Vy se dotazujete my odpovidame. Jak mohu ověřit, že na apartmánu nejsou žádné dluhy?

Jak mohu ověřit, že na apartmánu nejsou žádné dluhy? Kdo nám při koupi zaručí, že je vše v pořádku? Pokud na apartmánu existuje nějaký dluh, přechází tento závazek na nového majitele? Četla jsem, že prodávající má platit nerezidentní daň z prodeje, ale často to nechávají na prodávajících. Jak bychom měli postupovat? Prosím o radu tak, aby to bylo srozumitelné pro každému ?

děkuji

Při koupi apartmánu ve Španělsku je důležité důkladně prověřit všechny aspekty spojené s nemovitostí, včetně případných dluhů. Prvním krokem je získat od prodávajícího “nota simple”, což je dokument, který poskytuje informace o nemovitosti z katastru nemovitostí. Tento dokument ukáže, zda jsou na apartmánu nějaké zástavy, dluhy nebo právní problémy.

Dalším důležitým krokem je prověřit, zda jsou uhrazeny všechny místní daně a poplatky, jako je IBI (daně z nemovitostí) a poplatky za komunální služby. Můžete požádat prodávajícího o potvrzení o jejich úhradě nebo se obrátit na místní úřady.

Pokud na apartmánu existují dluhy, mohou se tyto závazky přenést na nového majitele, což znamená, že byste byli odpovědní za jejich úhradu. Proto je důležité mít všechna tato potvrzení před uzavřením smlouvy.

Co se týče daně z prodeje, prodávající je obvykle odpovědný za zaplacení nerezidentní daně, pokud je cizinec. Je však dobré mít jasnou dohodu, kdo se bude podílet na úhradě těchto daní, a to buď prostřednictvím kupní smlouvy, nebo jiných dohod s prodávajícím.

Doporučuji také najmout právníka, který se specializuje na nemovitosti, aby vám pomohl s prověřeními a zajistil, že všechny právní aspekty budou řádně ošetřeny. Tento odborník vám může pomoci orientovat se v místních zákonech a zvyklostech a zajistit, že celý proces proběhne hladce a bez rizik. Tímto způsobem si můžete být jisti, že investice do nemovitosti bude bezpečná a bezproblémová.

Realitní agentura mi pomuže ?

Ano samozřejmě , realitní kancelář vám může výrazně pomoci během procesu koupě nemovitosti. Zde je několik způsobů, jak vám mohou asistovat:

Realitní kancelář obvykle má přístup k důležitým dokumentům, jako je “nota simple”, a může prověřit, zda jsou na nemovitosti nějaké dluhy nebo právní problémy.

Může vám pomoci získat všechny potřebné dokumenty, jako jsou potvrzení o úhradě daní a poplatků, což je důležité pro bezpečný nákup.

Některé realitní kanceláře spolupracují s právníky nebo mají vlastní právníky, kteří vám mohou poskytnout odborné rady a zajistit, že všechny právní aspekty transakce budou správně ošetřeny.

Realitní kancelář může zprostředkovat komunikaci mezi vámi a prodávajícím, což usnadňuje vyjednávání a vyjasnění případných nejasností.

Pokud potřebujete hypotéku, mohou vám poradit, jaké možnosti máte, a pomoci s vyřízením potřebných formalit.

Kancelář vám může nabídnout také služby po koupi, jako je správa pronájmu, údržba nemovitosti a další, což vám ušetří čas a starosti.

Celkově tedy spolupráce s realitní kanceláří může výrazně usnadnit celý proces koupě a zajistit, že vše proběhne hladce a bezpečně.