Koupě nemovitosti ve Španělsku symbolizuje významný životní milník

Koupě nemovitosti ve Španělsku symbolizuje významný životní milník. Proces výběru a následné koupě vašeho nového bydlení se proto nevyplatí příliš uspěchat.

Jak postupovat při koupi bytu, apartmánu rodinného domu nebo vilky?  

Parametry vašeho nového bydlení: Přemýšlejte nad velikostí, lokalitou i cenou 

Nejdříve si v klidu sedněte a důkladně popřemýšlejte o tom, jaké parametry by vaše nové bydlení mělo splňovat. (apartmán blízko pláže? Chceme apartmán nebo vilku k trvalému bydlení? V dostupnosti obchodu a restaurací? Chceme apartmán případně pronajímat? Preferuji město, obec, urbanizaci nebo rustiko?) 

Zvažte, jak dlouho zde budete bydlet  

Spousta lidí může v této otázce tápat a pokládat si otázku: „Jak koupit nemovitost, která mi bude vyhovovat i za několik  let?“. Důležité je si tento bod opravdu promyslet a projít si své plány do budoucnosti.  Chcete bydlet sám, založit rodinu anebo vám naopak děti už vyrostly? To vše ovlivňuje nejen ideální dispozici, ale například i vhodnou lokalitu a dostupnost občanské vybavenosti. Budu zde pracovat? podnikat? nebo žít v důchodkovém věku, nebo vychovávat děti?  Vlastním zvíře bude to akceptovat okolí?  

Vyberte vhodnou lokalitu 

Někdo preferuje ruch velkoměsta, někdo dá naopak přednost blízké přírodě. V tomto kroku nezapomínejte vzít v úvahu i vzdálenost do vaší práce, školy a veškerou občanskou vybavenost vybraného místa. Lokalita je totiž velmi důležitá pro vaší investici

Velikost nemovitosti hraje roli 

Ať už se rozhodnete pro byt či dům, promyslete si, jakou minimální rozlohu vyžadujete. Také zvažte, jaké dispozice by měla nemovitost mít. Kolik potřebujete oddělených pokojů? Stačí vám jedna koupelna? A co garáž nebo terasa? Soukromý bazén, komunitní bazén ?  

Cena aneb kde je vaše hranice? 

V neposlední řadě nezapomeňte zvážit maximální cenu, kterou jste schopni za vybranou nemovitost dát. A počítejte i s tím, že nemalé peníze vydáte za následné vybavení či případnou rekonstrukci. Vždy je též důležité myslet na daně už proto že vás čekají ať už 10 procentní daň při koupi apartmánu nebo Vilky, městského domu nebo Fincy .  

Promyslete si, kolik lidí bude v bytě bydlet za rok, ale i za deset či dvacet let.  

Ujasněte si způsob financování 

Dříve než se po vašem vysněném bydlení rozhodnete poohlížet, je potřeba mít jasno v otázce způsobu jeho financování. Obecně jsou rozšířené především dvě hlavní varianty: platba v hotovosti ( Převodem ) a hypoteční úvěr.  

Platba v hotovosti vyžaduje minimum administrativy a celý proces se díky tomu výrazně urychlí.  

Druhou variantou je hypoteční úvěr, který je primárně určený pro nákup nemovitosti. Může jím být ale financována i rekonstrukce, výstavba či dostavba. Důležitou podmínkou přitom je nutnost ručení nemovitostí. 

Poslední možnou variantou je neúčelový spotřebitelský úvěr. Jedná se o klasický úvěr bez nutnosti dokládání účelu využití finančních prostředků. Pro financování nemovitosti se však v praxi příliš často nepoužívá.  

Pokud tedy řešíte, jak koupit byt či dům, i když nemáte dostatečnou hotovost, možností se nabízí celá řada. Upozorňujeme že ve španělsku není snadné získat úvěr pro nerezidenty.  

Kde hledat vhodné nemovitosti?  

Pro nalezení vaší vysněné nemovitosti existuje několik cest: 

• Sledujte nejrůznější realitní servery a reagujte na inzeráty, které přidávají samotní majitelé nebo realitní makléři. Doporučujeme najit si vhodného makléře nebo agenturu znalou místních poměrů, jazyku a místního realitního trhu .  
• Kontaktujte spolehlivého realitního makléře, který bude nabídky ke koupi nemovitosti sledovat za vás. Díky této variantě budete výrazně šetřit čas – realitnímu makléři jen sdělíte své požadavky a zbytek necháte na něm. 
• Zeptejte se známých. Často se nějakou oklikou můžete dostat ke člověku, který nemovitost právě prodává. 
• Máte vytipovanou ideální lokalitu?  

I když v České republice není příliš rozšířené využívat realitního makléře při koupi nemovitosti, zde mnohdy jeho služby oceníte. Tady, ve Španělsku, vám to doporučujeme, může vám pomoci ochránit vaší investici. Ušetří vám čas i plno starostí. Zvážit můžete třeba i částečnou pomoc makléře, který vám poradí s formální stránkou věci (například v otázce smluv a notářské úschovy).  

Čas na osobní prohlídku. Na co si dát pozor při koupi nemovitosti? 

Vyhlídli jste si ideální nemovitost, která vás z popisu a fotografií zaujala. Kontaktovali jste majitele či realitního makléře a nyní přichází na řadu den D. Čeho všeho si při prohlídce všímat, abyste si nekoupili zajíce v pytli? 

• Připravte si otázky, na které se chcete prodejce zeptat a nenechte se odbýt. Informujte se, proč se nemovitost prodává, zda je v dané lokalitě hluk i jaké jsou náklady spojené s provozem domu (ideálně chtít po majiteli tzv. evidenční list (Nota Simpe ). Je třeba se vždy ptát na komunitní poplatky pokud apartmán nebo byt patří do komunitat
• odkaz : https://registros.info/?gclid=CjwKCAiA2rOeBhAsEiwA2Pl7QwHLHesnQW6a9EaEDpDEcjX-e9vAgYUw4B6ur437eF_WxYbhJ1C9dxoCWEIQAvD_BwE
• Zkoušejte vše na vlastní pěst. Nebojte se otestovat funkčnost vodovodních baterií, důkladně si prohlédnout kuchyňskou linku a zjistit, v jakém stavu jsou přítomné spotřebiče. V interiéru dále věnujte pozornost stavu podlah, veškerým rozvodům a stavu oken (naše zkušenosti jsou takové, že dost často tu je problém s elektrickými a vodovodními rozvody, ale také netěsností oken a dveří. Netřeba zapomínat, že i ve španělsku je zima a mnoho  lidí to podcení a potom hledá řešení jak si udělat v apartmánu teplo.  
• Nezapomeňte ani na exteriér nemovitosti. Chtějte vidět stav střechy a zateplení ( pokud jí budova má ), fasády a vnitřních rozvodů. Všímejte si také případných stop vlhkosti. Vlhost je vždy problém všude u moře a věřte že budete překvapeni.  
• V katastru nemovitostí si pořiďte aktuální výpis z listu vlastnictví případně je třeba vyžádat Nota Simple, které vám může vyžádat váš realitní makléř. Díky němu zjistíte, zda na  nemovitosti neleží nějaké věcné břemeno, zástavní právo, nebo vyhlášená držba . Prohlédněte si také kolaudační rozhodnutí a příslušnou stavební dokumentaci pokud je k domu, vile nebo apartmánu k dispozici.  

Jaké formality vás při koupi nemovitosti čekají? 

Na závěr nezapomeňte, že postup koupě nemovitosti je spojen s mnoha nezbytnými formalitami. S jakými smlouvami a dokumenty se můžete setkat? 

Při koupi nemovitosti vás čeká hromada papírování. Připravte se na to.  

Rezervační smlouva 

Obzvláště pokud se rozhodnete řešit koupi nemovitosti přes realitního makléře, přichází na scénu takzvaná trojstranná rezervační smlouva. Ta zajišťuje za domluvený poplatek a po stanovenou dobu rezervaci vybrané nemovitosti kupujícímu, který má jistotu, že nemovitost nebude prodána někomu jinému. Většinou prodávající požaduje 10% z ceny nemovitosti . Rezervace většinou je na dobu 60 dnů s možnosti prodloužení o dalších 14 dnů.  

Kupní smlouva 

Hlavním dokumentem při koupi nemovitosti je pochopitelně kupní smlouva, která stanovuje podmínky prodeje, na nichž se domluvily smluvní strany. Po podpisu smlouvy je třeba podat tzv. návrh na vklad na katastr nemovitostí který po zaplacení 10 % daně vám buď udělá váš notář a nebo naše kolegyně, ke kterému se přikládá kupní smlouva s úředně ověřenými podpisy prodávajícího a kupujícího u notáře. Po zaplacení daně a podání žádost  dochází k přepisu nemovitosti na kupujícího v katastru nemovitostí. Tímto krokem se skutečným majitelem stává kupující. Upozornění pro každého Španělsko nemá povinnost katastrálního úřadu a i smlouva jak papírová forma nebo ústní forma je branná jako smluvní vztah. Ale doporučujeme našim klientům vždy mít nemovitost  zapsanou a řádně registrovanou.  

Kupní smlouva na nemovitost by přitom měla obsahovat: 

• Údaje o smluvních stranách 
• Informace o převáděné nemovitosti 
• Předmět smlouvy 
• Kupní cenu 
• Práva vedlejších účastníků, kterých se převod nemovitosti týká 
• Datum a místo uzavření 
• Podpisy smluvních stran  

co budete muset dokladovat je původ vašich finančních prostředku, NIE, budete potřebovat účet ve španělské bance,  někde vyžadují vaše daňové přiznání, samozřejmě přeložené do španělského jazyka někde akceptují Anglický jazyk.

Co je důležité dodat, pokud jste manželé vždy u podpisu musí být oba manželé, nebo pověřená osoba která je zplnomocněna notářsky ověřenou plnou mocí podepsanou zde ve Španělsku.  

Naše realitní agentura vám ráda pomůže najit vhodnou nemovitost, postará se aby vaše koupě nemovitosti proběhla bez problémů k vaší spokojenosti.

-Láďa-

Španělsko v srdci