Španělský trh s nemovitostmi pokračuje i v roce 2025 ve svém růstu. Druhé čtvrtletí potvrdilo silnou dynamiku – průměrné ceny vzrostly meziročně o 9,8 % a mezičtvrtletně o 2,6 %. Po započtení inflace jde stále o velmi solidní reálný růst 7,7 %.

Co to znamená pro Čechy a Slováky, kteří zvažují koupi nemovitosti ve Španělsku?

📈 Kde ceny rostou nejrychleji

• Madrid: +16,1 % (průměr 4 457 €/m², luxusní čtvrť Salamanca až 6 851 €/m²).
• Baleárské ostrovy: +14,4 % (průměrná hypotéka 1 499 €/měsíc – nejdražší v celém Španělsku).
• Kantábrie: +14,1 %.
• Asturie: +11,6 %.
• Málaga: +13,5 %, v některých čtvrtích až +18 %.
• Valencie: +15,1 %, některé čtvrti přes +20 %.

📌 Tip pro investory:
Valencie a Málaga kombinují vysoký růst, moře a nižší ceny než Madrid nebo Barcelona. Proto jsou momentálně považovány za jedny z nejatraktivnějších destinací.

💶 Hypotéky a financování

• Průměrná hypotéka ve Španělsku ve 2. čtvrtletí 2025 činí 149 733 €.
• Průměrná měsíční splátka: 757 €.
• Nejlevnější regiony: Extremadura (426 €/měsíc), Murcia (493 €/měsíc).
• Nejdražší: Baleáry (1 499 €/měsíc), Madrid (1 236 €/měsíc).

Dobrá zpráva: Evropská centrální banka v červnu 2025 snížila úrokové sazby, což znamená levnější hypotéky a více zájemců na trhu.

🏡 Dostupnost bydlení

Právě dostupnost je největší problém.

• Národní průměr: 34,1 % příjmu domácnosti jde na splátku první hypotéky.
• Ale v turistických oblastech je to mnohem víc:
  • Málaga Centro: 72,3 %
  • Madrid Centro: 79,4 %
  • Barcelona Ciutat Vella: 66,7 %

👉 Výsledek? Střední třída a mladí lidé jsou vytlačováni z center velkých měst. To otevírá šanci okolním regionům (Toledo, Segovia, Guadalajara, Alicante), kde je dostupnost lepší.

⚖️ Politické změny

Španělská vláda zavedla několik důležitých úprav:

• Zlaté vízum zrušeno – už nelze získat rezidenci pouhou investicí do nemovitosti.
• Nová pravidla pro turistické pronájmy – povinná registrace a unikátní kód, cíl: chránit bytový fond pro místní obyvatele.

To znamená, že investoři do krátkodobých pronájmů musí počítat s přísnější regulací.

📊 Investiční příležitosti

• Nejvyšší dlouhodobé výnosy (>7 %) mají Málaga, Baleárské ostrovy, Tenerife a Valencie.
• Luxusní destinace (Madrid, Barcelona, Baleáry) = silný růst, ale vysoké náklady.
• Rozvíjející se regiony (Toledo, Sevilla, Alicante, Guadalajara) = lepší rovnováha mezi cenou a růstovým potenciálem.
• Zaragoza = velkoměsto s nejrozumnější dostupností (pouze 31,6 % příjmu domácnosti jde na splátku hypotéky).

✨ Co z toho plyne pro české a slovenské kupující

• Pokud hledáte investici s vysokým růstem, zvažte Valencii, Málagu nebo Baleáry.
• Pokud hledáte rezidenční bydlení s rozumnou cenou, je zajímavá Zaragoza nebo okolní provincie velkých měst.
• Pokud chcete rekreační nemovitost k moři a zároveň dobrý výnos z pronájmu, pak jasně vede Málaga a oblast Costa Blanca (Alicante, Torrevieja, Gandía, Dénia, Oliva Nova).

📌 Závěr

Španělský realitní trh ve 2. čtvrtletí 2025 ukazuje velkou sílu i přes zpřísňující se regulace. Pro Čechy a Slováky to znamená, že příležitosti tu stále jsou – ale je potřeba dobře vybrat region, zvážit dostupnost financování a sledovat nové zákony.

👉 Tip: Než se rozhodnete pro koupi, vždy se poraďte s místními realitními experty, právníky a finančními poradci. To vám ušetří čas, peníze i zbytečné komplikace.