Zjednodušeně řečeno, Nota Simple je vše, co potřebujete vědět o nemovitosti ve Španělsku – od listin, vlastníků, dluhů atd. až po práva cesty, hranice a správnou adresu, je to tento nezbytný dokument o nemovitosti, o kterém musí každý vlastník a kupující vědět.
Ve Španělsku, pokud máte zájem o koupi nebo potřebujete prokázat vlastnictví nemovitosti, budete chtít vidět Nota Simple, vydaný španělským katastrem nemovitostí, který mimo jiné uvádí:
- Komu nemovitost patří, procento vlastnictví a IČO
- Lokalita, velikost, adresa, typ nemovitosti, vymezené hranice, celkové metry čtvereční pozemku a celková hrubá plocha všech zastavěných staveb
- Pokud jsou na nemovitosti nějaké související dluhy, např. hypotéky, embarga atd., které musí být vypořádány před převodem vlastnictví
- Datum, kdy současní majitelé nemovitost koupili
- Jakékoli náklady společenství, za které odpovídá vlastník
- Jakákoli práva, která mají ostatní uživatelé k majetku a pozemku (práva cesty, přístupu k vodě, užívací právo atd.)
- Jak byl pozemek klasifikován např. rústico, urbano nebo urbanizovatelný.
Banka může požadovat Nota Simple, pokud žádáte o hypotéku nebo používáte svou nemovitost jako zástavu, a proto ji v některých případech můžete použít jako doklad o bohatství a majetku ve Španělsku při žádosti o legální pobyt .
Jak získat Nota Simple
Kam jít?
Chcete-li získat Nota Simple, můžete navštívit místní úřad katastru nemovitostí známý jako „Registro de la Propiedad“, objednat si jej online na www.registradores.org (národní databáze katastru nemovitostí) nebo použít jednu z webových stránek které nabízejí zjednodušený (a rychlý) proces online žádosti, jako je www.registro.es
Jaké informace budete potřebovat?
Budete muset uvést celé jméno a národní identifikační číslo jednotlivého vlastníka (DNI pro španělského vlastníka/vlastníky, NIE pro zahraničního vlastníka/vlastníky, číslo CIF, pokud jde o společnost). Případně můžete použít registrační údaje nemovitosti, což je buď číslo „finca“ nebo jedinečné identifikační číslo nazývané IDUFIR.
Jak dlouho to trvá?
I když za „rychlou“ službu zaplatíte o něco více, online služba vám zabere jen několik minut, než vám Nota Simple pošle e-mailem, takže je to zdaleka nejrychlejší způsob, jak získat dokument. Pravděpodobně si budete muset domluvit osobní návštěvu matriční kanceláře a poté vás mohou požádat, abyste se vrátili jiný den a vyzvedli dokumenty. Online proces prostřednictvím Registro de la Propriedad je trochu pracný, ale měl by trvat jen několik hodin, v závislosti na poptávce.
Jaké informace vám budou poskytnuty?
V závislosti na tom, jak si informace vyžádáte, vám může být vaše „Nota Simple Informativa“ zasláno elektronicky nebo předáno jako skutečný dokument. Pravděpodobně bude několik stránek napsaných na stroji, na kterých budou podrobně uvedeny všechny informace o nemovitosti.
Co je dobré vědět
Nota Simple je „snímek“ v čase, a proto je také dobré mít na paměti, že se informace mohou změnit – mít svůj Nota Simple jednou za čas na očích je vždy dobrý nápad.
