájmů.
2. Účast na schůzích: Pokud již nemovitost vlastníte, je důležité se účastnit schůzí společenství vlastníků a být informováni o všech změnách, které mohou ovlivnit váš pronájem.
3. Právní poradenství: Pokud společenství vlastníků hlasuje o zákazu krátkodobých pronájmů a vy již máte licenci, poraďte se s právníkem specializovaným na nemovitostní právo. Právník vám může pomoci pochopit vaše možnosti a případně podat námitky nebo žalobu, pokud byste se domnívali, že rozhodnutí společenství je nelegitimní.

I když máte platnou licenci na krátkodobý pronájem, společenství vlastníků ve vašem komplexu nebo budově může rozhodnout o zákazu těchto pronájmů. Pokud je takové rozhodnutí přijato a zapsáno do stanov, může to znamenat, že nebudete moci svou nemovitost nadále krátkodobě pronajímat, a to i přes platnou licenci. Doporučuje se být aktivně zapojen do rozhodování společenství vlastníků a v případě nejasností se poradit s právním odborníkem.