Oznámení vlastnictví nemovitosti v zahraničí
Španělsko
1. Oznámení vlastnictví nemovitosti v zahraničí
Pokud jako český daňový rezident vlastníš nemovitost v zahraničí (např. ve Španělsku), máš podle § 38v zákona o daních z příjmů povinnost oznámit tuto skutečnost finančnímu úřadu.
To se dělá pomocí tzv. oznámení o příjmech plynoucích ze zahraničí – a to i v případě, že z nemovitosti nemáš žádný příjem.
2. Daň z příjmu z pronájmu nemovitosti
Pokud nemovitost v zahraničí pronajímáš a generuje ti příjem, musíš:
uvést tento příjem v daňovém přiznání v ČR, protože daníš svůj celosvětový příjem.
zároveň můžeš uplatnit metodu vyloučení dvojího zdanění, pokud jsi zaplatila daň i v dané zemi (např. ve Španělsku).
To znamená, že daně nezaplatíš dvakrát, ale příjem oznámit musíš.
3. Daň z nemovitosti
Daň z nemovitosti platíš vždy v zemi, kde se nemovitost nachází.
V ČR se daň z nemovitosti neplatí za zahraniční nemovitost, ale její vlastnictví je nutné oznámit (viz bod 1).
4. Ostatní povinnosti
Pokud máš příjem z prodeje nemovitosti v zahraničí, vztahují se na tebe pravidla pro zdanění kapitálových příjmů v ČR (např. časový test 5 let vlastnictví).
Pokud máš bankovní účet v zahraničí, který překročí určitou částku, můžeš mít i oznamovací povinnost vůči Finanční správě.
Více na : www.iberiasunestates.com
Moře článků pro vás
Hledáte inspiraci nebo praktické tipy? Ponořte se do vln našeho blogu, na kterém najdete všechno, co o Španělsku potřebujete vědět. I něco navíc!
S námi se do Španělska zamilujete!
Už před očima vidíte zlaté sluneční paprsky dopadající na jemný písek a moře vlnící se na obzoru? Pojďte si sen o Španělsku splnit. Prohlédněte si naši nabídku nemovitostí.