Darování bydlení ve Španělsku, co to je a jak se to dělá

Darování domu je situace, která obvykle nastává mezi rodiči a dětmi. Je prezentována jako alternativa k dědictví, protože díky darování si můžete dům užívat před smrtí majitele.

Darování domu se účastní jak obdarovaný, tak i příjemce. Jedná se o dobrovolnou dohodu, která se obvykle uzavírá mezi rodiči a dětmi. V rámci ní majitel domu bezplatně předává nemovitost novému majiteli.

Darování bydlení za života se provádí proto, aby si děti mohly užívat dům darovaný rodiči. V těchto případech má daň z dědictví a darování významné slevy v závislosti na autonomní oblasti, ve které máte bydliště.

Na druhou stranu daně z darování domu musí být zaplaceny v autonomní oblasti, ve které příjemce pobýval nejdéle v posledních pěti letech předcházejících této transakci.

Darování nemovitostí s sebou nese také uplatnění daně z příjmu fyzických osob. Tuto daň musí dárce zaplatit a tuto operaci musí uvést ve svém daňovém přiznání. Pokud se jedná o obvyklé bydliště a pokud je dárce starší 65 let, bude od daně z příjmu fyzických osob osvobozen.

Kromě toho musí ten, kdo daruje dům, zaplatit obecní kapitálový zisk. Při převzetí domu je také nutné zaplatit darovací daň, která se liší v závislosti na hodnotě přijatého majetku.

Požadavky na darování domu ve Španělsku

Požadavky na tuto operaci jsou velmi jednoduché, takže její provedení nebude nijak zvlášť složité. Před jakýmkoli nakládáním s vaším majetkem však doporučujeme poradit se s právníkem specializujícím se na danou problematiku, který vám pomůže učinit nejlepší rozhodnutí.

Co se týče požadavků, zjistíme, že dar musí být proveden za života, jinak bychom se již ocitli v jiné situaci, jako je dědictví nebo odkaz.

Poté, co je toto jasné, je prvním krokem požádat o jednoduchý doklad z katastru nemovitostí, který dokazuje vlastnictví domu a také to, že je bez břemen nebo věcných břemen. V tomto pořadí musí být darovaný dům v souladu s daněmi a dalšími daňovými povinnostmi a úhradami dodávek.

Bude nezbytné, aby darování bytu bylo provedeno u notáře, kde bude dar přijat. Tam budou sepsány nové listiny vlastnictví domu. Následně bude na novém majiteli, aby jej zapsal do příslušného katastru nemovitostí.

Jaké daně se platí při přijetí daru?

Toto je jedna z prvních pochybností, které obdarovaný vyvstávají těsně před přijetím nemovitosti jako dar. V tomto bodě je třeba poznamenat, že nejen on bude povinný platit daně, ale i dárce bude povinný platit daně.

V případě obdarovaného

Začněme s daňovými povinnostmi, kterým musí obdarovaný čelit.

Dědická a darovací daň

Tato daň zdaňuje převod majetku bezplatně. Její správa byla převedena na autonomní oblasti, proto mohou v závislosti na daném regionu existovat slevy a bonusy.

V případě darování domu bude na obdarovaném, aby tuto daň zaplatil pouze jednou a zaplatil ji finančnímu úřadu autonomní oblasti, kde se darovaný dům nachází. Výše ​​daně bude záviset na referenční hodnotě nemovitosti stanovené katastrem.

Městské kapitálové zisky

V tomto případě se jedná o daň, která zdaňuje rozdíl mezi pořizovací cenou nemovitosti a cenou jejího převodu, a její výběr je odpovědností každé obce. Tato daň se uplatní, pokud je hodnota darované nemovitosti vyšší než hodnota, kterou měla v době, kdy ji dárce koupil. Obdarovaný ji musí zaplatit pouze jednou, pokud je darovaná nemovitost městská.

V případě dárce

Podívejme se, jakým daním podléhají ti, kteří se domu vzdají nebo darují.

Daň z příjmu

Tato daň zdaňuje kapitálové výnosy fyzických osob v období jednoho roku, které vybírá Ministerstvo financí na celostátní úrovni. V případě darů na bydlení musí dárce podat daňové přiznání v roce následujícím po daru.

Výjimkou z tohoto pravidla je, že pokud je vlastník starší 65 let a darovaná nemovitost je jeho obvyklým bydlištěm, nebude povinen platit daně.

Jaké jsou výhody darování domu?

Pro převod nemovitosti existuje několik alternativ, včetně prodeje, darování nebo dědictví, přičemž každá z nich má své výhody a právní důsledky. Proto vám níže nabízíme seznam hlavních výhod rozhodnutí darovat dům.

Prvním důvodem, proč si mnozí volí tuto možnost, je to, že se promítá do způsobu, jak pomoci svým blízkým, kteří mohou potřebovat bydlení.

Další výhodou darování je, že odevzdáním majetku za vašeho života se vyhnete budoucím sporům, konfrontacím a problémům mezi dědici.

Dále je důležité uvést, že dárci mají možnost stanovit podmínky nebo lhůty, aby dar nabyl účinnosti, a také si vyhradit určitá práva k darované nemovitosti, což se obecně promítá do vzniku užívacího práva.

Líbí se vám tento článek? Sdílejte ho s přáteli!