Jaký je rozdíl mezi městskou urbanizací a rustikální?

Je důležité pochopit rozdíly v půdních typech zde v regionu Valencie. V zásadě existují 2 typy nemovitostí nebo pozemků, které mají variabilní podtypy (se specifičtějšími podmínkami).

• První je městský pozemek a je určen pro výstavbu. Může být obytný nebo průmyslový. Pozemek musí mít nezbytnou urbanistickou klasifikaci a infrastrukturu, aby mohl být považován za městský, a v případě urbanizace s nízkou hustotou (vily atd.) musí mít komunikace, chodníky, veřejné osvětlení, kanalizaci, elektřinu a pitnou vodu.
• Pak je tu rustikální půda, normálně je zemědělská, ale může mít i jiné využití, jako je chov dobytka atd. Tento typ pozemku není určen pro výstavbu rezidenčních nemovitostí.
• Jak již bylo řečeno, za určitých podmínek je možné získat povolení ke stavbě domu na venkově. Jedním z hlavních požadavků je velikost pozemku větší než 10 000 m² spolu se správným čištěním odpadních vod. Domy, které splňují požadavky na to, aby byly postaveny na zemědělské půdě, představují velmi malé procento všech těch, které v zemi existují. Téměř každý dům na méně než 10 000 m2 rustikální půdy funguje bez stavebního povolení.

Jak to může být?

Španělsko, stejně jako jiné latinské země, má něco, čemu se říká „předpis“, což by bylo podobné promlčecí lhůtě v britských podmínkách. V zásadě platí, že pokud ve Španělsku úřady nepodniknou žádné kroky, téměř jakýkoli přestupek vyprší po stanovené době (včetně závažných trestných činu).

Postupem času tak správa ztrácí právo zasahovat proti stavbám  postaveným bez stavebního povolení. To v kombinaci se skutečností, že stavební povolení je kontrolováno místně a tradičně není příliš dobře financováno nebo hlídáno, znamená, že existuje mnoho nemovitostí původně postavených bez povolení, které úřady již nemohou nijak řešit a musí je tolerovat. V případě městského porušení na venkovské půdě, zákon v době psaní tohoto článku (LOTUP 5/2014) říká, že porušení zaniká 15 let poté, co k němu došlo, v předchozím zákoně (LUV 16/2005) a do roku 2014 k tomuto promlčení docházelo již po 5 letech . Po uplynutí stanovené doby bude dům postavený bez povolení správou tolerován a může být zapsán do katastru nemovitostí.

Aby bylo možné zapsat jakýkoli dům do katastru nemovitostí, musí být prokázáno, že dům byl postaven na základě stavebního povolení nebo alternativně, že existuje dostatečně dlouho na to, aby platila příslušná promlčecí lhůta, a že neexistuje žádný postup pro urbanismus.

Pokud chcete plně legální dům, který byl postaven s územním povolením a splňuje podmínky pro povolení k bydlení, budete muset omezit své hledání na městské oblasti nebo hledat venkovské nemovitosti s pozemky o rozloze alespoň 10 000 m2. Snadný způsob, jak identifikovat městské nemovitosti, je jejich městská infrastruktura, musí mít elektřinu, vodu, kanalizaci, chodníky a veřejné osvětlení. Velká velikost vám samozřejmě pomůže identifikovat nemovitosti nacházející se na pozemcích o rozloze více než 10 000 m2.

Výhody:
Zcela legální
licence na pronájem
Městská infrastruktura
Můžete zvětšit velikost (legální přestavba)

Nevýhody:
Dražší
Zřídka v idylických venkovských lokalitách
Malé pozemky

Pokud chcete venkovský dům bez skutečných problémů, sázkou na jistotu by bylo podívat se pouze na ty, které jsou alespoň 10 let staré (nejlépe postavené před rokem 2009) a již mají připojenou vodu a elektřinu.

Výhody:
Cena
V idylických lokalitách (dnes někdy nedostupné)
Větší pozemky
Mohou chovat zvířata
Lze použít na věci, které nejsou povoleny v městských oblastech

Nevýhody:
Žádná licence
Nedostatek infrastruktury
Tolerováno, ale právně nejednoznačné
Nelze zvětšit velikost budovy

Nelze použít pro rekreační pronájmy

DŮLEŽITÉ ZMĚNY ZÁKONA

Nedávná novela valencijského zákona LOTUP navrhuje normalizovat zavedené venkovské nemovitosti postavené bez stavebního povolení a uděluje jim právní status velmi podobný těm, které byly postaveny na základě stavebního povolení.

Informace uvedené na této stránce slouží pouze pro informační účely a neslouží k poskytování právního poradenství. Pro radu ohledně jakéhokoli konkrétního problému nebo dotazu, byste měli kontaktovat svého právního zástupce. Používání a přístup k informacím na této webové stránce nevytváří právní poradce.