Výhled na trh nemovitostí ve Španělsku pro roky 2024 a 2025

The real estate market outlook for 2024-2025 in Spain shows mixed trends. In 2024, prices are expected to increase slightly by about 2.5-3%, despite a slowdown in sales compared to 2023. The main factors supporting this include persistent demand, a shortage of housing supply, and expected reductions in interest rates in the second half of 2024. These changes should help the market regain momentum by 2025, particularly as economic conditions improve and foreign demand recovers, especially in coastal areas and major cities like Madrid and Barcelona​(

However, new regulations, such as the Housing Law aimed at controlling the rental market, have paradoxically reduced the supply of long-term rental properties, driving more homes into short-term rentals. This has increased both rental prices and the demand for properties suitable for seasonal rental. If you are considering investing in Spain, the stricter rules on short-term rentals may reduce profitability unless you’re in highly desirable tourist areas​

In contrast, the Czech market is not facing the same level of international demand or regulatory pressures as Spain. While both markets have been affected by high inflation and rising interest rates, Spain’s market is more dynamic due to foreign investment, which creates different opportunities and risks.

For 2025, you can expect Spain’s real estate market to benefit from lower interest rates and stronger economic recovery, particularly in coastal areas and tourist hotspots, making it a potentially good investment for those targeting short-term rental opportunities​

However, due to regulatory changes, especially on short-term rentals, a careful assessment of local laws and market conditions is crucial before making investment decisions.

Výhled na trh nemovitostí ve Španělsku pro roky 2024 a 2025 ukazuje smíšené trendy. V roce 2024 se očekává mírný nárůst cen přibližně o 2,5–3 %, a to i přes pokles prodejů v porovnání s rokem 2023. Hlavními faktory, které tento vývoj podporují, jsou přetrvávající poptávka, nedostatek nabídky nemovitostí a očekávané snížení úrokových sazeb v druhé polovině roku 2024. Tyto změny by měly trhu pomoci znovu získat dynamiku v roce 2025, kdy se zlepší ekonomické podmínky a oživí zahraniční poptávka, zejména v přímořských oblastech a ve velkých městech, jako je Madrid a Barcelona​(

CaixaBank Research

inmoinvestments.com).

Nové regulace, jako je zákon o bydlení zaměřený na kontrolu nájemního trhu, však paradoxně snížily nabídku dlouhodobých pronájmů a více nemovitostí se přesunulo do oblasti krátkodobých pronájmů. To vedlo ke zvýšení cen nájmů a větší poptávce po nemovitostech vhodných pro sezónní pronájem. Pokud uvažujete o investici do Španělska, přísnější pravidla pro krátkodobé pronájmy by mohla snížit ziskovost, pokud nebudete investovat v turisticky atraktivních oblastech​(

Naopak český trh nečelí stejnému tlaku zahraniční poptávky ani tak přísným regulacím jako Španělsko. I když oba trhy ovlivňuje vysoká inflace a růst úrokových sazeb, španělský trh je dynamičtější díky zahraničním investicím, což vytváří jiné příležitosti a rizika.

V roce 2025 lze očekávat, že španělský trh s nemovitostmi bude těžit z nižších úrokových sazeb a silnějšího hospodářského oživení, zejména v přímořských oblastech a turistických destinacích, což může být dobrou investicí pro ty, kteří cílí na krátkodobé pronájmy​

BBVA Research). Kvůli změnám v regulacích, zejména v oblasti krátkodobých pronájmů, je však nutné pečlivě zvážit místní zákony a podmínky trhu před investičním rozhodnutí

Obrátit se na realitní agentury ve Španělsku má své výhody, zejména pokud nejste místní nebo nejste obeznámeni s tamním realitním trhem. Zde je několik faktorů, které vám pomohou rozhodnout se mezi využitím služeb agentury a samostatným hledáním:

Výhody realitní agentury:

1. Lepší znalost trhu: Místní realitní agenti mají podrobné znalosti o trhu, aktuálních cenách, právních požadavcích a specifických lokalitách. To je užitečné, zejména pokud nejste s španělským trhem dobře obeznámeni.
2. Právní asistence: Španělské nemovitostní právo se může lišit od toho v ČR, a realitní agentura vám může pomoci s právními formalitami, smlouvami a daňovými otázkami. Mnohé agentury nabízejí i asistenci při vyřizování hypoték.
3. Přístup k širší nabídce: Některé nemovitosti nejsou veřejně inzerované a jsou dostupné pouze přes agentury, což vám může rozšířit možnosti výběru.
4. Šetření času a stresu: Pokud nemáte čas nebo nechcete riskovat chyby při hledání a vyřizování nemovitosti, agentura může celý proces značně zjednodušit a zrychlit.