Evropa a turismus

Evropa a turismus

Vítaný host, nebo problém k řešení?

Evropa je jedním z nejnavštěvovanějších kontinentů světa. Historická města, krásné pláže, rozmanitá kultura i příroda přitahují miliony turistů ročně. Pro mnoho zemí je turismus jedním z hlavních pilířů ekonomiky – vytváří pracovní místa, přináší peníze, podporuje malé podnikání a rozvíjí služby. Zvlášť ve státech jako Španělsko, Itálie, Francie, Chorvatsko nebo Řecko má turistický ruch zásadní roli.

Jenže čím víc turistů přichází, tím více se ukazuje i jeho stinná stránka. V některých městech a regionech už lidé mluví o “overtourismu” – tedy o tom, že turistů je jednoduše příliš. Historická centra jsou přeplněná, byty, které dřív sloužily místním, se mění na krátkodobé ubytování, rostou ceny nájmů a místní obyvatelé jsou často vytlačováni na okraj města. Objevují se konflikty mezi návštěvníky a obyvateli – kvůli hluku, nepořádku, přeplněné dopravě i ztrátě autenticity.

Od roku 2024 je v některých oblastech – například ve Valencii, Palma de Mallorca, Barceloně a dalších částech pobřeží – vydávání nových turistických licencí zcela pozastaveno. Tento zákaz platí minimálně na 2 roky, během kterých budou úřady revidovat současný stav a připravovat nové rámce pro regulaci. Znamená to, že momentálně nemůže nikdo novou licenci získat, bez ohledu na typ nemovitosti nebo její polohu.

Důvod je zřejmý – místní obyvatelé se často nemohou dovolit bydlet ve svých vlastních městech. V některých oblastech až 30–40 % bytů v centru slouží výhradně k turistickému pronájmu. Španělsko se tak vydává cestou podobnou jako Benátky, Lisabon nebo Amsterdam, kde se krátkodobé ubytování reguluje velmi přísně.

Pro investory je to naprosto klíčová informace. Pokud uvažujete o koupi nemovitosti s cílem ji krátkodobě pronajímat, musíte si ověřit, zda má již existující turistickou licenci – a zda je tato licence přenosná. V opačném případě je možné využívat nemovitost pouze k osobní rekreaci nebo dlouhodobému pronájmu, kde platí jiná pravidla.

Důvody pro tato opatření jsou pochopitelné. Rostoucí ceny bydlení, ztráta komunitního života v centrech měst, přelidněnost a tlak na infrastrukturu vytvářejí napětí. Místní obyvatelé často cítí, že se jejich město mění v turistický park, kde už pro běžný život není místo.

Přesto je třeba říct, že turisté sami o sobě nejsou problém. Problémem je spíše nedostatek pravidel, neudržitelný rozvoj a neregulovaný růst. Evropa se teď snaží najít rovnováhu. Turismus je důležitý a vítaný, ale musí fungovat ruku v ruce s ochranou životního prostředí, místních komunit a dostupného bydlení.

Budoucnost turismu v Evropě závisí na tom, zda se nám podaří nastavit férová a udržitelná pravidla. Taková, která umožní cestování a objevování, ale zároveň budou chránit lidi, kteří v těchto místech skutečně žijí. Cílem není turismus omezit – cílem je ho řídit tak, aby fungoval ku prospěchu všech.

Turismus ve Španělsku: Vítaný přínos i stále přísnější pravidla. Co to znamená pro investory do nemovitostí?

Španělsko je již dlouhá léta jednou z nejoblíbenějších turistických destinací na světě. Každý rok přiláká desítky milionů návštěvníků, kteří zde hledají slunce, moře, gastronomii, historii i jedinečný životní styl. Turismus tvoří přibližně 12 % HDP a pro mnohé je motorem ekonomiky – od hotelů a restaurací až po drobné podnikatele a vlastníky apartmánů.

Jenže vedle pozitiv přináší turismus i výzvy. V mnoha městech a regionech dochází k přelidnění, narušení komunitního života, růstu nájmů a nedostatku dlouhodobého bydlení pro místní obyvatele. Výsledkem je rostoucí tlak na regulaci krátkodobých pronájmů, a to nejen ze strany státu, ale především na regionální a městské úrovni.

Například Barcelona zavedla přísné limity na počet turistických apartmánů a aktivně kontroluje jejich legálnost. Nové licence jsou pozastavené, v některých čtvrtích je dokonce vyhlášen úplný zákaz. Valencia se vydala podobnou cestou – v historickém centru již nelze žádat o nové licence a stávající jsou pod přísným dohledem. Také Palma de Mallorca v roce 2024 pozastavila vydávání všech nových licencí a zvažuje jejich přerozdělení ve prospěch dlouhodobých nájmů. Na Kanárských ostrovech se rozbíhá veřejná diskuze o úplném omezení krátkodobých pronájmů v nejvytíženějších lokalitách. V Málaze byla stanovena povinnost registrace každé jednotky a ohlášení každého hosta, s možností omezení v budoucnu.

Důvod je zřejmý – prudký růst Airbnb a dalších platforem způsobil nedostatek dostupného bydlení. Místní obyvatelé jsou často vytlačováni z center měst a nájmy raketově rostou. Obce se proto snaží najít rovnováhu mezi příjmem z turismu a ochranou kvality života svých obyvatel.

Co to znamená pro investory? Pokud zvažujete koupi nemovitosti ve Španělsku za účelem pronájmu turistům, je klíčové detailně znát místní předpisy a vývoj regulací. Získání licence již není samozřejmost a v mnoha oblastech je to téměř nemožné. Je proto výhodou spolupracovat s realitní kanceláří, která se v problematice orientuje a poskytne aktuální informace o tom, kde je možné apartmán pronajímat a za jakých podmínek.

Na druhou stranu, mnoho lokalit mimo velká turistická centra nabízí zajímavé možnosti, kde ještě omezení nejsou tak přísná a investice do nemovitostí se stále vyplatí – například na Costa Blanca, v okolí Denie, Oliva Nova, Gandie či La Font d’en Carròs. Tyto oblasti nabízejí kvalitní zázemí, krásné pláže i klidnější tempo života, které láká rodiny i dlouhodobé pobyty.

Závěrem lze říct, že turismus ve Španělsku zůstává významnou silou – ale už není neregulovaný. Mění se pravidla, zpřísňují se požadavky a obce aktivně hledají rovnováhu mezi rozvojem a ochranou obytných zón. Pro investory to znamená větší nutnost přípravy, právního poradenství a znalosti konkrétní lokality. Ale kdo se v systému zorientuje a vybere správně, může i v těchto nových podmínkách uspět.