Nová regulace registrace a činnosti ubytování pro turistické účely ve Valencijském společenství

překlad

2. srpna 2024 přišla vláda Generalitat Valenciana schválit dekret, který znamenal velmi důležitou změnu v regulaci bydlení pro turistické účely v
Valencijské společenství.

Novinky a události o španělských zákonech a daních
Nové předpisy Tourist Rent – ​​Valencia. Srpen 2024

1. Proč nová normativní valencijská turistická licence?
2. A za co?
3. Neovlivňuje ubytování v turistických apartmánových domech a komplexech
4. Co podléhá zákonu? – čl. 1
5. Pravomoc ostatních správ regulovat činnost VUT – čl. 2
6. Pravomoc zastupitelstev regulovat, omezovat a podmiňovat činnost – čl. 2
7. Co znamená „Housing for Tourist Use“ – VUT? – čl. 3
8. Povinnost nahlásit katastrální číslo nemovitosti
9. Platnost činnosti bude 5 let
10. Jaké požadavky na kvalitu, design, bezpečnost a hygienu musí splňovat turistické domy?
11. Registrace v Turistickém rejstříku Valencijského společenství bude zrušena nebo odregistrována v následujících případech:
12. Zodpovědnost majitelů domů
13. Odpovědnost za nedodržení
    13.1. Vážné příčiny odpovědnosti – Sankce 10,000 – 100,000 EUR
    13.2. Vážné příčiny odpovědnosti – 100,000 – 600,000 EUR
14. Úprava obsahu Prohlášení o odpovědnosti – vzor žádosti o registraci v Registru turistických domů Valencijského společenství
15. Platnost registrace VUT
    15.1. 1.- Režim VUT požadovaný od nabytí účinnosti tohoto zákona
    15.2. 2.- Režim VUT registrovaných před nabytím účinnosti zákona.
16. Kontrola činnosti Společenstvím vlastníků
    16.1. 1.- Pro ty domy, které jsou registrovány po vstupu zákona v platnost:
    16.2. 2.- Pro ty domy, které jsou již registrovány ke dni schválení tohoto zákona,
17. Nové prohlášení o odpovědnosti
18. Publikování a dodržování vnitřních předpisů

Nová regulace registrace a činnosti ubytování pro turistické účely ve Valencijském společenství

2. srpna 2024 přišla vláda Generalitat Valenciana schválit dekret, který znamenal velmi důležitou změnu v regulaci bydlení pro turistické účely ve Valencijském společenství.

Toto jsou argumenty:

Proč nová normativní valencijská turistická licence?
Vláda Valencijského společenství odůvodňuje přijetí tohoto zákona z následujících důvodů:

• Cestovní ruch je strategickým odvětvím ve Valencijské komunitě, která představuje 16 % hrubého domácího produktu v roce 2023 a je autonomním společenstvím, které v roce 2024 vede růst příjmů z cestovního ruchu.
• Obrovský význam péče o jeho řádný rozvoj, kvůli jeho přímému dopadu na zbytek ekonomických sektorů a kvůli jeho relevantním dopadům v sociální, pracovní a environmentální sféře.
• Začátek roku 2024 byl svědkem nového růstu cestovního ruchu a bydlení pro turistické využití v hlavních španělských turistických destinacích (nárůst lůžek ve 25 hlavních městech je 19,7 % a dosáhl 376,000 lůžek), který překračuje úroveň před pandemií.
• Registr cestovního ruchu Valencijského společenství překračuje číslo 100,000 (červenec 2024, 160,40), což znamená nárůst o 9,000 % (období 2023–2024), což jsou čísla, která odhalují velmi významný nárůst v tak krátkém čase, protože v tomto období bylo registrováno více než 9,000 domů pro turistické využití.
• Rekordní počty příjezdů zahraničních turistů, 10,4 milionu v roce 2023 do Valencijského společenství.
• Neustálé mediální odhalování důsledků jevu, což vyžaduje přijetí naléhavých opatření, která omezí různé zájmy, o které jde.
• Nárůst domů, které jsou provozovány nelegálně pro turistické účely, významně přispívá k podzemní ekonomice.
• Tyto nedeklarované nemovitosti se nejen vyhýbají daním a předpisům, ale také narušují trh s nemovitostmi, což obecně ovlivňuje sektor cestovního ruchu, který na trhu působí podle současných předpisů.
• Kromě toho může nárůst nelegálního ubytování turistů způsobit konflikty soužití s místními obyvateli.

A za co?
Je považováno za nutné přijmout naléhavá opatření s cílem organizovat činnost ubytování pro turisty prostřednictvím mimořádných opatření, která vyvažují činnost se zbytkem turistického ubytovacího sektoru a zajišťují vyváženou, udržitelnou a kvalitní nabídku.
Hledat udržitelnost cestovního ruchu v jeho ekonomických, sociálních a environmentálních aspektech a poskytnout větší právní jistotu vlastníkům, manažerům, turistům a občanům.
Zastavte nekalou soutěž, kterou provozují ti, kdo nelegálně uvádějí své domy na trh, a poškozují tím regulovaný sektor cestovního ruchu a unikají kontrole, kterou mohou provádět příslušné orgány.
Definujte podmínky designu, kvality, bezpečnosti a dostupnosti, které poskytují domovům zpřístupněným turistům minimální standardy kvality, které zaručují minimální standardy odpovídající kvalitnímu cestovnímu ruchu.

Neovlivňuje ubytování v turistických apartmánových domech a komplexech
Je třeba vzít v úvahu, že toto nařízení se nedotýká ubytování v blocích a komplexech turistických apartmánů, které má svou specifickou úpravu v jiných částech předpisů, ale přímo se dotýká příslušného profesního sektoru správcovských společností pro turistické využití, klíčovým agentem v marketingu v naší autonomní komunitě.

Co podléhá zákonu? – čl. 1
Domy pro turisty nacházející se na území Valencijského společenství budou podléhat ustanovením této vyhlášky zákona.
Stejně tak držitelé, vlastníci a uživatelé těchto obydlí, jakož i ostatní správní a veřejné subjekty, které mají v této věci souběžné pravomoci, budou podléhat tomu, co se na ně vztahuje.

Pravomoc ostatních správ regulovat činnost VUT – čl. 2
Domy pro turistické využití a další turistické ubytování budou podléhat požadavkům turistického, občanského, obchodního, zdravotního, městského plánování a životního prostředí podle předpisů vycházejících z Evropské unie, státní správy, Valencijského společenství a místních subjektů v dané oblasti rámce jejich příslušných kompetencí.

Pravomoc zastupitelstev regulovat, omezovat a podmiňovat činnost – čl. 2
Zejména městské rady mohou ze závažných důvodů obecného zájmu a prostřednictvím výkonu svých pravom

Příloha III: Minimální požadavky na bydlení pro turistické využití

PŘÍSTUP A KOMUNIKACE

1. Evakuační plán: Umístěte na dveřích domů nebo poskytněte nouzové pokyny v několika jazycích, pokud to není možné.
2. Výtah: Povinný pro budovy s 5 a více podlažími.
3. Vstup klientů: Zajištění přístupu v případě domů umístěných v přízemí.
4. 24hodinová telefonní služba: Klientům je k dispozici nonstop pomoc.

VYBAVENÍ A SLUŽBY

1. Zásuvky: Musí být ve všech místnostech s indikátorem napětí.
2. Horká voda: Zajištění přístupu k teplé vodě.
3. Evakuační plán: Umístěný u dveří domu.
4. Seznam tísňových čísel: Umístěný na viditelném místě.
5. Chlazení: Minimálně v obývacím pokoji/jídelně.
6. Vytápění: Minimálně v obývacím pokoji/jídelně.
7. Internet: Zajištěné připojení, pokud není v oblasti bez pokrytí.
8. První pomoc: K dispozici informace o nejbližším zdravotnickém středisku.
9. Recepční služba: Zákaz doručování klíčů prostřednictvím schránek.
10. Úklidové služby: Pravidelný úklid a údržba.
11. Výměna spodního prádla: Pravidelná obnova ložního prádla a ručníků.
12. Opravy a údržba: Pravidelná kontrola a údržba budovy.

MINIMÁLNÍ ROZMĚRY DOMŮ A JEJICH POKOJE

• Domy musí splňovat minimální rozměry stanovené předpisy podle jejich obytného využití.

VYBAVENÍ BYDLENÍ PRO TURISTICKÉ VYUŽITÍ

• Domy by měly být vybaveny základním nábytkem a potřebami, jako jsou:
  • Nábytek: Pohovky, stoly, židle.
  • Příbory a kuchyňské nádobí: Pro základní vaření a stravování.
  • Ložní prádlo: Postele a ložní soupravy.
  • Šatní skříně: V každé ložnici.

KITCHEN

• Kuchyně by měla mít minimálně:
  • Lednička
  • Elektrická žehlička
  • Trouba/mikrovlnná trouba
  • Odsavač kouře
  • Sporák: Minimálně 2 hořáky pro 4 osoby, od 5 osob 3 hořáky nebo více.

REGISTRACE V TURISTICKÉM REJSTŘÍKU VALENCIJSKÉHO SPOLEČENSTVÍ

Registrace může být zrušena v těchto případech:

• Prohlášení o ukončení činnosti
• Nepřesnosti v údajích
• Změna nebo zánik okolností
• Nedostatek provozu: Pokud činnost nezačne do dvou měsíců od registrace.
• Osvědčení o nedostatku oprávnění: Z uvedeného vyplývá, že pokud dům ztratil podmínky bezpečnosti nebo obyvatelnosti, registrace může být zrušena.

ZODPOVĚDNOST MAJITELŮ DOMŮ

Majitelé mohou nést odpovědnost za protiprávní jednání nebo činnost VUT, pokud nedokážou identifikovat držitele turistických licencí.

SANKCE A ODPOVĚDNOST

• Sankce za porušení: Může se pohybovat od 10 000 do 100 000 EUR v závislosti na závažnosti přestupku.
• Odpovědnost za nedodržení: V případě nedodání informací o registraci a identitě vlastníků.

ODPOVĚDNÉ PROHLÁŠENÍ

Obsahuje identifikaci odpovědného subjektu a detaily o nemovitosti, včetně prokázání dostupnosti pro turistické využití a splnění potřebných požadavků.

ZÁVĚR

Tyto požadavky zajišťují, že domy pro turistické využití splňují standardy kvality a bezpečnosti, a zároveň chrání práva jak klientů, tak vlastníků. Je důležité řídit se těmito regulacemi, aby byla zajištěna úspěšnost podnikání v oblasti turistického ubytování.

https://dogv.gva.es/es/eli/es-vc/dl/2024/08/02/9/dof/spa/html

přeloženo

https://spanishsolicitors.com/cs/new-regulations-tourist-rent-valencia-august-2024?fbclid=IwY2xjawFrbJBleHRuA2FlbQIxMAABHZl8F3ClWTXrLmdLriLbXyRQtLHuboHZ9sYwpHzzABngkbBDoiu1E4Sxeg_aem_p3-xJlDJtGdPTysi4ql-lA

Oficiální věstník Generalitat Valenciana (DOGV) zveřejnil zákon 9/2024 Consell, kterým se upravují předpisy týkající se ubytování pro turisty, který vstoupíl v platnost .

Nové předpisy byly schváleny 2. srpna na plenárním zasedání Consell s cílem, jak vysvětlila ministryně cestovního ruchu Nuria Montes, poskytnout sektoru a občanům „právní jistotu“.

Vyhláška zákona poskytuje městským radám větší autonomii při omezení užívání těchto nemovitostí, kromě „přísnějších“ sankcí a dalších novinek, jako je zákaz schránek na klíče a povinnost nabízet recepční službu staly kontakt na 24h službu . Úklidové služby odpovídající kvality , dezinfekce prostředí Apartmánů a domu . zákona poskytuje městským radám větší autonomii kontrolu a vymáhání sankci .

Šéf cestovního ruchu také varoval, že valencijská vláda bude „bdělá“, aby uvalila sankce na vše, co je „černou nelegální ekonomikou“ a pronajímá „bez povolení“. Nebude trpět toto nelegální pronajímaní

apartmány vily , hostely a různé ubytovací zařízeni pro turistické využití licence a to podle této normy v platnosti pět let na to, aby se přizpůsobily stanoveným požadavkům . Pokud tak neučiní bude jim licence odebraná a budou sankciovaní. Úřad má povinnost provést kontrolu . Kontrola vymáhaní přechází pod městské a regionální úřady a městské policie .

Opatření Nová vyhláška se týká domů, které jsou převáděny pro turistické účely „na dobu kratší nebo rovnou 10 dnům“, počítané nepřetržitě na stejného nájemce. Pronájem krátkodobý se tyká nemovitosti určených k turistickému pobytu a pronajmu .

Převod pokojů, nemovitosti , domu je výslovně zakázán. Turistické domy , apartmány a objekty musí mít na dveřích označení turistické licence domů na dveřích musí byt plán evakuace budovy nebo nouzové pokyny v několika jazycích, výtah od čtyř pater výše tedy včetně 4 patra , vchod pro zákazníky, v případě domů umístěných v přízemí, a 24hodinovou telefonní službu . Recepci případně 24 hodinový servis , kontakt na osobu zodpovědnou

Všichni musí mít ve všech místnostech elektrické zásuvky s indikátorem napětí, teplou vodu, seznam tísňových a zájmových telefonních čísel umístěných na viditelném místě, chlazení a topení minimálně v obývacím pokoji-jídelně nebo obývacím pokoji-jídelně-kuchyni, připojení k internetu, pokud se domov nenachází v zeměpisné oblasti bez pokrytí, lékárničku a podrobné informace o nejbližším zdravotnickém středisku, mimo jiné hasicí zařízení a detekci kouře

Domov apartmán bude nutně obsahovat automatickou pračku, pokud nebude umístěna v bloku nebo podobné budově, která má klientům k dispozici společnou prádelnu. Kuchyně budou mít minimálně lednici, elektrický ploten, troubu/mikrovlnnou troubu, odsavač kouře a minimálně dva elektrické sporáky, pokud domácnost nepřesáhne 4 osob . Od pěti míst musí mít tři hořáky nebo více.

Na druhou stranu musí mít úpravu vnitřního řádu, která bude obsahovat minimálně pravidla soužití komunity, ve které se nacházejí, podmínky využívání služeb a zařízení a režim přijímání domácích zvířat, aby se „vyhnulo změně normálního soužití nebo ohrožení bezpečnosti nebo fyzické integrity zbytku klientely“. V případě nedodržení bude vlastník požadovat, aby uživatel přestal s nedodržováním nebo opustil domov.

Kromě toho musí mít tento typ ubytování obecní zprávu o městské kompatibilitě pro příznivé turistické využití, kterou vydává městská rada, v jejíž městské části se domov nachází.

V případě těch, které jsou realizovány v prostorech terciárního využití nově postavených budov, budou splňovat designové a kvalitativní normy platné ve Valencijském společenství požadované pro obytné budovy.

Porušení a registrace Kromě toho je stanoveno, že registrace obydlí pro turistické využití v Registru cestovního ruchu Valencijského společenství bude muset být obnovena každých pět let.

Závažným porušením pravidla se zakládá nesplnění povinnosti uvádět při uvádění na trh přesnou polohu a evidenční číslo domu v registru. každá inzerce propagace a to i Airbnb Booking sociální sítě a vlastní domény musí obsahovat číslo turistické licence a jméno pronajímatele kontakt adresu . Generalita upozorňuje na spolupráci specializovaných agentur s využitím programu na vyhledávaní reklam pronajmu propagaci , spolupráci a povinnosti Airbnb a Bookingu a dalších nahlášení pobytu turistu . dále upozorňuje povinnost nahlášeni turistu na patřičné Policii . Možnost kontrol samotných turistu v systémů registrace

Velmi závažnými přestupky je uvádění na trh turistických pronájmů pokojů v registrovaných turistických domovech a přidává se přeprodáni míst a nedodržení ustanovení týkajících se rezervačního režimu nebo jeho zrušení, pokud není dotčené osobě poskytnuto ubytování pod podmínky stanovené v čl. 20 odst. 2 tohoto zákona.

Zákonná vyhláška stanoví, že spisy zahájené před nabytím její účinnosti budou nadále zpracovávány podle ustanovení předchozích předpisů, pokud ji dobrovolně nepřevezmou písemným prohlášením o tom.

Ty domy pro turistické použití, které byly po zveřejnění tohoto pravidla rezervovány nebo smluvně zajištěny na dobu rovnou nebo delší než 11 dnů, si zachovají dohodnutou dobu pronájmu až do jejího konce, kdy se na ně bude vztahovat maximální doba pronájmu 10 dnů počítaná nepřetržitě pro stejného nájemce, stanovená v tomto pravidle.

IberiaSun Estates doporučuje nastudovat si tuto vyhlášku a zákon, případně se poradit a požádat o pomoc právníka nebo vašeho realitního agenta, který by měl být s těmito předpisy obeznámen a měl by vám poskytnout potřebné rady.