Podle nejnovější zprávy vypracované oceňovací společností Euroval se výnosy z pronájmu rezidenčních nemovitostí ve Valencijské komunitě

Výnos z pronájmu rezidenčních nemovitostí ve Valencijské komunitě se pohybuje kolem 7–10 %

Podle nejnovější zprávy vypracované oceňovací společností Euroval se výnosy z pronájmu rezidenčních nemovitostí ve Valencijské komunitě pohybují od 7,6 % do 10,3 % ročně v závislosti na provincii. Studie rovněž potvrzuje, že Valencijská komunita patří mezi nejdynamičtější trhy s pronájmy ve Španělsku , vedle Andalusie, Madridu a Katalánska, kde je soustředěn významný podíl aktivit.

Rozložení nabídky a výnosů podle provincie

Distribuce dodávek v rámci autonomní oblasti vykazuje jasnou územní koncentraci.

• Provincie Valencie se na pronájmů nemovitostí podílí 48 %.
• Následuje Alicante se 44 %.
• Castellón se na něj podílí pouze 8 %.

Tyto tři provincie vykazují relativně vysokou úroveň výnosů , ačkoli s rozdíly danými především poměrem mezi nájemným a cenami bydlení.

Nejvyšší výnos – 10,3 % – je zaznamenán v provincii Valencie. To je podpořeno průměrným ročním nájemným ve výši 16 793 eur (nejvyšší v autonomní oblasti) a relativně mírnou průměrnou cenou bydlení ve výši 162 925 eur.

V Alicante dosahuje průměrné nájemné 14 513 eur ročně, zatímco průměrná cena bydlení dosahuje 191 119 eur, což představuje výnos kolem 7,6 %. Castellón zase vykazuje výnos 8,7 %, přičemž nájemné je v porovnání s cenami bydlení úměrně vysoké.

Výnosy v největších městech

• V hlavním městě provincie Alicante se výnosnost pohybuje kolem 7,6 %.
• V Elche dosahuje přibližně 8 %.
• Ve Valencii klesá výnosnost na 7 % – zejména kvůli vyšším cenám bydlení ve městě.
• Naproti tomu město Torrent vykazuje výnos 10,1 %, což je v souladu s provinčním průměrem.

Rozptyl nájemného

Studie také analyzuje rozptyl cen pronájmů porovnáním průměrných a mediánových hodnot. V provincii Alicante činí rozdíl mezi nimi 2 513 eur, což znamená, že průměrný výnos překračuje medián o 1,3 %. V provincii Castellón je rozdíl 1 600 eur, přičemž průměrný výnos je o 1,5 % vyšší než medián. V provincii Valencie se tyto údaje liší o 1 793 eur, zatímco oblast Torrent vykazuje obzvláště vysoký rozptyl – 2 887 eur – což vede k významným rozdílům v odhadech ziskovosti.

Ve městě Valencie se většina nájemného soustředí v rozmezí 10 000 až 15 000 eur ročně, ačkoli existuje skupina nemovitostí pronajímaných za vyšší ceny. V Alicante se sazby pohybují mezi 10 000 a 12 500 eury, zatímco v Castellónu ve většině případů nepřesahují 10 000 eur ročně. Zároveň je zde podíl nemovitostí s vysokým nájemným výrazně nižší.

Čas potřebný k pronájmu nemovitosti

Studie také hodnotí dobu potřebnou k pronájmu nemovitosti analýzou doby mezi zveřejněním nabídky a jejím odstraněním. Výsledky ukazují, že trh se vyznačuje relativně krátkými dobami vyřízení s průměrnými hodnotami:

• 35 dní ve Valencii;
• 37 dní v Castellónu;
• 40 dní v Alicante.

Analyzovaná data ukazují, že Valencijské společenství je jedním z nejaktivnějších trhů s pronájmy ve Španělsku a ve srovnání s ostatními regiony si udržuje vysokou úroveň ziskovosti . Zejména provincie Valencie vyniká kombinací relativně vysokých sazeb nájemného a stále mírných cen bydlení, což vysvětluje, proč dosahuje jedné z nejlepších hodnot výnosnosti v zemi.

Líbí se vám tento článek? Sdílejte ho s přáteli!