Právní náklady, daňové povinnosti a jazykové bariéry jsou jen některé z běžných problémů španělského dědického práva, se kterými se můžete setkat při dědění španělské nemovitosti.

Zde jsou věci, které potřebujete vědět, pokud zdědíte dům ve Španělsku.

Španělské dědické zákony

Španělské dědické zákony mohou být pro britské občany matoucí. V případě absence platné závěti se uplatní španělská pravidla dědictví bez závěti , což znamená, že majetek se dědí podle přísných pravidel, která upřednostňují nejbližší příbuzné zesnulého.

Existují však určité situace, kdy mohou být britští občané od těchto pravidel osvobozeni. Pokud například zesnulý zemřel bez závěti a v době smrti měl obvyklé bydliště ve Spojeném království, bude se jeho majetek řídit anglickým a velšským, skotským nebo severoirským dědickým právem v závislosti na místě obvyklého bydliště. Pokud si nejste jisti, které právo země se na vaši situaci vztahuje, je proto důležité vyhledat právní pomoc. 

Váš právník vám může pomoci porozumět pravidlům dědictví od samého začátku.

Co dělat, když zdědíte dům ve Španělsku

Pokud jste příjemcem španělského majetku, budete muset dodržovat španělská procesní pravidla, abyste zajistili co nejhladší průběh.

Prvním krokem je prokázat, že máte právo dědit. Můžete to udělat tak, že prokážete, že jste uvedeni jako beneficient v poslední závěti zesnulého. Pokud závěť neexistuje, budete muset prokázat, že jste rodinným příslušníkem s právem dědit majetek. Pokud je platná závěť anglická závěť nebo závěť z jiné jurisdikce obecného práva, například kdekoli České republice nebo na slovensku a jinde ve Spojeném království nebo v USA, budete muset získat doklad o projednání závěti (Gurt of Probate). Jedná se o právní dokument, který prokazuje, kdo je vykonavatelem závěti, a spolu s kopií závěti prokazuje, že máte právo dědit španělský majetek.

Pak můžete začít s nemovitostí nakládat. Budete se muset rozhodnout, co s ní chcete dělat – zda ​​ji chcete prodat , v ní bydlet, nebo si ji ponechat jako investici.

Jak zjistit, zda je nemovitost legální

Než s nemovitostí cokoli uděláte, musíte se ujistit, že je to legální. Ve Španělsku došlo k řadě případů, kdy lidé obdrželi darem neregistrované nemovitosti nebo nemovitosti postavené bez stavebního povolení.

Nejlepším způsobem, jak ověřit, zda je nemovitost legální, je požádat právníka nebo znalce specializujícího se na španělské nemovitosti o provedení prohlídky. Ti vám budou schopni sdělit, zda je nemovitost registrována a zda existují nějaké problémy s plánováním ve španělském právu, o kterých byste měli vědět.

Právník nebo správce nemovitostí získá informace ze španělského katastru nemovitostí, který poskytuje klíčové informace o nemovitosti, např. zda se jedná o společný majetek, hranice, velikost a veškerá práva a břemena týkající se nemovitosti podle španělského práva.

Proces registrace dědictví

Jakmile zjistíte, že je majetek legální nebo že jej chcete zdědit, budete muset dědictví přijmout. Proces přijetí dědictví ve Španělsku může být složitý a je nejlepší vyhledat odbornou pomoc.

Právník specializující se na španělské dědické právo vám pomůže s papírováním a zajistí, aby všechny kroky byly provedeny správně. Také vám bude schopen poradit s důsledky dědické daně spojené s přijímáním darů ve formě španělského majetku.

Přijetí dědictví musí proběhnout před španělským notářem. Právník specializující se na španělské dědické právo bude schopen s notářem komunikovat a zajistit, aby byly provedeny všechny nezbytné kroky a aby byl majetek zapsán na vaše jméno.

Náklady na španělské dědictví

Při dědění nemovitosti ve Španělsku je třeba zvážit řadu daní a dalších nákladů.

Zaprvé jsou tu náklady na přijetí dědictví, které mohou zahrnovat žádost o projednání pozůstalosti. Ty mohou stát několik tisíc eur, včetně poplatků za právníka a dalších odborných poplatků, včetně poplatků za notáře a nákladů na katastrální správu nemovitostí.

Pak je tu splatná dědická daň . Ta se liší v závislosti na vašem vztahu k zesnulému a hodnotě pozůstalosti, stejně jako na tom, kde se majetek ve Španělsku nachází.

Je důležité získat odbornou radu ohledně daní a nákladů, které budete muset zaplatit při dědění nemovitosti ve Španělsku. Právník nebo zprostředkovatel dědictví specializující se na dědění španělského majetku vám bude schopen poradit, jak tyto náklady nejlépe minimalizovat.

Pochopení španělské dědické daně

Výše španělské dědické daně, kterou musíte zaplatit, bude záviset na tom, kde se nachází majetek zesnulého. Daňové sazby se liší v závislosti na regionu. Výše ​​dědické daně, kterou musíte zaplatit, závisí také na tom, jak blízko má zesnulému rodinný příslušník, který má dědictví k dispozici.

Výše dědické daně ve Španělsku závisí na hodnotě zděděného majetku. Čím vyšší je hodnota, tím vyšší dědickou daň budete muset zaplatit.

Věci, které je třeba zvážit před rozhodnutím, zda si nemovitost ponechat, či nikoli

Než se rozhodnete, zda si nemovitost ponecháte, či nikoli, je třeba zvážit několik věcí.

Zamyslete se nad náklady na údržbu nemovitosti . Patří sem náklady na její údržbu a daňová povinnost.

Zamyslete se nad tím, zda máte čas a energii na správu nemovitosti ve Španělsku. Pokud jste britský občan a do Španělska pravidelně necestujete, může být obtížné spravovat nemovitost z dálky.

Pokud v nemovitosti neplánujete bydlet, možná ji budete chtít prodat . Pokud v ní plánujete bydlet, musíte se ujistit, že si můžete dovolit náklady na prodej.

Pokud neplánujete žít ve Španělsku trvale, možná budete chtít nemovitost v budoucnu prodat. Musíte se ujistit, že nemovitost bude v danou chvíli snadno prodejná.

Co dělat, když se rozhodnete nemovitost prodat

Pokud se rozhodnete prodat nemovitost ve Španělsku, je třeba udělat několik věcí.

Ujistěte se, že si vyberete renomovaného realitního makléře, který má zkušenosti s prodejem nemovitostí ve Španělsku.

Za druhé, musíte si najít nezávislého specializovaného právníka, který vám pomůže s právními aspekty prodeje nemovitosti.

Za třetí, potřebujete si nechat odhadnout cenu nemovitosti. To vám pomůže stanovit realistickou požadovanou cenu.

Za čtvrté, musíte připravit příslušné dokumenty. Patří sem kupní smlouva a listy vlastnictví nemovitosti.

Musím platit dědickou daň z domu mých rodičů ve Španělsku?

Odpověď na tuto otázku závisí na tom, kde se dům ve Španělsku nachází a jaká je jeho hodnota. Sazby dědické daně se ve Španělsku liší v závislosti na těchto faktorech. Měli byste se poradit s odborníkem, abyste zajistili zaplacení správné výše daně. S tím vám bude schopen pomoci specializovaný nezávislý právník.

Co se stane s nemovitostí ve Španělsku po smrti majitele?

Když majitel nemovitosti ve Španělsku zemře, majetek téměř vždy přejde na dědice zesnulého. Proces dědictví ve Španělsku může být složitý a existuje řada nákladů, kterých si musíte být vědomi. Patří mezi ně náklady na správu pozůstalosti, dědické daně a právní a odborné poplatky. Měli byste si vyhledat odbornou radu, abyste procesu a souvisejícím nákladům rozuměli.

Kdo dědí majetek ve Španělsku?

To záleží na tom, zda existuje závěť , či nikoli.

Podle španělského práva, pokud neexistuje závěť , majetek obvykle dědí manžel/manželka, děti nebo rodiče zesnulého. Pokud neexistuje manžel/manželka ani dítě, majetek zdědí rodiče zesnulého. Pokud neexistují rodiče, majetek zdědí sourozenci zesnulého. Pokud neexistují žádní blízcí příbuzní, mohou majetek zdědit i další příbuzní. Měli byste se poradit s odborníkem, abyste se ujistili, že rozumíte tomu, kdo majetek zdědí.

Jak se můžete vyhnout dědické dani z nemovitosti ve Španělsku?

Svěření majetku do svěřeneckého fondu, darování majetku charitě nebo prodej majetku před vaší smrtí mohou pomoci snížit dopad placení dědické daně. Každá z možností však může být nákladná. Měli byste se poradit s odborníkem, abyste se ujistili, že rozumíte možnostem, které máte k dispozici.

Mohu se vyhnout dědické dani, pokud žiji ve Španělsku?

Zda zesnulý nebo dědici z pozůstalosti mají bydliště ve Španělsku, závisí na tom, kde se nemovitost ve Španělsku nachází. Důvodem je, že každé autonomní společenství ve Španělsku nabízí rezidentům různé výjimky a úlevy. Měli byste se poradit s odborníkem, abyste se ujistili, že rozumíte možnostem, které máte k dispozici.