Obyvatelé Valencijské komunity mladší 45 let si mohou koupit dům se 100% hypotékou

Hlavní překážkou koupě domu s hypotečním financováním obvykle není měsíční splátka, ale záloha. Banky obvykle financují až 80 % hodnoty nemovitosti, což znamená, že kupující musí mít úspory pokrývající zbývajících 20 % plus prostředky na související výdaje. V roce 2026 se vláda Valencijského společenství rozhodla v tomto klíčovém bodě zasáhnout.

Regionální úřady rozšířily záruční program Valencijského finančního institutu (IVF)

https://www.ivf.gva.es/

, aby mladí lidé a dospělí mladší 45 let mohli získat hypoteční úvěry ve výši 100 % hodnoty domu. Oznámil to předseda vlády Juanfran Pérez Llorca, který potvrdil zvýšení regionální záruky z 15 % na 20 % hodnoty domu, což bankám umožňuje financovat plnou částku.

Jak program funguje

To znamená:

• banka poskytuje 100 % hodnoty nemovitosti;
• regionální vláda garantuje až 20 %;
• kupující nemusí skládat zálohu;
• Program je zdarma jak pro příjemce, tak pro zúčastněnou banku.

Program umožňuje nákup nových i starších domů , stejně jako domů nabízených na volném trhu nebo postavených v rámci veřejných programů sociálního bydlení a soukromé výstavby. Nemovitost však musí být určena k trvalému bydlení. Maximální povolená cena byla navíc zvýšena na 311 000 EUR, což rozšiřuje škálu nemovitostí, které lze do programu zahrnout.

Kdo může získat záruku IVF

Aby žadatelé získali záruku IVF na koupi domu v provinciích Alicante , Valencie nebo Castellón, musí splňovat následující podmínky:

1. V době podání žádosti musí být žadateli 18 až 45 let včetně. Věkové omezení se neuplatňuje, pokud jeden z kupujících žil v obci postižené přírodní katastrofou DANA k 29. říjnu 2024.
2. Nepřetržitý a nepřerušený pobyt ve Valencijské oblasti musí být prokázán po dobu dvou let předcházejících podání žádosti.
3. Žadatel nesmí vlastnit jiný dům ve Španělsku, s výjimkou případů, kdy je podíl na vlastnictví menší než 50 %; nebo po rozvodu žadateli nebylo uděleno právo užívat rodinný dům; nebo má právo užívat třetí strana.
4. Žadatel musí mít španělské občanství, občanství jiné země EU nebo povolení k legálnímu pobytu v případě státních příslušníků třetích zemí.
5. Žadatel musí mít nabídku financování vydanou finanční institucí zapojený do programu.
6. Žadatel nesmí mít nesplacené dluhy vůči vládě Valencijského společenství, s výjimkou odložených nebo pozastavených plateb.

Jak se přihlásit

Proces získání této podpory nezačíná v bance, ale v IVF. Nejprve zájemce obdrží nabídku hypotéky od zúčastněné instituce. Poté je žádost spolu s dokumenty podána na elektronických webových stránkách IVF, kde je ověřeno splnění všech požadavků. Pokud je žádost schválena, je vydáno rozhodnutí o udělení záruky a je o tom informován jak žadatel, tak vybraná banka.

Přihlášky lze podávat po oficiálním zveřejnění v Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.

Co je důležité vzít v úvahu

Přestože ručení umožňuje získat 100 % hodnoty nemovitosti, je důležité mít na paměti, že nepokrývá související výdaje (daně, notáře, registraci), nezaručuje automatické schválení úvěru (transakci musí schválit banka) a nenahrazuje finanční solventnost kupujícího.

V kontextu rostoucích cen bydlení a obtížnosti ušetřit i 20% zálohu program odstraňuje hlavní překážku přístupu. Pro ty, kteří splňují požadavky, by to mohlo znamenat rozdíl mezi pokračováním v placení nájemného a koupí domu .

Líbí se vám tento článek? Sdílejte ho s přáteli!