U realitního investora se karty trochu obracejí

U realitního investora se karty trochu obracejí. Zatímco u startupů jsou na prvním místě lidé, v realitách vládne svatá trojice, kterou v angličtině znají jako „Location, Location, Location“.

​Pokud ale zůstaneme u písmene P, tím úplně prvním a nejdůležitějším, co realitního investora zajímá, je

​1. Place (Místo / Lokalita)

​V realitách je lokalita vším.

Můžete opravit rozbitou střechu, můžete vymalovat chodby, ale nikdy neposunete dům o dvě ulice blíž k metru nebo do lepší čtvrti.

​Občanská vybavenost. Jsou v okolí školy, obchody, parky?

​Dopravní dostupnost: Jak daleko je zastávka MHD nebo nájezd na dálnici?

​Budoucí potenciál ? Nestaví se v sousedství nová čtvrť, která hodnotu nemovitosti zvýší?

​Další „P“, která následují ?

​2. Price (Cena)

​Realitní investor vydělává už při nákupu, ne až při prodeji.

​Zajímá ho, zda kupuje pod tržní cenou.

​Počítá si výnosnost (yield) – tedy kolik mu nemovitost vydělá na nájmu v poměru k pořizovací ceně.

​3. Physical Condition (Fyzický stav)

​Investor se dívá pod povrch.

​Jak vypadají rozvody vody a elektřiny?

​Je dům zateplený?

​Stav nemovitosti určuje výši dalších investic (CapEx), které musí do projektu „nalít“ hned po koupi.

​4. Purpose (Účel)

​Co s tím bude dělat?

​Buy & Hold ? Koupit a dlouhodobě pronajímat (stabilní cash flow).

​Fix & Flip ? Koupit levně, opravit a rychle prodat se ziskem.

​Rekreační pronájem?

Krátkodobé pronájmy typu Airbnb.

​5. Paperwork (Právní stav)

​Tohle „P“ dokáže zabít i ten nejlepší obchod.

​Jsou na nemovitosti věcná břemena?

​Odpovídá zapsaný stav v katastru realitě?

​Nejsou tam skrytí exekutoři nebo nevyřešené dědictví?

​Zatímco u firmy sázíte na Lidi, u nemovitosti sázíte na Místo.

Špatný tým může firmu potopit, ale špatná lokalita udělá z nemovitosti „mrtvé aktivum“, kterého se budete těžko zbavovat