Tendence je koupit dům ve Španělsku spíše než si jej pronajmout. Přibližně 80 procent lidí žijících ve Španělsku vlastní svůj vlastní majetek.
Není to proto, že by Španělsko bylo špatné místo k pronájmu domu. Naopak, Španělsko je skvělé místo k pronájmu , s některými z nejnižších nájmů a nejsilnějšími právy pro nájemníky v Evropě.
Prostě Španělsko je SKVĚLÉ místo pro koupi domu!
Proč si koupit dům ve Španělsku
Španělsko je především krásná země s příjemným klimatem, prosycená kulturou a historií.
Pokud chcete slunné písečné pláže, najdete je po celém Španělsku. Můžete také najít deštivé zelené oblasti, pohoří, lyžařská střediska, malebné vesnice, rušná moderní města…
Španělsko nabízí pro každého něco!
A to vše za velmi rozumnou cenu!!
Jedinými dalšími evropskými regiony, které jsou ve srovnání se Španělskem z hlediska levného bydlení, jsou Řecko a části východní Evropy.
Kdo by neslyšel o vysoké kvalitě života ve Španělsku?
No, to není mýtus! Je to naprostá pravda a lidé se sem hrnou, aby si to užili.
Španělsko zaškrtává políčka pro zaměstnanost a vzdělání, zdravotní péči, bezpečnost a nízké životní náklady spolu s úžasným počasím, uměním, jídlem a pitím, nočním životem a rekreací s přátelskou atmosférou a krásným prostředím.
Není tedy žádným překvapením, že si nemovitost ve Španělsku kupuje rok od roku více a více lidí .
Jsme tu, abychom vám pomohli!
Jít! Jít! España poskytuje bezplatnou pomoc každému, kdo chce přijet žít, pracovat a studovat ve Španělsku.
Prosím, kontaktujte nás , pokud byste chtěli bezplatné poradenství při nákupu nemovitosti ve Španělsku. Jsme experti na španělské ubytování a dokážeme vás zbavit stresu a námahy při stěhování.
Máme dlouholeté zkušenosti s tím, že pomáháme lidem, jako jste vy, procházet papírováním, právními požadavky a volbami souvisejícími s novými dobrodružstvími ve Španělsku.
Jak koupit dům ve Španělsku jako expat
Španělsko je již mnoho let velmi vstřícné k zahraničním kupcům a v důsledku toho mnoho expatů žije ve svém vlastním majetku ve Španělsku
Britové kupují ve Španělsku více domů než kdokoli jiný, následují Francouzi a Němci. Dnes již zde kupují naši Československy spoluobčané a Polaci .
Levné nemovitosti ve Španělsku jsou také vždy oblíbené u Belgičanů, Rumunů, Italů, Švédů, Nizozemců, Poláků , Čechu a Slováku.
Španělsko dělá vše, co je v jeho silách, aby přilákalo zahraniční kupce, a učinilo postup nákupu nemovitosti ve Španělsku pro cizince co nejjednodušší.
A nechybí ani anglicky mluvící právníci a realitní makléři, kteří vás dovedou k domovu vašich snů ve Španělsku.
Jaký je trh s nemovitostmi a ceny domů ve Španělsku?
Španělský trh s nemovitostmi utrpěl během hospodářského krachu v letech 2007-2009 vážné podlitiny a ceny domů ve Španělsku značně klesly.
Od té doby se však ceny domů stabilizovaly a lidé opět kupují nemovitosti ve Španělsku.
Důvěra ve španělský trh s nemovitostmi v posledních deseti letech roste, a to i přes pandemii Covid.
Kolik stojí koupit dům ve Španělsku?
Ceny domů ve Španělsku se v jednotlivých zemích liší.
Ve Španělsku je rozhodně spousta levných nemovitostí!
Nejdražší ceny domů ve Španělsku jsou v Madridu, Barceloně a San Sebastianu a nejlevnější se nacházejí mimo velká města a zejména na jihu země.
Pro informaci, průměrná cena rezidenčních nemovitostí ve Španělsku je 150 000 EUR a průměrná cena za metr čtvereční je 1 600 EUR.
Dnes si už i v České republice jsou nemovitosti dražší než ve Španělsku
Ve Spojeném království je průměrná cena rezidenčních nemovitostí přibližně dvakrát vyšší než ve Španělsku!
Rakousko je pravděpodobně nejdražší zemí v Evropě na nákup nového domu s průměrnými náklady na metr čtvereční 4 500 EUR.
Ale to není nic ve srovnání s Monakem, kde se cena nemovitosti za metr čtvereční pohybuje kolem 55 000 €!
O jaké další náklady se jedná?
Ujišťujeme vás, že ceny domů ve Španělsku jsou ve srovnání se zbytkem světa celkově velmi ekonomické, ale buďte připraveni na některé dodatečné náklady nad rámec základní uvedené ceny.
Prodejci obvykle platí realitnímu makléři poplatky ve výši přibližně 3 1/2 % z ceny domu, ale kupující budou /požádáni, aby zaplatili právní poplatky, daň z převodu nemovitosti, notářské náklady, daň z listu vlastnictví a poplatek za registraci.
Daň z převodu nemovitosti se pohybuje kolem 6–10 % z konečné ceny u stávajících nemovitostí a 10 % u nových nemovitostí.
Notářské náklady, daň z listu vlastnictví a poplatek za zápis do katastru dohromady tvoří přibližně 1–2,5 % z konečné ceny.
A právní poplatky vrátí kupujícímu zpět přibližně 1–2 % z konečné ceny.
Mohu získat hypotéku ve Španělsku?
Určitě můžete požádat o hypotéku, která vám pomůže financovat koupi domu ve Španělsku, ať už jste španělským rezidentem nebo ne.
Budete však potřebovat značnou zálohu a velikost této zálohy bude záviset na vašem statusu španělského pobytu.
80 % hodnoty domu je typická částka, kterou si španělští obyvatelé mohou půjčit od banky na financování svého nákupu.
Pokud nejste rezidentem, pravděpodobně budete moci požádat pouze o 60–70 % hodnoty domu.
Některé organizace vám umožňují zařídit hypotéku z vaší vlastní země na vaši španělskou nemovitost a pro mnoho lidí je to výhodnější.
Měli byste si být vědomi toho, že před uzavřením hypoteční smlouvy budete muset svou nemovitost koupit. Hypoteční věřitelé nebudou půjčovat, pokud to není na místě.
S ohledem na to byste se měli ujistit, že ve vaší smlouvě je doložka, která vám umožní vycouvat, pokud vaše hypotéka propadne.
Pozor na dluhy spojené s nemovitostí
Mnoho domů na prodej bude bez hypotéky, jiné však mohou být spojeny se stávajícími dluhy u banky.
Ujistěte se, že jste si toho vědomi, a pokud si nejste jisti, požádejte o radu dobrého právníka.
Pokud si nedáte pozor, můžete se náhle ocitnout zatíženi dluhy navíc.
Zeptejte se na podrobnosti o všech nesplacených dluzích a úrokových sazbách spojených s nemovitostí a podle toho vyjednávajte.
Jaké jsou tedy nejlepší způsoby, jak najít nemovitost ke koupi ve Španělsku?
Jednou z možností jsou realitní kanceláře. V každém španělském městě je mnoho realitních makléřů a většina z nich bude mít alespoň jednoho zaměstnance, který mluví anglicky.
Můžete navštívit místního realitního makléře a zjistit, jaké nemovitosti má aktuálně k dispozici, nebo si prohlédnout místní noviny a časopisy o nemovitostech.
Nalezení místního realitního makléře bývalo automatickou metodou u naprosté většiny kupujících domů. Nicméně v posledních letech se online realitní portály staly preferovaným způsobem hledání domů.
Existuje široký výběr online realitních portálů věnovaných španělským domům, které poskytují obrovské katalogy nemovitostí spolu s radami a nástroji, jako jsou hypoteční kalkulačky a kalkulačky cenové dostupnosti.
Webové stránky jako Idealista.com , Fotocasa.com , Habitaclia.com a YaEncontre.com jsou k dispozici k zobrazení v mnoha jazycích, včetně angličtiny.
Můžete si také vybrat nákup přímo od soukromého nezávislého prodejce.
Náklady mohou být nižší, ale vystavujete se značnému riziku, že v případě, že se prodejce projeví bezohledně, uvíznete.
Když používáte důvěryhodnou a seriózní agenturu, jste chráněni před podvodníky a vedete procesem nákupu.
Mám si zajistit průzkum nemovitosti, kterou plánuji koupit?
Nejprve si uspořádejte vlastní sledování. Dobře si nemovitost prohlédněte a zjistěte, zda se vám líbí.
Věřte svému nitru. Pokud se vám něco nezdá, počkejte a poohlédněte se po jiné nemovitosti.
Nemusíte si nechat svůj potenciální dům změřit, ale je velmi dobrý nápad to udělat.
Můžete uspořádat základní oceňovací průzkum, který vás informuje o tržní hodnotě nemovitosti.
Můžete také zorganizovat důkladnější průzkum k analýze strukturálního stavu vaší nemovitosti. Tím zajistíte, že si budete vědomi jakýchkoli stavebních závad nebo potenciálních strukturálních problémů, které mohou v budoucnu nastat.
Strukturální průzkum bude dražší než základní ocenění, ale je vysoce doporučeno, pokud máte rozpočet.
Jak podáváte nabídku při koupi nemovitosti ve Španělsku?
Nabídku obvykle podáváte prostřednictvím realitní kanceláře prodávajícího.
Je jen na vás, zda se rozhodnete o vyvolávací ceně jednat či nikoli. Požadovaná cena je vždy otevřená k jednání, takže je obvyklé začít s nižší nabídkou.
Počáteční jednání o ceně bude neformální a ústní. Jakmile dosáhnete dohody, měli byste použít notáře k formální písemné formě vaší původní dohody.
Notáři jsou kvalifikovaní právníci, jejichž úkolem je ověřovat listiny.
Na koupi domu ve Španělsku si ze zákona nemusíte najímat notáře, ale rozhodně je vhodné tak učinit, zvláště pokud nejste rodilý mluvčí nebo někdo, kdo se ve španělském právu vyzná.
Jaký je konečný proces koupě domu ve Španělsku?
Jakmile najdete svou ideální nemovitost, budete muset učinit formální nabídku na její koupi.
Budete muset počkat, abyste zjistili, zda prodejce vaši nabídku přijímá. Pokud ano, podepíšete „Contrato privado de comppravento“, což je předběžná smlouva, která formalizuje vaši nabídku.
Poté budete vyzváni k zaplacení zálohy. Jak již bylo zmíněno dříve, vklady se mohou lišit, ale obvykle se pohybují kolem 10 % hodnoty nemovitosti.
Poté, co to uděláte, budete muset dokončit vaše hypoteční dohody s vaší bankou.
Nakonec před notářem podepíšete „Escritura de compravento“, což je hlavní dokument o prodeji a koupi nemovitosti, a převezmete plnou cenu spolu s dalšími poplatky, náklady a daněmi.
Nemovitost pak bude oficiálně vaše!
