Otázka: Jaké jsou vaše hodnocení španělského trhu s nemovitostmi v roce 2023/24 a jaké máte prognózy pro rok 2025? Co byste poradil investorům, zejména těm z České a Slovenské republiky?

Na základě zhodnocení roku 2023 a prognóz na rok 2024 můžeme vidět několik klíčových faktorů, které ovlivnily španělský trh s nemovitostmi. Různé regiony zaznamenaly různé trendy, ale celkově se trh ukázal být stabilní, ačkoli byl ovlivněn ekonomickými a politickými změnami.

V roce 2023 jsme byli svědky 55% nárůstu tržeb, což bylo částečně způsobeno dokončením nových stavebních projektů v Barceloně. Došlo také k výraznému nárůstu transakcí v hodnotě přes 900 000 EUR s průměrnou hodnotou 2,1 milionu EUR na transakci, což znamená meziroční růst o 27 %. Navzdory politickým a ekonomickým výzvám zůstává Španělsko atraktivní destinací pro investory, především díky svým příznivým podmínkám a zahraniční poptávce, zejména ze zemí jako Mexiko a Venezuela a pro tento rok USA .

Predikce na rok 2025 zahrnují mírnější, ale pozitivní růst. Přestože ceny nemovitostí v Barceloně a Madridu překonaly úroveň před deseti lety, stále jsou nižší než ceny v jiných velkých evropských městech, jako jsou Paříž a Londýn ale i Prahy

Pojďme jednotlivě podle mest aspoň tech hlavních

Barcelona

V Barceloně byl rok 2023 poznamenán návratem důvěry mezi investory. Pokles cen z roku 2021 vedl k oživení zájmu a město nadále přitahuje zahraniční kupce, především díky své výjimečné kvalitě života, bohaté kulturní nabídce a konkurenceschopným cenám nemovitostí.

Očekávání pro rok 2024 zahrnují pokračování růstu, přičemž se zaměřuje na nemovitosti z druhé ruky s cenami nad 900 000 EUR a luxusní projekty, jako jsou domy značky Mandarin Oriental. Přibližně 60 % kupujících v Barceloně jsou cizinci, především z Evropy a Ameriky.

Madrid

Madrid zažil růst poptávky po nemovitostech, přestože domácí trh byl zpomalen politickou nejistotou. Zahraniční kupci, zejména z Latinské Ameriky a severní Evropy, jsou stále aktivnější.

Prognózy na rok 2025 ukazují na rostoucí atraktivitu Madridu díky novým infrastrukturním projektům, pokračující poptávce po studentských a seniorských rezidencích. Město zůstává zajímavé pro investory díky nižším daním a stále konkurenceschopným cenám nemovitostí ve srovnání s Londýnem a Paříží.

Valencie

V roce 2023/24 Valencie zažila zvýšenou poptávku ze strany mezinárodních kupců, i když domácí trh zaznamenal pokles. Poptávka po pronájmech vzrostla, což vyvolalo výzvy pro realitní kanceláře, které musely pružně reagovat na tuto změnu.

Očekávání pro rok 2025 naznačují stabilizaci cen a pokles tempa růstu, což by mohlo přinést příležitosti pro kupce hledající atraktivní nemovitosti s dobrým poměrem kvality a ceny.

A co oblast jako Costa Blanca ? jaký byl zájem a jaký očekáváte od Českých Klientu ?

Costa Blanca

V oblasti Costa Blanca byl v roce 2023/2024 zaznamenán zvýšený zájem o nemovitosti, zejména od mezinárodních kupců. Tento region, známý svou krásnou přírodou, příjemným klimatem a bohatou infrastrukturou, se stal atraktivním cílem pro investice do nemovitostí. Poptávka po nemovitostech na Costa Blanca vzrostla, a to jak ze strany místních, tak zahraničních kupců. Zvláště evidentní byl zájem od britských, německých a skandinávských investorů, kteří hledali jak rekreační, tak trvalé bydlení. Na trhu se zvýšil zájem o nemovitosti z druhé ruky, což naznačuje, že lidé hledají příležitosti pro investice s dobrým poměrem ceny a kvality. Zaznamenal se také zvýšený zájem o luxusní projekty, jako jsou vily a apartmány s výhledem na moře. Tato segmentace trhu se ukázala jako výhodná, přičemž investoři hledali kvalitní a moderní bydlení. S rostoucím počtem lidí, kteří se stěhují do Španělska za prací nebo životním stylem, se zvýšil zájem o nemovitosti určené k dlouhodobému pronájmu. Tato poptávka se stala příležitostí pro investory, kteří chtějí získat stabilní příjem. Costa Blanca se těší vynikající pověsti díky svému příjemnému klimatu, krásným plážím a bohatým kulturním možnostem, což z něj činí atraktivní místo pro bydlení a rekreaci. Očekává se, že zájem o nemovitosti na Costa Blanca bude pokračovat i v roce 2025, s mírným nárůstem cen. Investice do nemovitostí v této oblasti zůstávají atraktivní, zejména pro ty, kteří hledají kvalitní bydlení v jedné z nejžádanějších lokalit ve Španělsku.

Na Costa Blance se v posledních letech zvyšuje počet majitelů nemovitostí z České republiky a Slovenska. Přesné číslo vlastníků však není snadné určit, protože závisí na různých faktorech, včetně aktuálních trendů a změn na trhu. V posledních letech však zaznamenáváme rostoucí zájem českých a slovenských investorů o nemovitosti v tomto regionu, a to zejména v segmentech jako jsou apartmány, řadové domy a vily.

Česká a Slovenská komunita se často zaměřuje na investice do rekreačních nemovitostí, které mohou sloužit jako prázdninové bydlení, ale také jako dlouhodobé investice s potenciálem pronájmu. Vzhledem k rostoucí popularitě Costa Blanca mezi turisty a expaty existuje zájem o nemovitosti, které mají šanci na získání licence pro krátkodobé pronájmy, což je atraktivní možnost pro generování pasivního příjmu.

Obecně platí, že čeští a slovenští investoři projevují zájem o kvalitní nemovitosti s dobrým poměrem cena/kvalita, které se nacházejí v blízkosti pláže nebo mají dobrý přístup k místním službám. Tato poptávka je umocněna stabilními cenami nemovitostí a pozitivními vyhlídkami na dlouhodobý růst trhu, což činí Costa Blanca atraktivní lokalitou pro investice.

V posledních letech se na Costa Blance, stejně jako v dalších oblastech Španělska, objevilo množství nemovitostí zakoupených bez platné licence na krátkodobý pronájem. Tento trend byl často motivován snahou investorů využít rostoucí poptávku po turistickém ubytování.

Nicméně, s novými regulacemi a zpřísněním pravidel pro krátkodobé pronájmy se situace změnila. V mnoha případech už není možné pronajímat nemovitosti bez potřebné licence, což představuje značné riziko pro ty, kteří investovali do nemovitostí bez ní. Bez licence mohou majitelé čelit pokutám, a dokonce i nucenému ukončení pronájmu, což může mít vážné finanční důsledky.

Tato situace přiměla některé investory přehodnotit své strategie. Ti, kteří plánují pronajímat, by měli pečlivě zvažovat, zda investují do nemovitostí, které mají potenciál získat licenci, a měli by konzultovat své plány s odborníky na realitní trh. Důležité je také být informován o aktuálních změnách v legislativě, aby se předešlo komplikacím a rizikům spojeným s pronájmem nemovitostí bez platných povolení.

A jak to Vidíte dole na jihu ?

Na Costa del Sol byl v roce 2023 a 2024 pozorován silný zájem o nemovitosti, přičemž region zůstává oblíbenou destinací pro domácí i zahraniční investory. Mnozí hledají nejen rekreační nemovitosti, ale i dlouhodobé investiční příležitosti, přičemž oblasti jako Marbella a Estepona vykazují vysokou poptávku po luxusních nemovitostech.

V roce 2023 bylo důsledkem růstu cen v minulých letech a nedostatku dostupného bydlení, což vedlo ke zvyšování zájmu o nemovitosti ve středním cenovém segmentu. Zájemci z různých částí Evropy, včetně Čechů a Slováků, hledali investice, které mají potenciál pro krátkodobý pronájem. Nicméně i zde bylo zaznamenáno zvýšení regulací týkajících se pronájmu, což majitelům bez platné licence přináší značná rizika.

Pro rok 2025 se očekává, že Costa del Sol zůstane atraktivní lokalitou pro investice, ale s důrazem na legální pronájmy a dodržování regulací. Stabilizace trhu a přehodnocení investičních strategií ze strany kupujících povedou k důrazu na nemovitosti, které mají šanci na úspěšné získání licencí pro krátkodobé pronájmy. Dále se očekává, že s pokračující poptávkou po luxusních nemovitostech a kvalitních bydleních se region udrží na vrcholu zájmu mezi investory, zejména v oblastech, které nabízejí kombinaci slunečného klimatu, pláží a kvalitní infrastruktury.

A pojďme tedy ještě úplně nahoru ? Costa Brava

tuto oblast momentálně nerobíme, protože tam nemáme vhodného partnera na zastupovaní, ale podlá toho, co sem četl, si stojí celkem dobře, ale těžko můžeme hovořit o segmente do 200 000 eur

Costa Brava

Maresme zažilo pokles v prodejích, zejména v prémiovém segmentu nad 900 000 EUR. Většina tržeb byla generována z prodeje domů v nižším a středním segmentu, přičemž většina klientů byla z mezinárodních trhů. Kde se to ukázalo zvýšenou poptávkou investoru z východní Evropy . Nastává situace kde pomalu a jistě nebude v nabídce nemovitosti do 150,000 euro a 200,000 euro nebude co nabídnout Českým a Slovenským investorům

jak to vidíte výhledově Vy ?

Výhled na rok 2025 předpokládá stabilizaci trhu, přičemž IberiaSun Estates se zaměří na zvýšení prodeje mezinárodním klientům ve středním segmentu trhu. Zároveň posílíme prodejnost a marketing v oblasti luxusních nemovitostí.

Rok 2023/24 byl pro španělský trh s nemovitostmi pozitivní, i když ovlivněný politickými nejistotami, válkou na Ukrajině a ekonomickými změnami. Prognózy na rok 2025 jsou optimistické, s očekáváním pokračujícího růstu, i když pomalejším tempem. Důraz bude kladen na stabilitu a atraktivní investiční příležitosti v Madridu, Barceloně, Valencii, na Costa Blanca, Costa del Sol a také v dalších regionech jako Mallorca a Ibiza.

Naše doporučení pro klienty z České a Slovenské republiky? Pokud máte omezený rozpočet, příliš dlouho bych s investicí neváhal. Určitě bych doporučil investovat do nemovitostí, které mají šanci získat licenci na krátkodobý pronájem, pokud máte v plánu nemovitost pronajímat. Rozhodně bych tuto záležitost konzultoval se svým realitním makléřem.

Pro české a slovenské investory může být také zajímavá investice do nemovitostí určených k dlouhodobému pronájmu, kde je vysoký zájem. Vidíme rostoucí zájem jak západních investorů, tak i investorů ze severských zemí, jako je Norsko, Dánsko, Švédsko, a dokonce i z USA. Luxusní nemovitosti se také těší velké poptávce, a věříme, že i u nás najdou investoři příležitosti k výhodné investici.

Proto se IberiaSun Estates a naše partnerské společnosti zaměřují i na tuto skupinu klientů.

Děkujeme za odpověď pane Cingr

Rado se stalo pěkný den

🌟 Podpořte nás a objevte s námi krásy Španělska! 🇪🇸 🌟

Milí přátelé, pokud se vám naše příspěvky líbí a rádi byste nám pomohli šířit dobré zprávy o investování a životě ve Španělsku, máte skvělou příležitost! 👍

💬 Jak nás můžete podpořit?

1. Dejte nám „like“ 👍 na naše příspěvky, abyste nám dali najevo, že vás zajímají!
2. Sdílejte naše příspěvky mezi přáteli, kteří hledají inspiraci pro své investice nebo plánují život ve Španělsku. 🌍
3. Odebírejte náš profil IberiaSun Estates a buďte součástí naší komunity, která pomáhá lidem najít jejich vysněnou nemovitost. 🏡

Děkujeme, že jste s námi! Vaše podpora nám pomáhá růst a přinášet vám ještě více užitečných informací, tipů a příběhů ze slunného Španělska! ☀️

https://www.facebook.com/spanielskocostablanca

#IberiaSunEstates #Investice #ŽivotVeŠpanělsku #SdílejteSvětem