Pronájem ve Španělsku v roce 2025

Co se mění a na co si dát pozor?

Pokud pronajímáte nemovitost ve Španělsku nebo o tom uvažujete, zpozorněte. Rok 2025 přináší zásadní změny, které se týkají především krátkodobých turistických pronájmů, ale i dlouhodobého bydlení. Vláda i jednotlivé regiony reagují na nedostatek dostupného bydlení a růst cen nemovitostí. Pojďme si přehledně shrnout, co vás čeká.

1. Souhlas sousedů – bez něj to nepůjde

Nová vyhláška z dubna 2025 říká jasně: Bez souhlasu minimálně 60 % vlastníků v domě nemůžete krátkodobě pronajímat. Společenství vlastníků tak získává větší pravomoc, a pokud váš pronájem vadí, mohou požadovat jeho zrušení.

Na co myslet:

Před začátkem pronájmu si zjistěte postoj vašeho společenství (comunidad de propietarios) a ideálně si nechte schválení zapsat do zápisu ze schůze.

2. Regionální omezení – město od města jinak

Každé město si přidává svá vlastní pravidla:

Málaga: 3 roky stopka na nové licence v oblastech, kde je přes 8 % nemovitostí pronajímáno turistům.

Barcelona: Do roku 2028 plánuje zrušit až 10 000 turistických apartmánů.

Sevilla: Postihuje nelegální pronájmy, a to včetně možnosti odpojení energií.

Rada:

Než koupíte nebo začnete pronajímat, ověřte si aktuální místní předpisy. Situace se může velmi lišit i mezi sousedními obcemi.

3. Nové daně a povinnosti

Turistické pronájmy se nově budou zdanit jako podnikatelská činnost. Co to znamená?

Zavedení 10% DPH (IVA) na pronájmy.

Povinnost sociálních odvodů.

Registrace v centrálním registru (do 1. 7. 2025), včetně unikátního registračního čísla, které musí být uvedeno v inzerci (např. Airbnb, Booking).

4. Růst nájmů pod kontrolou

Zákon zamezuje zvyšování nájmů nad 3 % ročně, pokud se nájemce a pronajímatel nedohodnou jinak. Tento limit má chránit nájemníky a stabilizovat trh.

Co doporučujeme?

Prověřte si, zda máte platné licence a vše správně registrováno.

Komunikujte se společenstvím vlastníků – předejdete tak problémům.

Sledujte místní regulace – ty se mění rychleji než celostátní zákony.

Konzultujte vše s odborníky – rádi vám pomůžeme s konkrétní situací.

Chcete mít jistotu, že je váš pronájem legální, bezpečný a výdělečný?

Ozvěte se nám – poradíme, zkontrolujeme dokumenty a pomůžeme vám vyhnout se zbytečným sankcím.

IberiaSun Estates – víme, jak ve Španělsku pronajímat správně

Mnoho lidí si možná řekne “Proč realitní kancelář zveřejňuje informace tohoto typu?” Ano, na první pohled to může působit kontraproduktivně, ale naše agentura si zakládá na seriózním přístupu. Chceme, aby naši klienti měli správné, aktuální a ověřené informace.

Nejsme jako jiné agentury – nás zajímají právní formy, nové vyhlášky, zákony i povinnosti spojené s vlastnictvím a pronájmem nemovitostí ve Španělsku. IberiaSun Estates si zakládá na osobním, férovém a profesionálním přístupu ke každému klientovi.